Помещение общего пользования в общежитие. Пользование общежитиями
По действующему законодательству (ст. 1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики») общежития отнесены к разряду специализированных домов. Специализация их заключается в функциональном назначении, призванном обеспечить временным жильем сезонных, временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также студентов и учащихся.
В этом случае хостел оставляет за собой право полностью или частично оплатить пребывание гостя. Хостел может отказаться от предоставления гостевых услуг во время пребывания, если его поведение нарушило правила общежития или иным образом нарушило правила социального сожительства в общежитии. Плата за обслуживание не возвращается. В случае ненадлежащего или агрессивного поведения гостя, нарушающего порядок хостела, достоинства других лиц или их личной собственности, Хостел оставляет за собой право вызвать соответствующие службы безопасности и попросить гостя покинуть Хостел без возможности возмещения за неиспользованное пребывание.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. На практике под общежития могут выделяться и не целые дома, а лишь блок-секции, этажи, подъезды или даже отдельные квартиры. Очевидно что в данном случае эти отдельные помещения или их совокупность будут являться частью обычного жилого дома, хотя и не перестанут отвечать правовому режиму общежития. Однако в случае спора о правовом режиме части жилого дома, выделенного под общежитие, требуются специальные аргументы. Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.84 № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от" 29.08.89 №5 от 21.12.93 №11, от 25.10.96 №10)", разрешая споры о выселении из общежития, следует проверять, является ли общежитием помещение, занимаемое ответчиком, для чего необходимо выяснять следующие обстоятельства:
За вмешательство служб безопасности, упомянутых в пункте. 8 выше, и из-за неправильного поведения Гостя он несет полную финансовую ответственность, если такое событие происходит. Если гость не уточняет продолжительность пребывания до помещения, комната снимается на одну ночь без гарантии пребывания в номере в случае длительного пребывания. В случае, если зарезервированная комната будет готова к использованию раньше. 00 есть возможность ранней регистрации. Никакой выезд до 00. 00 не приведет к оплате на следующий день, но это не то же самое, что и расширение.
Находится ли дом, в котором расположено жилое помещение, в ведении истца;
Построен ли он в качестве общежития либо специально переоборудован для этой цели;
Имеется ли разрешение санэпидемстанции на его заселение как общежития;
" Бюллетень Верховного Суда СССР. 1987. №3. С. 8; Вести. Верховного Суда СССР. 1991. №2. С. 8.
" Бюллетень Верховного Суда СССР. 1985. № 3; 1989. № 11; Бюллетень Верховного Суда РФ. 1994. № 3;1997. №1.
В случае, если кровать или номер забронированы на другой день другим лицом, хостел имеет право войти в комнату во время отсутствия, упаковать свои вещи и передать их в стойку регистрации для последующей доставки. Вы можете оставить свой багаж в общежитии в согласованное время.
Для пожарной безопасности запрещено использовать в комнатах электронагреватели, утюги и другие подобные устройства, которые не являются оборудованием общежития. В общежитии строго запрещено использовать открытый огонь и курительный табак. Если гость виновен в возбуждении пожарной тревоги, ему будет предъявлено обвинение в необоснованном вызове пожарной бригады. Гости хостела обязаны ознакомиться с противопожарной защитой и придерживаться ее и соблюдать общие правила безопасности. В общежитии строго запрещено употреблять наркотики или другие психоактивные вещества.
Выдавался ли в установленном порядке ордер на занятие жилой площади в общежитии;
Укомплектован ли дом (жилое помещение) мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий, отдыха граждан; - имеются ли штаты для обслуживания общежития; - взимается ли плата за пользование ими; и др. Полученные доказательства должны быть исследованы в судебном заседании и оценены в совокупности. Только после этого суд вправе решить вопрос о том, распространяется ли на помещение, по поводу которого возник спор, правовой режим общежития".
Гость несет полную финансовую ответственность за любой ущерб или разрушение объектов, оборудования и технического оснащения хостела в результате его или ее вины. Гости должны уведомить о получении ущерба сразу после его обнаружения. Любые ошибки в номерах, пожалуйста, сообщите в приемной по прибытии. Никакое уведомление не означает никаких ошибок или повреждений. Посетители могут оставаться в общежитии только с ведома и согласия ресепшн, но не позднее 00 и с исключительной ответственностью гостя.
Гост не может передать комнату третьим лицам, даже если срок, в который уплачивается платеж, истек. Пожалуйста, не ешьте в комнатах, включая кофе или чай и другие напитки, которые могут загрязнить матрас. Запрещается арендовать комнату для тех, кто не зарегистрировался в хостеле. Все гости в возрасте до одного года, проживающие в общежитии, должны находиться под опекой взрослого, ответственного за них.
В литературе на этот счет существуют различные мнения. Например, В.Н. Литовкин полагает, что «.. .нельзя использовать как общежитие площадь части жилого дома, заселенного на общих основаниях, - подъезда, этажа, секции»^. Свою позицию он обосновывает следующими аргументами: «Это правило (запрет на использование под общежитие части жилого дома. - О. Г.) хотя и действовало задолго до его появления в Основах, но оно не соблюдалось и не имело правового механизма обеспечения. Ему не было придано обратной силы, и потому все общежития, до момента вступления в силу Основ, на этажах, в подъездах, секциях жилых домов, заселенных на общих основаниях, сохраняют статус общежитий до расформирования.
Гостям, не достигшим двухлетнего возраста, строго запрещено употреблять алкоголь в общежитии. Комнаты в общежитии - это комнаты совместного проживания. Каждая кровать в этих комнатах предназначена только для одного человека. Есть так называемые. общие помещения: общая комната, компьютерный уголок, мини-кухня, соединенная со столовой. Чистота и порядок должны поддерживаться как в помещениях общего пользования, так и в комнатах. При длительном пребывании тех же лиц комнаты, занятые ими, очищаются после третьей ночи общежития.
Постельное белье меняется после 7-го дня проживания в отеле, если только гость не просит об изменении постельного белья за отдельную плату. Гость несет полную ответственность за заемное оборудование. Беспроводной чайник, утюг и т.д. можно использовать только в обозначенной зоне. В отсутствие гостей в отдельной комнате персонал общежития может войти в комнату для уборки. Хостел не несет ответственности за любой сбой, возникший по его вине. Все гости, покидающие общежитие, просят принести постельные принадлежности со своих кроватей и оставить их в постели, а полотенца также должны быть оставлены в комнате.
Поэтому, если в доме, в определенной части заселенного после 1 января 1982 г. на общих основаниях, окажется и часть, пусть даже малая, заселенная как общежитие, она не приобретает такой статус и в случае конфликта администрации с проживающими не получит, допустим, судебной поддержки»^
В.М. Жуйков считает, что «... под общежитие могут быть выделены, в зависимости от местных условий и потребности в жилой площади, используемой с такой целью, не целый дом, а лишь подъезд в доме либо даже отдельная квартира, для обслуживания которой, естественно, специально штат выделяться не будет; либо граждане, проживающие в общежитии семьями, приобретают свою мебель и другие пред-
Каждый гость, покидающий общежитие, обязан оставить ключи от комнаты и шкафчики на стойке регистрации. Гостям предлагается покинуть место, где вы остановились во время вашего пребывания. Последний человек, покидающий многокомнатную комнату и покидающий отдельную комнату, должен выключить свет и закрыть дверь.
Личные вещи, оставленные в гостиничном номере, будут возвращены за счет гостей по указанному адресу по прямому запросу гостя. В случае не получения такой инструкции объект будет хранить эти объекты в течение 30 дней со дня выписки. В конце периода эти предметы войдут в собственность Хостела или будут уничтожены. Еда будет храниться в течение 24 часов. Хостел не несет ответственности за потерю или повреждение денег, ценных бумаг, ценностей или предметов научной или художественной ценности. Хостел не несет ответственности за ущерб или потерю автомобиля или другого автомобиля, принадлежащего гостю, оставленных в нем предметов и живых животных, припаркованных за пределами хостела.
" Судебная практика по жилищным спорам: Сб. постановлений, решений и определений федеральных судов. С. 10.
^ Жилищное законодательство: Комментарий / Под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Се-дугина. С. 306-307.
^ Там же. С. 307.
меты домашнего обихода. Совершенно очевидно, что от этого жилые помещения не перестанут быть общежитием»".
Переоборудование жилого дома под общежитие производится по решению органа исполнительной власти города или района. Не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения.
Хостел имеет право на установленное законом залоговое удержание предметов, приносимых гостем в Хостел, в случае несвоевременной уплаты оплаты за пребывание, неуплаты сборов за оказанные услуги или штрафов, наложенных в соответствии с Правилами. Хостел никоим образом не несет ответственности за любой ущерб или ущерб, понесенный гостем по причинам, не связанным с хостелом. Хостел не несет ответственности за личные вещи гостя, доставленные в общежитие и оставленные без присмотра, которые не были оставлены на стойке регистрации в заблокированном ящике.
Жилая площадь в общежитии из расчета не менее 6 кв. м на одного человека предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации и профкома организации, в ведении которой находится общежитие. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения^.
На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.
Каждый гость хостела берет на себя ответственность за себя и свои личные вещи. В случае какой-либо ошибки в качестве предоставляемых услуг гости имеют право подать жалобу. Если у вас возникли какие-либо возражения, пожалуйста, не стесняйтесь, чтобы как можно скорее подать жалобу на прием, чтобы мы могли оперативно реагировать. Прием в письменной и устной. Проблемы следует решать непосредственно представителю общежития, который присутствует 24 часа в сутки, который будет решать проблему как можно скорее.
Неспособность решить проблему, приводящую к нарушению вашего пребывания, может привести к дисконту или возмещению наших услуг. Жалобы, сделанные после выписки, рассматриваться не будут. В общежитиях вы не можете хранить опасные грузы - оружие и боеприпасы, огнеопасные, взрывчатые и осветительные материалы. Запрещается работать в помещениях Центра приобретения и продажи. Запрещается чрезмерно шуметь в помещении Хостела, вызывая неприятные запахи или другие вещи, которые беспокоят, раздражают или раздражают других гостей отеля.
Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также иные граждане в соответствии с правилами, установленными в Примерном положении об общежитиях, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.88 № 328^ Этим же Примерным положением определен и порядок пользования жилой площадью в общежитиях.
Гости не могут вносить какие-либо изменения в номера хостела или их оборудование. Для атмосферы общежития и благополучия всех гостей мы не принимаем заказы для мальчишников и кукол и больших групп любителей спорта. После того, как бронирование было сделано, участник хостела признает и принимает настоящие Положения и условия. Оформляя бронирование, гость здесь соглашается размещать свою личную информацию в базе данных хостела. Посетитель имеет право доступа и исправления своих личных данных. Руководство и сотрудники хостела сделают все возможное, чтобы обеспечить предоставление услуг по самым высоким стандартам.
Некоторые особенности существуют в отношении предоставления жилой площади и пользования ею в студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, Типовое положение о котором утверждено Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по высшему образованию от 31.05.95 №4".
Мы будем благодарны, если вы будете соблюдать наши Положения и условия, которые предназначены для обеспечения мира и безопасности во время вашего пребывания. Вероятно, ни одна начальная школа не имеет сомнений и вопросов о том, что выбрать, когда вы приедете в другой город в первый год обучения: проживаете в общежитии или арендуете квартиру или комнату? Всем известно, что жизнь в общежитии имеет свои плюсы и минусы, но истина о том, что мир кипит между стенами общежития, лучше всего сказать студентам.
По такой цене вы живете не так, как отель. Комнаты разделены на блоки. В них есть туалет и душ. Кухня разделена высококлассными людьми, но это действительно хорошо. Сейчас планируется купить холодильники в комнатах. Поскольку общежитие было отремонтировано 3-4 года назад, все новое. Люди веселятся здесь, они организуют мероприятия, а часы тоже хороши. В холле 6-го этажа есть общий телевизор. Она также предоставляет постельные принадлежности, варежки, подушку - все, что необходимо. Постельное белье меняется по средам и четвергам.
Студенческое общежитие предназначено, как правило, для размещения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, стажеров, слушателей подготовительных отделений и находится в составе образовательного учреждения в качестве структурного подразделения. Решением администрации учебного заведения ряд студенческих обще-
" Там же. С. 310.
Это действительно возможно жить в общежитии, а это - особенно! Состояние общежития: самым большим преимуществом являются ливни - каждый блок имеет отдельный. Кухня - один этаж, очень аккуратный и недавно оборудованный: есть печь, микроволновая печь и т.д. - ситуация очень хорошая. Номера недавно оборудованные, достаточно просторные, постельное белье, интернет-кабель и полотенце, если их не осталось. Преимущества сайта: хорошие связи, часто путешествующие троллейбусы, рядом с супермаркетами - Максима и Призма, Макдональдс, Урмас.
Вокруг много студентов, потому что рядом есть общежитие Каунасского колледжа. Все права и обязанности резидентов общежития описаны в описании правил правил общежитий Университета Витаутаса Магнуса. Но сама жизнь здесь немного другая. В общежитии 9, 5 этажа, 9 из которых трехместные и двухместные и комнатные. 9, 5 этаж необитаем, друзья чаще встречаются, пьют чай, говорят и рисуют панораму Каунаса, и это действительно потрясающе - вы можете увидеть Аренду Зальгирис, Собор, мост Алецотас. На каждом этаже есть две кухни, где вы можете найти все, что вам нужно: от анютины глазки до пары картофеля, конечно же, предметы, подлежащие возврату, всегда должны быть возвращены.
" По ранее действовавшим правилам проживание семей в общежитиях не допускалось. См., напр.: Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 30.03.67 №229//СП Правительства РСФСР. 1967. №5. Ст. 39.
" САПП РФ. 1993. № 31. Ст. 2860; СП Правительства РСФСР. 1988. №17. Ст. 95. ^Российские вести. 1995. 31 авг.
житий может быть объединен в студенческий городок. В каждом учебном заведении, в соответствии с Типовым положением о студенческом общежитии, должны быть разработаны местные положения, которые подлежат утверждению ректором (директором) учебного заведения по согласованию с профкомом студентов. Распределение мест в общежитии и утверждение списка на вселение в него производится по совместному решению администрации и профкома студентов и объявляется приказом ректора (директора).
Кухни очень аккуратные - вам просто нужно идти и производить! Просто никогда не забывайте друзей - их также следует подавать на ужин! Седьмой этаж особенный, потому что это научный голодный студент, который может найти читальный зал. В нем царит тишина и сосредоточенность. Во время сеанса ваши друзья, вероятно, не здесь, а здесь. Отмыватель можно найти на лифте в подвале. Есть несколько стиральных машин и сушилок для студентов, которые всегда будут чистыми. На первом этаже у нас есть телевизор, мы часто встречаемся там для баскетбольных матчей или других важных шоу.
Вселение обучаемых осуществляется на основании ордера, выданного администрацией учебного заведения, в котором указывается номер общежития и номер комнаты. Переселение проживающих из одного общежития в Другое производится по совместному решению администрации и профкома студентов, а из одной комнаты в другую - по решению администрации и студсовета общежития. Места в общежитии, выделяемые иногородним семейным студентам, определяются совместным решением администрации и профкома студентов учебного заведения, исходя из имеющегося жилого фонда в изолированных подъездах, секциях, этажах, блоках с соблюдением санитарных норм проживания.
Плата за пользование общежитием взимается со студентов и аспирантов за все время проживания и период каникул; при выезде студентов и аспирантов из общежития в период каникул плата за пользование постельными принадлежностями не взимается. Плата за пользование общежитием семьями студентов взимается по нормам, установленным для студентов, за число мест в занимаемой семьей комнате, которое определено паспортом общежития. При этом размер платы за проживание студентов в общежитии не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данный местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах".
Между учебным заведением и проживающим в студенческом общежитии заключается договор о взаимной ответственности, в котором определяются обязательства учебного заведения и проживающего, устанавливается ответственность сторон.
" О взимании со студентов платы за проживание в общежитиях и другие коммунальные услуги: Письмо Государственного комитета РФ по высшему образованию от 18.08.94 № 19-36-93 ИН/19-10//Жилишноезаконодательство. Сб. нормативныхак-тов и документов/Сост. П.В. Крашенинников и др. С. 435.
Выселение из общежитий производится по основаниям, установленным ст. 110 ЖК. Важнейшими из этих оснований является прекращение работы - для рабочих и служащих либо прекращение учебы -для учащихся. Выселение по данным основаниям осуществляется или без предоставления другого жилого помещения, или с предоставлением такового. Во всех случаях при наличии указанных оснований без предоставления другого жилого помещения выселяются: - сезонные работники; - временные работники;
Лица, работавшие по срочному трудовому договору; - лица, обучавшиеся в учебных заведениях. Другие работники, помимо перечисленных выше, выселяются из общежитий либо без предоставления другого жилого помещения, либо с предоставлением - в зависимости от оснований, по которым прекращены трудовые отношения, а также в зависимости от наличия тех либо иных льгот.
Без предоставления другого жилого помещения, согласно ч. 2 ст. 110 ЖК, могут быть выселены лишь рабочие и служащие, поселившиеся в общежитии в связи с работой и прекратившие ее в результате:
Увольнения по собственному желанию без уважительных причин;
Увольнения за нарушение трудовой дисциплины; - увольнения за совершение преступления. Только с предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены из общежитий:
Рабочие и служащие, прекратившие трудовой договор по иным, чем указано выше, основаниям;
Рабочие и служащие, хотя и прекратившие трудовые отношения по любому основанию, но включенные в перечень лиц, установленный ст. 108 ЖК (участники Великой Отечественной войны, семьи военнослужащих, пенсионеры и т.д.).
Пользование общежитиями
Общежитие — специализированное жилое помещение (жилой дом), предназначенное для непродолжительного проживания, как правило, одиноких граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии (учреждении, организации) или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие. Общежития используются для проживания сезонных, временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, студентов, учащихся. Общежития создаются также для других граждан (например, для лиц, страдающих психическими расстройствами, утративших социальные связи). Общежития относятся к жилищному фонду социального использования. Они подлежат регистрации в местной (районной, городской) администрации.
В ст. 109 ЖК РСФСР установлено, что под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Из этого указания закона вытекают два важных вывода. Во-первых, недопустимо предоставлять под общежитие часть жилого дома, например одну секцию либо один этаж многоэтажного дома. Это правило установлено для того, чтобы не ущемлять жилищных интересов граждан, проживающих в жилом доме в соответствии с договором найма, не создавать им дополнительные неудобства при проживании в доме. Во-вторых, под общежитие предоставляются как специально построенные, так и переоборудованные для этой цели жилые дома (жилые помещения), приспособленные именно для проживания указанных выше граждан и имеющие соответствующие санитарно-гигиенические и бытовые удобства. В таких домах должны быть предусмотрены наряду с жилыми комнатами помещения для занятий и для проведения культурно-просветительных мероприятий, а также помещения для бытового обслуживания проживающих.
В соответствии с Примерным положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328, руководители предприятий (организаций, учреждений) и учебных заведений несут персональную ответственность за правильную эксплуатацию и санитарное состояние общежития, поддержание в нем установленного порядка, организацию быта проживающих и воспитательной работы среди них. Администрация обязана открыть, оборудовать и содержать общежитие в соответствии с установленными правилами, укомплектовывать его мебелью, постельными принадлежностями и другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, своевременно ремонтировать инвентарь, оборудование, помещения и здания и т. п. (ст. 109 ЖК РСФСР).
Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся по решению администрации предприятия (учреждения, организации), в ведении которых находится общежитие, на время работы или учебы. На основании такого решения выдается специальный ордер на занятие предоставленной жилой площади в общежитии. Законодательством не предусматривается заключение договоров на предоставление жилой площади в общежитиях и пользование этой площадью.
В законодательстве содержится также важная гарантия для лиц, выбывших из общежития в связи с призывом на действительную срочную военную службу: таким лицам должно быть вновь предоставлено жилое помещение в общежитии в случае возвращения их по окончании прохождения военной службы на то же предприятие, в учреждение, организацию или учебное заведение.
Общежития предоставляются, по общему, правилу, одиноким лицам, причем имеются общежития с покоечным и покомнатным заселением. Семьям предоставляются отдельные, изолированные помещения.
Проживающие в общежитии существенно ограничены в праве распоряжаться занимаемой жилой площадью (они не вправе требовать раздела, выдела, обмена жилой площади, вселения других членов семьи, сдачи в поднаем и т. п.), но при этом им предоставлен ряд дополнительных полномочий, связанных со спецификой проживания в общежитии (пользование мебелью, постельными принадлежностями, другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения и т. п.).
Жилищный кодекс РСФСР предусматривает возможность создания общежитии не только для одиноких лиц, но и для проживания семей. Это видно из того, что в Кодексе вместо выражения "место в общежитии", которое широко употреблялось в ранее действовавшем законодательстве, применяется выражение "проживание в общежитии". И кроме того, говорится о возможности проживания в общежитиях также "других граждан".
Правовой режим семей, живущих в общежитиях, зависит от условий их проживания. Если члены семьи пользуются жилой площадью в общежитии на условиях, установленных для общежития, то на них распространяются нормы, регулирующие проживание в общежитиях. Если же семья, проживающая в отдельном жилом помещении в общежитии, на общих основаниях вносит плату за пользование жилой площадью и за коммунальные услуги по установленным ставкам, а не по ставкам для общежитии, то на членов данной семьи должны распространяться нормы, регулирующие отношения по найму жилых помещений.
Кроме того, в составе жилищного фонда имеются жилые дома для малосемейных граждан, режим пользования в которых существенно отличается от режима пользования в семейных общежитиях и приближается к общему режиму жилых домов.
Жилищный кодекс РСФСР устанавливает основания и порядок выселения из общежитии. Согласно ст. 110 прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое им было предоставлено в связи с работой или учебой.
Что касается работников предприятий, учреждений, организаций, поселившихся в общежитии в связи с постоянной работой, то согласно закону (ч. 2 ст. 110 ЖК РСФСР) они могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения только в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Если эти работники уволены по иным основаниям (например, по сокращению штатов), то они могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения. В таком же порядке, т. е. с предоставлением другого жилого помещения, могут быть выселены также лица, которые прямо перечислены в ст. 108 ЖК РСФСР (инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, и др.). Предоставляемое в этих случаях жилое помещение должно находиться в том же населенном пункте, отвечать санитарным и техническим требованиям.
В заключение следует отметить, что пользование жилой площадью в общежитии нередко связано с необходимостью мириться с неудобствами, вызванными спецификой общежитии, а с другой стороны, часть общежитии является непригодными для проживания (аварийные, ветхие и т. п.).
В последнее время проводится большая работа по совершенствованию использования общежитии. Так, в Москве с 1994 г. осуществляется программа по сокращению числа общежитии и ликвидации тех из них, которые расположены в домах квартирной планировки, в промышленных зонах, признаны аварийными, непригодными для проживания. Значительная часть общежитии переведена в муниципальный жилищный фонд с выдачей их жильцам ордеров на занимаемые ими жилые помещения.
