Площадь лоджий и балконов коэффициенты строительные правила. Общая и жилая площадь квартиры. Определение площади квартиры, купленной по договору долевого участия

12 Июля 2013, 07:59, вопрос №127188 Татьяна , г. Санкт-Петербург

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (4)

Юрист, г. Пермь

Сложно сказать, что и как Вам посчитали при купле-продаже квартиры, но в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Если это 2 этажа и более, добавьте квадратные метры, построенные на 1 и 2 этаже или более этажей. В жилых помещениях с высотой менее 50 метров площадь поверхности не считается. Поверхность, построенная с общими элементами: это поверхность, которая фактически отражает регистр публичной собственности и которая используется оценщиками при оценке имущества. В зданиях другое определяет полезную поверхность и даже построенную, поскольку здесь они включают коридоры и общие помещения.

Что касается полезной поверхности, то это количество жилых квадратных метров, которые являются жилыми метрами жилища для выполнения всей человеческой деятельности. Полезная область - это все, что вы можете сделать внутри дома, в этом понятии входит весь интерьер дома, но будут исключены все части, которые даже внутри дома не полезны, например, пространство стен, колонны и фальсифицированы. Полезная информация о поверхности важна, поскольку она дает представление о доступном жилом помещении.

Поэтому стоит предположить, что применение коэффициента, скорее всего, в Вашей ситуации выгоднее. При продаже застройщики часто включают в площадь и балконы и лоджии, что дает большую площадь и соответственно большую стоимость, поэтому коэффициент делает площадь меньше, но и стоимость меньше, а согласно указанной норме площадь балконов и лоджий вообще не должна учитываться.

Для отделов мера, используемая для коммерциализации квартир в кондоминиуме, является только построенной площадью. Это включает как жилую площадь дома, так и общие помещения здания. Общая площадь квартиры, соответствующая коридорам доступа к этажам, крышам, лестницам и даже шахте лифта, добавляет к имеющейся площади поверхности, что может означать, что отдел из 100 квадратных метров обитаемого пространства увеличивается для достижения 150 метров общей поверхности. Полезная площадь квартиры - это действительно жилое пространство, с которым оно подсчитано, без какой-либо пропорциональной части общих пространств.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Леканцев Артём

Юрист

245 ответов
54 отзыва

Татьяна! Все правильно при передаче вам квариры по акту приема передачи учитывается вся прощадь, в т. ч. и лоджии (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ)

5. Общая площадь жилого помещения
состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и
террас.
Эта разница, настолько очевидная, если вы думаете об этом, является ценной информацией для покупателя кондоминиума. Покупатель должен быть ясно, что из этого количества счетчиков, которые он покупает, первые выражают общее полезное пространство, включая общественные зоны, составляющие кондоминиум.

Проверяйте поверхность перед публичным реестром имущества или в делах, полностью идентифицируется свойство с поверхностью, которая имеет свои меры и примыкает. В старых домах возникает проблема, что не все метры интегрированы или элементы, такие как террасы или патио, опущены.

нструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых
комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся
площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а
также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание:
Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда
понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП
2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
Убрав меры здания, т.е. счетчики, построенные счетчики и полезные счетчики, не возникнет недоразумений из-за ошибок при покупке недвижимости. Лазерный измеритель, который он держит в правой руке, выдает Палома Вильямор, который за несколько дней до этого получил уведомление о том, чтобы оценить квартиру в Моралалазе, район юго-восточнее города Мадрида. Владелец знает, что ее квартира стоит меньше, чем когда она приобрела ее девять лет назад. Сколько? Хотя в некоторых городах цены начали расти, и это начинает замечать в оценках.

Перед переездом оценщик в Тинса попросил владельца простую записку о его доме, которая будет проверена в Реестре имущества, чтобы проверить описание и фактическую площадь поверхности. Этот шаг является ключевым. Вы можете ошибиться в стоимости, но не в том, что вы оцениваете, потому что вы можете заложить дом у соседа, - говорит Вильямор серьезным тоном.
3.37.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений,
встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и
коэффициентами:
для лоджий - 0.5 ,
для балконов и террас - 0.3,
для веранд и холодных кладовых - 1.0.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Реабилитация рынка замечена в числе оценок недвижимости. Кроме того, они впервые сообщают с начала кризиса о том, что ипотечные оценки, запрошенные отдельными лицами, выросли в ущерб интересам финансовых учреждений. Эти оценки не имеют никакого отношения к бесплатным онлайн-оценкам, предлагаемым некоторыми агентствами, поскольку они представляют собой простые рекомендации без какой-либо юридической ценности.

Местоположение - это параметр, который определяет значение свойства. Проверьте, помимо прочего, материал, покрывающий полы и стены, двери и окна, освещение, шкафы, сантехнику, античность котла, если есть терраса и год последней реконструкции. Что касается здания, это указывает на то, что фасад оштукатурен и что конструкция бетонная, у которой нет общих зон, ни сада, ни бассейна, но что у него есть лифт. Обычно высокие этажи зданий с лифтом, равные характеристикам и условиям сохранения, чем у нижних растений, как правило, имеют большую ценность.

Свернуть

получен
гонорар 50%

Адвокат, г. Оренбург

Здравствуйте!

Из того что я вижу все соответсвует закону, причем как уже указанной ст.15 ЖК РФ, так и другим документам. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их
помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для
веранд и холодных кладовых -1,0.

Речь идет о докладе, описывающем пол, наиболее подробно. Однако все это очень мало влияет на стоимость оценки, поскольку наиболее определяющим является местоположение. Тогда его древность, поверхность и состояние сохранения. Оценка, цена которой начинается с 250 евро, не является статистическим исследованием, и ее цель - отметить или подсчитать очки вверх или вниз. Это сертификат, который сравнивает посещенную квартиру с другими недвижимостью для продажи или рядом с свидетелями аналогичных характеристик, состояния и древности.

Оценщики ищут по меньшей мере шесть сопоставимых свидетелей. Уже в пятом веке до нашей эры Конфуций синтезировал процесс оценки по сравнению с фразой «ваш дом стоит того, что ваш сосед готов заплатить за него», - вспоминает Хосе Висенте Рубио. Таким образом, важность параметров не определяется оценщиком, а самим рынком. С этой предпосылкой понятно, что кондиционирование воздуха является важным элементом для покупателя в Аликанте, например, но менее актуальным в Сантандере.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО

СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

О балконах, лоджиях, верандах

Всвязи с поступающими запросами по поводу использования в практике
строительства и ремонта терминов «балкон», «лоджия» и «веранда» Госстрой
России разъясняет.

В соответствии с данными в СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение
1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся
практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный
балкон» и «веранда» имеют следующие значения:

Это та же самая причина, по которой энергоэффективность не перекомпенсируется при настройке значения пола. Это всегда повышает ценность дома, но его реальный вес в оценке будет зависеть от того, действительно ли рынок в этой области ценит эффективную энергию.

В том же тонике есть ориентация и взгляды. «На многих рынках руководство не оказывает существенного влияния на ценность, а в других, по климатологическим соображениям, его можно процитировать на подъеме». И каждый знает разницу в стоимости, которая производится в домах на берегу моря, - говорит Директор по обучению Тинса.

Верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному
жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с
освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по
глубине;

Лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение,
встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную
глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она
примыкает;

Подсчет общей и жилой площади квартиры

При оценке стоимости существование школ или станций метро или поездов не является решающим, так как оценщик будет выбирать близлежащих свидетелей, у которых также есть эти дополнительные услуги. То, что дом реформируется и оценивается покупателем, - это увеличение стоимости, объясняет Эрнандес.

Некоторые треки для покупателя и продавца

Через пять дней владелец получает оценку: ее этаж 60 метров построен на сумму 100 евро. В отличие от оценочных компаний, порталы недвижимости и компании по анализу данных смеют делать статистические отчеты об элементах, которые самостоятельно увеличивают или снижают цену. Что касается того, чтобы иметь менее 500 метров под землей, эта фирма говорит, что цена квартир более позитивна в тех районах, которые находятся далеко от городского центра, которые находятся на юге и востоке дуги Мадрида.

Остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного
жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением
помещения, к которому он примыкает.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Не желая приобретать квартиру на вторичном рынке, и поставив себе за цель покупку жилья в новостройке, многие клиенты испытывают затруднения в офисах строительных компаний при попытках прочтения чертежей с планировкой.

Однако в центре близость к остановке метро едва ограничивает цену. Обсуждаемые темы будут рассматриваться только как первая информация. Приведенная ниже информация не может считаться действительной для любых действий. Его расчет непросто, так как учитываются определенные факторы. Кроме того, кадастровая поверхность Он принимает во внимание грубые поверхности, включая кирпичную кладку. До тех пор, пока несколько дней назад кадастровый участок не всегда был виден, хотя в кадастровых кабинетах он ему уже был известен.

Сегодня офис по доходам предлагает новую услугу итальянским налогоплательщикам; ведь в течение нескольких дней можно узнать кадастровую поверхность каждого свойства. Кадастровая поверхность в конкретном состоит из. Поверхность подсчитывается на 100%. Они отличаются в общении с основными и не сообщающимися отсеками. В случае связи они рассчитываются на уровне 36% от фактической площади поверхности. Если они не общаются, они составляют 25%.

В частности, зачем применяются те или иные коэффициенты.

Давайте пройдемся по всей цепочке, чтобы выяснить, откуда же берутся непонятные для восприятия цифры, и нет ли здесь злого умысла застройщика, пытающегося получить больше денег от продажи квадратных метров жилья, чем фактически приобретается покупателем.

Законодательная сторона вопроса

Чтобы разобраться, за что же собственно берется та или иная сумма продавцами жилых метров, вооружаемся двумя нормативными документами:

В случае, если они не сообщаются, они рассчитаны на 15% до площади поверхности кв. Над квотой 25 кв. М. он вычисляет 5%. Двор также способствует формированию кадастровой поверхности. Точнее, следующим образом. До одной и той же поверхности основных отсеков и прямого доступа, как указано в букве А, рассчитанной как 10%. Выше предыдущей поверхности рассчитано на 2%.

Вышеприведенное является частью расчета кадастровой поверхности. Существуют некоторые варианты в отношении единиц недвижимости, классифицированных как виллы или виллы. Некоторые параметры меняются при расчете двора. Также на этой странице не было места для автомобилей.

Жилищным Кодексом Российской Федерации от 1 марта 2005 года;
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Предостережение: в связи с вводом Федерального Закона России от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ, ряд положений, действовавших до этого, утратили силу.
Вероятно также, что, требуя простого кадастрового обследования, вы, возможно, уже знаете кадастровую поверхность. Через этот сайт вы можете запросить визы и «платный сервис». Для получения дополнительной информации о расходах на клики нажмите здесь. Требуют выделения кадастровой поверхности.

Также можно запросить выделение кадастровой поверхности. Инструкции выдается местным агентством. Недавно построенные дома - 350 из 462 зданий. Жилищные блоки - 63, кооперативы. Общее количество жилых помещений - 1. Из 8% введенных в эксплуатацию зданий они сделаны из железобетона, с кирпичом 7%, с другим - 4%, с панелью - 1%.

Следует понимать, что в своей работе строительные компании и Бюро технической инвентаризации, проводящие замеры вводимых в эксплуатацию объектов, используют множество внутренних документов и инструкций.

Однако, Жилищный кодекс РФ является Федеральным законом, тогда как инструкции относятся к числу подзаконных актов, и в случае спорных, а порой и противоречивых моментов, большей юридической силой обладает ЖК.

Строительство жилья растет. Большинство из них - новые жилые здания в Варне и Бургасе. В-третьих, Пловдив с 55 зданиями с 157 жилыми помещениями. Софийский квартал четвертый с 53 зданиями и 84 жилыми помещениями, а столица - пятая с 23 зданиями и 133 жилыми домами.

4% жилья - двухкомнатные, 4% - трехкомнатные. Только 3% имеют шесть и более комнат. Самая большая средняя полезная площадь жилья зарегистрирован в районах Силистра 0 кв.м, и Шумен - 5 кв.м, а самый маленький -. В районах Враца - 9 и Ямбол - 9 кв метров.

Вспомогательная зона включает в себя область вспомогательных помещений, комнаты и кухни с размером менее 4 кв. М, прихожие с порталом или другими барьерными, коридорами, ванными комнатами, туалетом, шкафами, другими вспомогательными объектами, независимо от размера их площади, Площадь кухонь более 4 квадратных метров указывается отдельно. Ваша новая квартира кажется меньше обещания? Возможно, вы просто не рассчитывали на застроенную площадь.

Итак, что же трактуют вышеупомянутые законодательные акты и нормативные документы:

Из статьи 15 ЖК РФ, в частности пункта 5, мы узнаем, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды.
Из СНиП 31-01-2003 мы узнаем, что общая площадь квартиры, которая является собственностью жильцов после сдачи дома в эксплуатацию, рассчитывается по линиям наружных габаритов (внешние стороны стен) квартиры.

Кроме того, строительная организация может использовать для внутреннего пользования и старый СНиП 2.08.01-89*, который требовал определения общей площади жилого здания, сдаваемого в эксплуатацию, как суммы общих площадей квартир всего дома.

Это заявление четко применяется в тех случаях, для которых оно предназначалось, т.е. для определения права собственности с точки зрения полной собственности. Однако, выбирая квартиру, ее размер часто обманывает, и покупатель будет удивлен тем, насколько велика потеря площади, которая строится по конструкциям, штукатуркам, черепице.

Чем больше номеров, тем больше разделов

Представление отдельных распоряжений в то же время примерно соответствует текущей структуре предложения рынка. Из общего среднего сравнения отдельных диспозиций следует, что размер и даже доля застроенной площади постепенно увеличивается с увеличением количества комнат.

Спорные моменты

Как видно из вышеприведенного, спорные моменты возникли из-за изменения в законодательстве.

Но на практике, все отрегулировано подзаконными актами и внутренними инструкциями, которые недоступны рядовым гражданам для ознакомления:

Разница в показаниях общей площади объекта, исходя из данных по проекту строительной организации и по данным БТИ, проводящей замеры каждой квартиры и дома в целом отображается справочно .
Эта цифра должна присутствовать и в техпаспорте на квартиру;
Теоретически, общая площадь балконов, террас, веранд и лоджий, которую в документации справочно указывают специалисты БТИ, вместе с общей площадью квартир должна соответствовать проектным величинам .
Сверка данных – также компетенция двух организаций.

Что происходит на практике

При соблюдении требований, определенных законодательством Российской Федерации, при определении общего жилого метража квартиры, площадь лоджии не включается. Но это не значит, что застройщик просто «дарит» строительные конструкции своим дольщикам.

Законодательно предусмотрено, что составляя договор долевого участия, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты.

Соответственно, если в приложении к договору долевого участия на плане жилья будет указана площадь лоджий, балконов и террас, то в расчете стоимости к этим величинам должны быть применены коэффициенты.

В частности:

Для лоджий – коэффициент 0,5;
Для террас и балконов – 0,3;
Для веранд и холодных кладовых -1,0.

Зачастую, в договоре долевого строительства указываются схематично, однако в приложении застройщик обязан указать ее общую площадь. Например, если площадь лоджии, измеренная по внешним сторонам равна 4 кв. метра, то с покупателей оплату за нее можно требовать исходя из расчета: 4,0х0,5=2,0 кв.м.

Права покупателей

На практике, когда речь заходит о вычислении общей стоимости продажи жилья в новостройке, то не все строительные компании сообщают участникам долевого строительства (покупателям) те или иные нормативы.

В случае если в приложении к договору долевого участия (а попросту — купли-продажи) площадь лоджий посчитана:

с коэффициентом 0,3;
или даже один к одному (1/1);

то налицо нарушение законодательства РФ в части ущемления прав покупателей путем намеренного ввода в заблуждение.

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.п.

В случае, если вы стали жертвой подобной ситуации, и заплатили по договору долевого участия больше, чем впоследствии оказался метраж жилья согласно полученного из БТИ технического паспорта, то за защитой своих интересов следует обращаться в судебные инстанции.

Закон в подобных ситуациях всегда на стороне потребителей, поскольку:

Обмеры площадей проводятся без его участия;
Добросовестный приобретатель не обязан платить за чужие ошибки, связанные с правильностью осуществления обмеров;
Ответственность за неправильный расчет возлагается на исполнителей.

Судебные разбирательства

Дольщики (покупатели), получая после сдачи дома в эксплуатацию документы на приобретенное жилье из БТИ, обращают внимание на разницу в цифрах, которая вызывает у них вопросы.

Для большинства покупателей цена излишне переплаченных метров существенная, чтобы ее прощать, однако, случаи, при которых застройщик по собственной воле возвращал деньги, крайне редки.

Единственный правильный (законный) способ возврата – это обращение в суд. Выступая в качестве ответчика, застройщики нередко ссылаются на устаревший СНиП 2.08.01.-89*, согласно которого .

Суд принимает во внимание эти обстоятельства, поскольку стороны пришли к ним добровольно в ходе исполнения договора.

Однако, суд также принимает во внимание, что общая воля сторон по договору долевого строительства:

Была направлена на строительство и передачу в собственность квартиры дольщику оговоренной площади;
Фактически же застройщик передал в распоряжение дольщика площадь, размеры которой оказались меньше, чем предусмотренные договором;
Влиять на проведение измерений дольщик не имел возможности, равно как и полномочий, соответственно, не должен страдать от возможных ошибок;
Дольщик имеет все основания предъявлять претензии по договору долевого участия о взыскании излишне выплаченных денежных средств застройщику в связи с невыполнением им своих договорных обязательств.

Пример из жизни

Давайте рассмотрим подобную ситуацию на конкретном примере. При подписании договора долевого участия со строительной компанией, дольщик рассчитывал получить двухкомнатную квартиру общей площадью 77 квадратных метров, включая .

Однако, договор:

Не содержал ссылок на применяемые коэффициенты;
Не имел выкопировки из поэтажного плана.

После ввода в эксплуатацию и получения техпаспорта из БТИ дольщик обнаружил, что, полученная квартира имеет площадь 72,5 кв.м:

68 кв.м – площадь комнат;
4,5 кв.м – площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5;
4,5 кв.м — разница между фактически полученной и указанной в договоре площади.

Возвращать излишне полученные средства по договору застройщик отказался, ссылаясь на разное толкование правил и законов между ним и региональным БТИ. В частности его доводы о фактической площади лоджии в размере 9,0 кв. м дольщиков такое объяснение не устроило, и они обратились за защитой своих интересов в суд.

По итогам рассмотрения дела, суд удовлетворил требования истцов. Кроме того, суд высчитал среднюю стоимость 1 квадратного метра конкретного договора, и обязал ответчика вернуть излишне полученные средства за 4,5 кв.м.

Выводы: как видите, изменения в законодательстве до сих пор неоднозначно трактуются на рынке первичного жилья в части оценки балконов и лоджий. Однако, судебная практика свидетельствует, что если цифры по договору и техническому паспорту квартиры расходятся, то каждый дольщик имеет право истребовать возврата излишне уплаченной суммы.