Доступ на чердак общего пользования. Доступ на чердак общего пользования Что говорит закон

Виктор, добрый день! В первую очередь исходить нужно из следующего.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

3.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества , содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Поэтому в первую очередь надо понять как данные помещения отражены в ЕГРП, а уже в зависимости от этого искать выход из данной ситуации, одним из вариантов которого, может быть создание прямого доступа из вашей квартиры после получения всех необходимых в этом случае согласований.

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

• Статья 290 ГК РФ

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

• Статья 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

• Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

• Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
• Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог - можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно - квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов - взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

• Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
• Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

• Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
• Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
• Проведение реконструкции (собственниками);
• Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
• Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

• Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
• Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
• Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
• Проведение переустройства;
• Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
• Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

• Архитектурное управление;
• Госпожнадзор;
• Мосгаз;
• Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

• Согласованный проект;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Живу в многоквартирном доме. Один из соседей захватил себе часть чердака, делает там какой-то ремонт и никого туда не пускает. Говорит, что правление нашего ТСЖ ему это разрешило, и спрашивать моего согласия он не собирается. Правильно ли это?

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры, принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Таким образом, чердак является общим имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома – как вашего соседа, так и вашим.

В случае, если помещение чердака передаётся в собственность одного лица (неважно, одного из собственников или совсем постороннего человека), состав общего имущества изменяется, его размер уменьшается. Это возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Если же помещение чердака передаётся в пользование (в аренду) и если это не нарушает права и законные интересы собственников, то такое решение может быть принято общим собранием собственников квартир (ч.4 ст.36, ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ) большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников квартир (ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ). При этом количество голосов у каждого из собственников пропорционально площади принадлежащего ему помещения (ч.3 ст.48, ч.1 ст.37 Гражданского кодекса РФ).

Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ и уставом ТСЖ. Рассмотрение вопроса о распоряжении общим имуществом правомерно только при наличии в уставе ТСЖ соответствующей записи с указанием необходимого кворума и порядка принятия решений (ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ).

Если вы считаете, что сосед своими действиями нарушил ваши права и законные интересы, вы вправе обжаловать в суде решение правления ТСЖ, позволяющее соседу совершить соответствующие действия. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваш голос не мог повлиять на результаты голосования, если допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение вам убытков (ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

В случае удовлетворения вашего иска соседу придётся повторно пройти процедуру согласования своих действий с собственниками помещений. Если собственники согласовать использование чердака откажутся, вашему соседу придётся вернуть «захваченное» помещение чердака в прежнее состояние и обеспечить возможность пользования им, как общим имуществом, всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Татьяна Чернова

Более подробную консультацию можно получить по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 82 (вывеска «Окский курьер»), или по телефонам:

39-54-60, 76-01-41, 8-916-959-47-83, 8-910-417-95-23.

Здесь же вам помогут подготовить соответствующие исковые заявления и другие необходимые документы.

Мы работаем ежедневно, кроме выходных, с 9.30 до 18.00.

Именем Российской Федерации

Председательствующего Шабалиной Л.П.,

При секретаре Кошелевой Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева Р.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «У» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «У» (далее ООО «У») о защите прав потребителя. После уточнения требований просил обязать ответчика ООО «У» произвести очистку помещений общего пользования - чердачного помещения многоквартирного дома № *** по ул. ... в городе Рубцовске от птиц (живых и не живых), помета птиц, чердачного хлама, строительного мусора, грязи, пыли, произвести санитарную обработку чердачного помещения и привести данное помещения в соответствие с требованиями законодательства; привести в надлежащее состояние слуховые (чердачные окна) чердачного помещения многоквартирного дома № *** по ул. ... в городе Рубцовске - установить жалюзийные решетки на слуховые (чердачные) окна; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда, в размере *** рублей. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры №*** в доме №*** по улице... в городе Рубцовске. Ответчик ООО «У» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором проживает истец. ООО «У» осуществляя обслуживание жилого здания № *** по ул. ... в г. Рубцовске, оказывает потребителям-гражданам, проживающим в данном доме, услуги по содержанию жилья, не соответствующие требованиям нормативных правовых актов, а именно:

Чердачное помещение дома № ***, завалено разлагающимися трупами и скелетами голубей, а также больными, и умирающими голубями, большая их часть находится в северо-западной стороне дома, непосредственно над квартирой № ***;

В чердачном помещении дома № ***, находятся и обитают в массовом количестве голуби;

Загажено и практически сплошным ковром покрыто пометом птиц;

Чердачное помещение дома № *** завалено различным мусором и хламом; покрыто толстым слоем пыли и грязи;

Слуховые (чердачные окна) чердачного помещения, забиты картонками, сквозь дыры в которых в чердак проникают голуби;

На слуховых чердачных окнах чердачного помещения, отсутствует надлежащая обрешетка, что препятствует необходимой вентиляции.

*** жителями дома № ***, в связи с указанными нарушениями, был составлен Акт осмотра чердачного помещения. При осмотре чердачного помещения дома № ***, производилась фото фиксация. Ранее, производились обращения в адрес ООО «У», в Государственную жилищную инспекцию Алтайского края и Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю Территориальный отдел в г. Рубцовске, Рубцовском и Егорьевском районах. Указанными организациями были составлены Акты, подтверждающие рассматриваемые нарушения, были даны в адрес истца ответы, но «воз и ныне там», при сравнении фотографий от *** и от ***., отчетливо видно: трупы и скелеты голубей, лежат на том же месте, что и ранее; количество голубей в чердачном помещении не уменьшилось; ковер из помета голубей, также «живописно» покрывает все горизонтальные поверхности чердака; чердачный хлам и строительный мусор, тоже на месте.

По данным Всемирной организации здравоохранения, помет птиц может быть фактором передачи более ста возбудителей инфекционных и инвазионных болезней, в том числе зоонозов. К тому же сами органические отходы могут служить благоприятной средой для развития и длительной выживаемости патогенной микрофлоры, содержать повышенные количества тяжелых металлов, пестицидов, медикаментозных препаратов, радиоактивных веществ, семян сорных растений и других загрязнений. Практика работы многих лабораторий свидетельствует, что птичий помет в значительных количествах контаминирован возбудителями инфекционных болезней, в том числе опасных для человека. В 1,0 мл помета содержится до 103 микробных клеток, возбудителей коли-паратифозных инфекций и других патогенных бактерий, вирусов и грибов. Мышьяк, содержащийся в помете, накапливается в воде и земле (в рассматриваемом случае - в шлаке покрывающем чердак) и не выводится оттуда и отравляет людей.

Согласно п.5 ст. Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующий этим требованиям.

Согласно пп. "г" и пп. "д" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Из изложенного очевидно, что нормы п. 10 и пп. "г", пп. "д" п. 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" находятся в тесной правовой взаимосвязи с нормами п. 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Соответственно неисполнение организациями по обслуживанию жилищного фонда (ст. ), в том числе и ООО «У», норм п. 10 и пп. "г", пп. "д" п. 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" влечет за собой автоматическое нарушение норм п. 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ссылаясь на ст. - , - Жилищного кодекса Российской Федерации истец считает, что управляющая организация ООО «У», принявшая на себя функции по управлению многоквартирным домом, при выполнении работ и оказании услуг жителям указанного дома не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания, а так же надлежащее состояние технического этажа дома № *** по ул. .... Таким образом, бездействие ответчика противоречит принципам действующего законодательства, в части обеспечения прав человека на охрану здоровья, как предусмотрено нормами ст. 41 КонституцииРоссийской Федерации, ставит под угрозу жизнь и здоровье неопределенного числа потребителей. И иной возможности привести в соответствие услугу по содержанию жилья иначе как в суде не представляетсявозможным. Также, виновными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях, а также в снижении активности в общественной и деловой жизни. Размер, подлежащий компенсации, морального вреда истец оценивает в *** рублей.

В судебном заседании истец и его представитель Пилицкая Н.А. доводы и требования уточненного иска поддержали.

Представитель истца Соснов Е.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Представитель ответчика ООО «У» требования не признал, считал, что требования не обоснованны. Пояснила, что в *** было полностью очищено чердачное помещение, о чем составлен акт. Вывезено большое количество мусора. Были заделаны слуховые окна специальной сеткой. Окна заделаны полностью, щелей не было оставлено. На входные двери поставлены замки. В *** г., так как не прекращаются письма истца по поводу уборки чердачного помещении, работниками УК снова проведена проверка чердака, меньше месяца назад. Требования произвести снова очистку помещения чердака не обоснованы. Фото, видео, которые предоставляет истец датированы *** и не подтверждают, что чердак сейчас захламлен. Моральный вред не обосновал, это домыслы истца, что это причиняет ему какие-то неудобства при проживании в квартире, сейчас все заделано и убрано. Чердачное помещение по ул. ...,*** дома старого фонда, в нем предусмотрено проектом дома, что деревянные балки на чердаке покрыты слоем шлака, то есть прослойкой сохраняющей тепло, при таких обстоятельствах от пыли ни куда не денешься, это не квартира. Очистка чердака от грязи была проведена, представители Роспотребнадзора присутствовали, они не указали, что нужна санитарная обработка, если бы указали, то возможно бы управляющая компания ее провела, но она не требуется. Просила в исковых требованиях отказать.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Алтайскому краю в г. Рубцовске, Рубцовском и Егорьевском районах в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Российской Федерации от 07.02.92 №2300-1 «О защите прав потребителей», а так же Правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1,Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п.5 ст. Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующий этим требованиям.

Согласно ч. 1 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно пп. "а" п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств, собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пп. "б" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пп. "г" и пп. "д" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Согласно п. 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10. при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается, в том числе: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Согласно п.1.1 ч. 1 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с требованием п. 2 и п. 4 ст. Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №*** в доме №*** по улице... в городе Рубцовске, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. Ответчик ООО «У» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором проживает истец, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ..., *** от *** года. ООО «У» осуществляя обслуживание жилого здания № *** по ул. ... в г. Рубцовске, оказывает потребителям-гражданам, проживающим в данном доме, услуги по содержанию и ремонту жилья, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденным на указанном собрании собственников от ***.

Из материалов дела следует, что *** ООО «У» был составлен с участием Соловьева Р.Ю. акт обследования помещений в многоквартирном доме по ул. ..., ***, в п.2 которого указано, что «чердачное помещение захламлено мусором, а в п.4 - «отсутствует заполнение слуховых окон».

*** филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Рубцовске и Рубцовском и Егорьевском районах» также был составлен акт обследования чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., *** с участием ООО «У» и Соловьева Р.Ю., в котором указано, что на момент обследования в нем находились живые голуби, на полу лежали трупы птиц около 7 экземпляров, имеются экскременты птиц до 4 см., помещение захламлено коробками картонными беушными, стройматериалами. На момент обследования червеобразных личинок, летающих и ползающих насекомых не обнаружено.

*** был составлен акт обследования чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., *** жильцами дома с участием Соловьева Р.Ю., в котором указано, что на момент обследования помещение завалено разлагающимися трупами и скелетами голубей, в нем находятся в массовом количестве голуби, помет птиц, мусор, хлам, слой пыли и грязи, слуховые окна забиты картонками через которые проникают голуби.

*** ООО «У» была произведена очистка обследования чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., ***, составлены акты приемки и приема-сдачи выполненных работ, имеющиеся в материалах дела.

*** повторно было обследовано чердачное помещение в многоквартирном доме по ул. ..., *** филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Рубцовске и Рубцовском и Егорьевском районах» также был составлен акт, из которого следует, что слуховые окна чердачного помещения зарешечены с западной и восточной стороны, с северной – не полностью. Чердачное помещение очищено от мусора, коробок, трупов мертвых птиц не обнаружено, а также не обнаружено бытовых насекомых.

*** Государственной инспекцией Алтайского края Российской Федерации ООО «У» было выдано Предписание № ***, которым предписывалось в срок до *** «Очистить чердак от мусора, установить жалюзийные решетки и стальные сетки, закрыть двери на замок, утеплить трубопроводы».

Согласно п. 4.6.1.25 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя.

Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием (п.3.3.4. постановления № 170).

При этом, п.Д пп. 13 приложения №4 перечня работ по содержанию жилых домов к Правилам № 170 предусмотрено удаление мусора из здания и его вывозка.

По запросу суда отделом жилищного надзора по г. Рубцовску, г. Славгороду Государственной инспекции Алтайского края Российской Федерации *** был составлен акт по результатам проверки органом государственного контроля (надзора). По результатам проверки чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., *** на предмет выполнения предписания от *** установлено, что выявлены нарушения обязательных требований п.3.3.4, п.4.6.1.25 Правил и норм №170, а именно, «Помещение чердака от бытового и строительного мусора не очищено (картонные коробки от бытовой техники, разбитые листы шифера). Слуховые окна частично оборудованы жалюзийными решетками, частично зашиты картоном, затянуты проволокой…».

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, не надлежащее исполнение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества, а именно, чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., ***

В соответствии с ч.11 ст. , если иное не установлено договором, управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном, доме отчет о выполнении договора, управления за предыдущий год.

В материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом по ул. ..., ***, утвержденный собранием собственников от ***, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в указанном многоквартирном доме, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, срок действия которого составляет *** лет.

В соответствии с п. 2.2.1 договора управляющая организация приняла на себя обязательство самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, привлекать для его выполнения сторонние организации, к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.3.1 договора размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством и Перечнем работ и услуг, предусмотренного п.2.1.1 настоящего договора. В п.2.1.1 указано, что управляющая организация обязана оказывать услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с действующими нормативными документами. Управляющая организация обязана исходя из состояния общего имущества, подтвержденного предписанием, выданного соответствующими органами, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, устранять повреждения и неисправности общего имущества или отдельных его элементов (2.1.3 договора). Таким образом, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого дома порядок их внесения определен общим собранием собственников помещений при выборе управляющей организации и не выполнение ей обязательных требований п.3.3.4, п.4.6.1.25 Правил и норм № 170, требований Предписание № ***, которые также являются обязательными к исполнению, является нарушением прав потребителей, то есть собственников помещения в многоквартирном доме по ул. ..., ***, в том числе истца.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно, в части нарушений, установленных актом отдела жилищного надзора по г. Рубцовску, г. Славгороду Государственной инспекцией Алтайского края Российской Федерации по результатам проверки чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., *** от ***, то есть о возложении обязанности на ответчика произвести очистку помещения общего пользования - чердачного помещения многоквартирного жилого дома № *** по улице... в городе Рубцовске, Алтайского края от бытового и строительного мусора, а именно, картонных упаковок от бытовой техники и разбитых листов шифера. В подтверждение иного захламления чердачного помещения чердачного помещения многоквартирного дома № *** по ул. ... в городе Рубцовске в настоящее время, в виде птиц (живых и не живых), помета птиц, чердачного хлама, грязи, пыли суду не представлено. Также суд не усматривает оснований для проведения санитарной обработки чердачного помещения, поскольку каких-либо доказательств этому не представлено, а ссылки истца на акты, составленные в *** года для возложения обязанностей в настоящее время суд считает не состоятельными. Требование о приведении чердачного помещения в соответствие с требованиями законодательства не конкретны, из них не следует возложение определенной обязанности на ответчика, а исходя из изложенного выше такой необходимости нет.

Также суд считает обоснованными требования о возложении обязанности на ответчика привести в надлежащее состояние слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома № *** по улице... в городе Рубцовске, Алтайского края, установив жалюзийные решетки на слуховые окна, что подтверждается названным выше актом от ***

В соответствии со статьей Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение прав истца, как потребителя, со стороны ответчика нашло свое подтверждение. Суд считает, что установленный факт нарушения прав истца как потребителя является достаточным условием для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей).

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывает конкретные обстоятельства по данному делу, личность истца, характер и степень причиненных ему нравственных страданий, принцип разумности и справедливости. Требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, поскольку права истца, как потребителя, действиями ответчика нарушены. Заявленный истцом размер компенсации суд считает не соразмерным нарушенному объему нарушенного права, степени нравственных страданий истца и полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в сумме *** рублей.

В соответствии со ст.ст. , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере *** руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Соловьева Р.Ю. удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «У» произвести очистку помещения общего пользования – чердачного помещения многоквартирного жилого дома № *** по улице... в городе Рубцовске, Алтайского края от бытового и строительного мусора, а именно, картонных упаковок от бытовой техники и разбитых листов шифера.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «У» привести в надлежащее состояние слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома № *** по улице... в городе Рубцовске, Алтайского края, установив жалюзийные решетки на слуховые окна.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «У» в пользу Соловьева Р.Ю. компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соловьеву Р.Ю. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «У» госпошлину в доход бюджета Муниципального образования «Город Рубцовск» в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Шабалина

Суд:

Судьи дела:

Судебная практика по:

Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ