Что жилое помещение многоквартирном доме. Стaтья: Квартира-студия - жилое помещение без изолированных комнат. Но есть ли реальная недорогая недвижимость в Сочи

Законодательство оперирует не только таким понятием как жилое помещение, но также и понятием жилище и понятие помещение. В ст. 25 Конституции используется понятие жилище, но оно там не раскрывается.

Понятие жилище шире, чем понятие жилое помещение и имеет социально-политическое, а не юридическое значение. Жилищем может быть не только помещение, которое можно предоставить по договору найма, к жилищам можно отнести юрту, чум, а также естественно созданные объекты как пещера. Естественно данные объекты в качестве жилых помещений рассматривать нельзя.

Что предложат сразу?

Хотя сегодня сектор недвижимости страны не переживает лучших своих моментов, он все еще представляет интересные инвестиционные возможности в среднесрочной и долгосрочной перспективе. В локальном и международном контексте, в котором различные типы активов демонстрируют скромные или отрицательные результаты, приверженность недвижимости может обеспечить более высокую отдачу, согласовали экспертов, которые участвовали в Форуме «Инвестиции в сектор недвижимости», организованном.

Если вы хотите купить недвижимость, чтобы арендовать ее и, таким образом, заработать ежемесячный доход, рекомендуется выбрать коммерческое место с хорошим местоположением, которое сегодня дает в три раза больше, чем арендовать дом. С другой стороны, рентабельность аренды жилья намного ниже и колеблется от 4% до 5%, добавил он.

С другой стороны многие из рукотворных помещений жилищем нельзя назвать в силу их специфического предназначения, хотя в них можно пребывать и жить в течение определенного времени (больница, тюрьма, школа, бомбоубежище и т.д.).

Термин «жилище» упоминается в ст. 1 ЖК РФ, в частности в данной статье говорится о праве на жилище, неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения.

Дополнительным преимуществом является то, что это будет более солидная инвестиция в отношении арендатора, сказал Лавауд. «Чтобы получить человека, который не платил арендную плату, вы страдаете от всего, с другой стороны, банк, в принципе, выполнит ваш контракт», - сказал он.

Идея состоит в том, чтобы купить дом в проектах, чтобы продать его, когда он выйдет, через два или три года, когда мы ожидаем другого времени для экономики, - объяснил Пачеко. Лавуд отметил, что сегодня жилищный бизнес для этого сегмента является самым солидным и сосредоточенным на нем. Преимущество этого заключается в том, что он финансируется и не зависит от финансирования сбережений на дому, а проекты разрабатываются в более городских районах и поэтому имеют меньший риск исполнения, - сказал он.

Жилище – это социально-экономическая категория, которая не имеет четких юридических признаков и призвана идентифицировать одну из важнейших потребностей человека – потребность в жилье.

При этом жилое помещение – это конкретный объект гражданских прав, жилищных прав, определение которого дано в законе и которое имеет свои признаки.

Рейдо де Кастро утверждал, что наличие демографического бонуса и открытой экономики с доступом к иностранному капиталу способствует улучшению рынка недвижимости в ближайшие годы. Розничные магазины стремятся продать недвижимость страховщикам. Затем вместо того, чтобы обращаться за кредитами, они продают свою недвижимость для финансирования оборотного капитала и инвестиций. «Некоторые из них продаются нам в обмен на последующую аренду», - объяснил Тирадо. В другом формате траст структурирован, в котором компания не теряет права собственности на помещение.

Жилищное право распространяется только на часть объектов, охватываемых понятием жилище, т.е. тех объектов, которые включены в жилищный фонд и пригодны для постоянного проживания.

Помещение – это часть здания или сооружения, которая должна быть конструктивно и пространственно обособлена и пригодна для определенного использования.

По словам Аурума, 9 миллионов домов - это дефицит жилья в стране. Уличные жители Сан-Паулу. Карла широко улыбается, но с загадочной грустью на заднем плане. Вы были в уличной ситуации, вы были в общежитиях. Однажды она была в «доме», поддерживаемом Святым Домом Милосердия, но там не было выхода на улицу, кроме как в определенное время. Это относится к месту как к монастырю, оставляя ключи к источнику этой печали в улыбке.

В то время это была новаторская инициатива в Европе. Сегодня он уже разработан более чем в 60 субъектах из 28 стран. Предложение Дома Первая часть элементарного предположения: кто на улице, нуждается в жилье. Основное внимание уделяется людям с хроническими уличными ситуациями, которые часто связаны с проблемами психического здоровья или злоупотреблением наркотиками. В настоящее время в Лиссабоне работают две ассоциации, занимающиеся разработкой Первого дома, один из которых посвящен психическому здоровью, другой - по химической зависимости.

Можно сказать, что помещение – это вещь в юридическом смысле этого слова. Впервые вопрос о правовом положении части здания, т.е. помещения возник еще в Древнем Риме. В соответствии с нормами римского права, собственник земельного участка приобретал право собственности на все здание, и деление здания могло проводиться только вертикально с обязательным делением земельного участка. При этом особым режимом обладали общие стены, которые не подлежали разделу, и в отношении которых не было запрета на совершение каких-либо действий.

В общей сложности 80 человек обслуживаются этими двумя программами, что означает уже 20% бездомного населения Лиссабона - это основано на официальных данных, которые насчитывают 400 человек в этих условиях. Горизонт, конечно же, должен удовлетворить их всех. Кроме того, официальные данные могут быть недооценены, а люди говорят, что в Лиссабоне по меньшей мере вдвое больше уличных людей.

В основе разработанной там программы «Первый дом» лежат три основных принципа. То есть, у людей нет крайнего срока для выхода из дома, они могут быть там бесконечно. Они могут изменить свой район или город и остаться в программе, но хотят остаться навсегда в доме, в котором они находятся.

Возможность деления здания по горизонтали активно обсуждалось в дореволюционной России. Такие ученые как профессор Победоносцев относили дома к неделимым вещам, он считал, что в случае появления у каждой из комнат своего собственника право собственника право собственности каждого собственника будет неполной, так как без согласия других собственников он не будет вправе осуществлять ремонт и т.п. в пределах стен, которые не подлежат разделу.

А где «вторичка» в Сочи?

Для программы нет покупки недвижимости. Недвижимость снимается непосредственно на частном рынке аренды. Контракты производятся от имени ассоциации непосредственно с владельцами. Но есть отдельные случаи, например, когда владелец, узнав подробности об использовании имущества, воспользовался оправданием того, что он хотел бы арендовать свое имущество частным лицам, а не ассоциации. Это оправдание на самом плохом дне, так как противоположное правило, в целом владельцы чувствуют себя более уверенно в заключении с юридическим лицом.

Другие ученые такие как Коссо, Ширшеневич считали, что в зависимости от конкретных характеристик дом может быть признан как делимым, так и неделимым. В действующем законодательстве РФ вопрос о делимости здания по горизонтали был окончательно решен в момент права собственности на квартиры и другие помещения в многоквартирных жилых домах.

Но есть ли реальная недорогая недвижимость в Сочи?

Постоянное жилье также позволяет улучшить интеграцию сообщества. Эта интеграция не является «аккультурацией» или «ресоциализацией» человека, это изменение контекста, которое подразумевает базовый процесс адаптации, иногда спокойный, иногда более трудоемкий. В целом интеграция завершена, и люди, как правило, хотят остаться в одном доме. Но есть исключения, которые могут быть решены благодаря следующему принципу.

Во-первых, это во избежание геттоизации. Они хорошо известны в Португалии и особенно в Лиссабоне, социальных кварталах, в которых общественные здания служат людям, у которых нет дома. Тем не менее, эти здания были построены вместе и в периферийных регионах, страдая от серьезной стигматизации с течением времени. Этого избегают в программе «Первый дом», рассеивая дома.

В ст. 12 закона «О регистрации прав на недвижимое имущество», помещениями признаются объекты, входящие в состав зданий и сооружений. Для того, чтобы помещение участвовало в гражданских правоотношениях, право на помещение как на разновидность недвижимости должно быть зарегистрировано.

Возникает вопрос может ли один объект права, т.е. здание включать в себя его часть (помещение), которое рассматривают как отдельный объект права, права на который подлежат отдельной гос. регистрации. Это возможно, т.к. законодатель установил критерии, по которым можно признать помещение объектом права.

Как вы думаете, что делают многие из них?

Во-вторых, эта дисперсия позволяет людям иметь некоторый выбор в отношении того, где они живут. Это также позволяет, если они не адаптируются к данной местности, они перемещаются в другую окрестность. После трех лет пребывания на месте, хотя она, казалось бы, хорошо адаптировалась, она хотела уйти. Она рассказала сотрудникам программы, что на месте была дискриминация, потому что она была уличным человеком. По этой причине он хотел выбраться оттуда и начать с нуля свою жизнь где-то в другом месте.

Это было сделано, обеспечив связь с другим имуществом, куда он мог пойти. Это оправдано, прежде всего, построением индивидуальных целей людей, развитием власти индивидуального выбора. Это также включает в себя принцип выбора власти над тем, с кем человек хочет жить. Таким образом, бывают случаи, когда бездомные пары рассматриваются с домом, и есть случаи, когда после установления жилища человек переходит к партнеру.

Законодатель сделал это, дав общее определение жилого помещения, перечислив основные разновидности жилых помещений, а также установив специальный правовой режим использования жилых помещений.

В ст. 288, 558 ГК РФ дается обобщающее понятие жилого помещения, данное понятие объединяет несколько одно порядковых понятий, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира и часть квартиры.

Квартира Карлы была спальней и гостиной на первом этаже трехэтажного здания. Как «плюс», для ее кухни у нее есть прямой доступ к большому и удобному внутреннему дворику, общей площади здания. Чтобы быть рассмотренным с собственностью, бездомные, обслуживаемые программой, заключают договор с Ассоциацией, за которую они обязуются.

Цель посещений - обеспечить всю социальную и психологическую поддержку, необходимую человеку, помощь в организации собственности и необходимые направления для разработки и реализации жизненного проекта; специалисты, как правило, имеют опыт в психологии или развитии сообщества, но нет необходимости в конкретной подготовке. Как отметил специалист по технике связи, важна чувствительность к требованиям и многодисциплинарная подготовка.

ЖК РФ в ст. 15 определяет жилое помещение, как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установлен санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Не являются жилыми помещениями:

Подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.).

Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище. Например, комната должна иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое помещение, также комната должна иметь сообщение с местами общего пользования (санузел, коридор).

Тем не менее, большинство людей не работало. Многие из них имеют долгую историю институционализации и испытывают трудности с получением рабочих мест. Некоторые из них имеют право на социальный взнос, другие - пенсионеры. Те, кто не имеет никакого дохода, не платят арендную плату, которая затем полностью финансируется ассоциацией. В любом случае, гибкость в расходах и лицо не выселяется, если он не платит. В случае с Карлой она рассказала нам, что давно искала работу, но этого было очень трудно. Она была обнадеживающей, потому что недавно друг получил работу.

Таким образом, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющую обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющую в своих пределах функциональных частей других жилых помещений, а также мест общего пользования.

Более того, он начнет учебный курс по изучению французского языка, который может помочь в будущих попытках. В Лиссабоне от португальского государства была оказана решительная поддержка в создании этой программы. Первоначально он был частью первой Национальной стратегии интеграции бездомных. В начале программы он установил веху для объединения, чтобы представить практические результаты и показать, что она сработала.

Это модель, которая сначала рекомендует лечение, доступ к больничной койке, кровать в приюте и, в конце процесса, интеграцию жилья и общины. Понятно, что человек мог только заботиться о доме после прохождения всего этого процесса, через который она готовится, наконец, иметь жилье. Напротив, модель «Первый дом» использует метафору, которую только учится плавать в воде. То есть, для подлинной интеграции сообщества, потенциального воздействия возможных медицинских процедур и социальных рефералов, человек должен немедленно получить доступ к жилищу.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ, помещение признается жилым, если оно является изолированным и если уровень санитарной и технической пригодности соответствует возможности постоянного проживания в нем.

ГК РФ в ст. 673 устанавливает требования о необходимости постоянного проживания в жилом помещении. Таким образом, изменена практика признания жилым любого помещения. Именно пригодность к проживанию в течение всех сезонов, а не только в летнее время, отличает жилое помещение от другого помещения (дачи, барака).

Любые другие проблемы устраняются из этой вставки. Это позволяет избежать типичной проблемы «вращающихся дверей», от входа и выхода из различных служб здравоохранения, здравоохранения и даже безопасности без какого-либо решения проблемы непрерывности ухода. Однако не очевидно, что эти люди в ситуациях крайней уязвимости нуждаются в доме, даже для тех, кто действительно беспокоится о том, чтобы найти решения для уличной ситуации. Самое непосредственное возражение: односпальная кровать в коллективном убежище достаточна для удовлетворения потребности в крыше, больше нет необходимости решать проблему уличных людей.

Исключение составляют помещения специального назначения: служебные помещения, общежития, для которых термин постоянное проживание некорректен, т.к. речь идет о месте временного проживания.

Термин пригодный для постоянного проживания, означает, что жилое помещение должно отвечать требованиям, предусмотренным жилищным законодательством.

Чтобы противостоять этому возражению, мы должны принять два предпосылки, лежащие в основе Первой палаты: права на распределение и права человека. Что касается распределительного правосудия, то понимается, что наши крупные городские центры имеют такое количество жилья для жилья, которое может решить проблему бездомных. В Европе в целом 11 миллионов домов являются вакантными, а не 4 миллиона бездомных. Поощрение встречи этих вакантных объектов и этих людей не было приоритетом правительств, но меры в этом отношении являются явными мерами по распределению правосудия и должны осуществляться со шкалой.

Пригодность помещения определяется для проживания по конкретным пожарным, градостроительным и иным требованиям, в частности жилое помещение должно отвечать таким потребительским качествам как постоянность и всепогодность сооружения, его недвижимость, наличие условий для ведения проживающих в нем домашнего хозяйства.

Различия между жилыми помещениями, предназначенными для постоянного проживания и жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания приведено в п. 3 ст. 74 закона «Об ипотеке». Согласно данной норме гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила установленные для ипотеки жилых домов и квартир на них не распространяются.

Можно сказать, что программа «Первый дом» успешно достигает этой цели, не создавая значительных искажений на рынке жилья, учитывая, что количество бездомных мало по сравнению с размером этого рынка. Что касается предпосылки прав человека, которая вдохновила первоначальную концепцию программы Сэмом Цемберисом, идея состоит в том, что право на жилье является правом человека и как таковое должно быть гарантировано всем, оно должно быть универсальным. На самом деле такое право человека широко предусмотрено во внутреннем законодательстве нескольких стран и в международных договорах по правам человека.

Потребительские свойства объектов постоянного места жительства и объектов временного пребывания могут совпадать, в связи с этим на практике возможны случаи взаимозаменяемости, например, возможны случаи, когда помещения, предназначенные для временного пребывания, используются для постоянного проживания (гостиницы, дома отдыха для длительного проживания беженцев).

Не может быть объектом жилищного правоотношения, временное строение, либо строением предназначенного для сезонного проживания, а также строение, не отвечающее дополнительным санитарным требованиям (строение, не имеющее отопления).

Функциональное назначение помещения, т.е. определение того является оно жилым или нежилым. В п. 3 ст. 15 ЖК РФ установлено, что порядок признания помещения жилым устанавливается Правительством РФ в соответствии с ЖК и другими ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 15 ЖК, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые определяются Правительством РФ.

В настоящее время действует положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительством РФ от 28.01.2006 № 47). В соответствии с п. 3 данного положения, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, признание помещения жилым помещением, пригодным или непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией создаваемой для этих целей на основании оценки помещений, указанных в положений требований.

При решении вопроса о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания учитываются также положения закона о санитарно –эпидемиологическом благополучии населения. Согласно п. 1 ст. 23 данного закона, жилые помещения по своей площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровню шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях безопасных и безвредных условий проживания независимо от срока.

Можно выделить формальный признак жилого помещения – это включение помещения в соответствующий жилищный фонд. С требованием к жилому помещению по пригодности для постоянного проживания связаны такие практические вопросы как перевод в категорию жилых помещений, строений, которые расположены на садовых, дачных и иных земельных участках.

Согласно ст. 9 закона «о жилищной политике», граждане, имеющие жилые помещения и строения, расположенные на дачных и садовых участках при условии соблюдения нормативов, вправе переоформить строение в качестве жилых домов (однако на практике такой перевод почти не осуществлялся).

В настоящее время, перевод нежилого помещения в жилое осуществляется по правилам, предусмотренным ЖК РФ (гл. 3). Для перевода установлены 2 ограничения:

Помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям и отсутствует возможность обеспечить соблюдение этих требований;

Перевод невозможен, если право собственности на жилое помещение обременено правами других лиц (договор аренды, ипотеки).

Ст. 16 ЖК выделяет следующие разновидности жилых помещений:

жилой дома, часть жилого дома;
квартиры, часть квартиры;
комната.

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком здании. Строение в котором вся или не менее половины полезной площади занята жилыми помещениями, это строение, имеющее фундаментальную привязку к земельному участку, отвечающее строительным, техническим, противопожарным и санитарно-техническим требованиям.

Выделяют такое понятие как жилые дома на дачных участках с правом регистрации, проживающих на нем граждан (ст. 1 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Одним из признаков жилого дома является наличие почтового номера.

Жилой дом может иметь пристройку, в качестве которой признается часть строения, расположенная вне контура его капитальных, наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну или более капитальных стен (веранды, кухни и т.д.).

Мезонин – возвышающаяся на общей крыше жилого дома надстройка, которая по площади меньше ниже лежащего этажа.

Мансарда – это помещение, устроенное в габаритах чердачного пространства, образуемого скатом высокой крыши.

В качестве особой разновидности жилых домов выделяется многоквартирный дом.

Многоквартирный дом – это строение, разделенное на отдельные жилые помещения (квартиры), предназначенное для проживания граждан и отвечающее соответствующим строительным, санитарно-техническим требованиям.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Возможны ситуации, когда в многоквартирном доме все жилые помещения находятся в собственности физических лиц, возникает вопрос, кто является собственником самого дома.

В этом случае возникает общая долевая собственность на такой дом, однако, в разделе 8 ЖК РФ говорится об управлении многоквартирным домом как единым объектом. Ст. 40 ЖК допускает изменение внутренних границ многоквартирного дома, однако когда реконструкция или перепланировка помещения невозможно без присоединения к ним часть общего имущества в многоквартирном доме на это требуется согласие всех собственников в жилом доме.

Квартира – это структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживаем в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Квартира может рассматриваться не только как вид жилого помещения, но и как определенное место на определённой территории, имеющее адресно-географические координаты. Адресно-географические координаты жилого помещения определяются органами внутренних дел. Квартира всегда связана с местами общего пользования жилого дома, в котором она расположена, а также с улицей, двором и земельным участком, на котором расположено здание. ЖК РФ в качестве отдельной разновидности жилых помещений упоминает также комнату в жилом доме.

Комната – это часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания в доме (п. 4 ст. 16 ЖК).

Жилая комната сама по себе не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, т.к. она не может быть пригодна для постоянного проживания, в виду отсутствия в ней специальных вспомогательных помещений. Поэтому жилая комната не является в полном смысле жилым помещениям. Законодатель признал комнаты в качестве самостоятельных объектов гражданских прав и предоставил возможность распоряжения ими для снятия социальной напряженности, при этом приняты меры, направленные на уменьшение таких объектов. Эти меры заключаются в том, что граждане, проживающие в квартире, которая является коммунальной, имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой комнаты в соответствии с нормами ГК (ст. 250 ГК). До 90-х годов комнаты не признавались объектами права собственности и могли быть только объектами найма жилого помещения. Ситуация изменилась с принятием закона «о приватизации жилищного фонда РСФСР» от 4.07.1991 г. согласно ст. 4 данного закона, местные советы народных депутатов могли принимать решения о приватизации коммунальных квартир. После принятия ч. 2 ГК РФ режим комнаты, как самостоятельного объекта гражданских прав был окончательно закреплен (ст. 558 ГК). Кроме того это положение нашло отражение в ст. 3 Закона «О приватизации жилых помещений», данная норма гласит о том, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются ими. Для приватизации комнаты в коммунальной квартире ничьего согласия, в том числе соседей не требуется.

Комната в коммунальной квартире может быть самостоятельным объектом гражданских прав, если ее выделение в натуре з квартиры не противоречит строительным и санитарным нормам. В п. 12 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона о приватизации ЖФ» от 24.08.1993 г. № 8, сказано, что выдел участника общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также оборудование отдельного входа. При отсутствии таких возможностей, суд вправе лишь определить порядок пользования квартирой. Таким образом, при решении вопроса о выделе комнаты допускается единственное решение – проведение реконструкции с разделением квартиры на две и более, и появлении в результате нового помещения с отдельным входом. При этом необходимо учитывать минимально допустимые нормы для кухни, комнат, проходов, которые регламентированы строительно-санитарными нормами на жилые помещения. Для жилых помещений установлен особый правовой режим, который заключается в том, что они должны использоваться строго по назначению. В постановлении пленума ВАС совместно с пленум ВС РФ № 6/о введении ГК в действие. В п. 308 отмечено, сделки связанные с арендой (имущественным наймом) безвозмездным пользованием, а также иным не связанным с проживанием гражданам, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК. Кроме того согласно ст. 293 ГК, использование собственником жилого помещения не по назначению может привести к прекращению права собственности на него после обязательного предварительного предупреждения. Однако, в ст. 17 ЖК РФ говорится о некоторых изъятиях из специального правового режима жилых помещений: допускается использование жилых помещений для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, проживающими в нем на законном основании гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требованиям, которым должно соответствовать жилое помещение. При этом не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, пользование жилым помещениям должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарно-гигенических, экологических норм, а также правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством РФ (аналогичная норма в ст. 288 ГК). Запрет на размещение промышленных производств в жилых помещениях вводится в целях защиты прав и законных интересов лиц, проживающих в жилых помещениях. Это запрет касается жилого дома в целом, а не только находящихся в нем жилых помещений, исключает размещение промышленных производств даже в подвалах и на чердаках жилых домов. В законодательстве дается понятие общей жилой площади жилых помещений. В понятие общей площади поимо площади жилых помещений входит и площадь помещений вспомогательного использования.

Вспомогательные помещения – кухни, туалеты, ванные комнаты, коридоры, кладовки (законодатель не дает определения). В общую площадь жилого помещения не входит площадь балконов, веранд, террас, лоджий. Государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности осуществляет по единой системы регистрации и технической инвентаризации в соответствии с Постановлением Правительства «О государственном учете жилищного фонда в РФ». Основной задачей гос. учета жилищного фонда является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменений этих показателей. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищных фонд и исключение из этого фонда производится в соответствии с законодательством РФ.

Гос. учет включает в себя:

технический учет;
официальный статистический учет;
бухгалтерский учет.

Основной гос. учета является технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой системе учета, путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых помещений. Технический учет жилищного фонда возлагается на специальные гос. и муниципальные организации технической инвентаризации, которые представляют собой унитарные предприятия, службы, управления, бюро, методическое обеспечение, которых осуществляет государственная специализированная организация (БТИ). БТИ осуществляет технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях, независимо от его принадлежности, заполняет и представляет формы государственного статистического наблюдения за жилищных фондом в территориальные органы государственной статистики. В соответствии с ЖК (ст. 30), на собственника жилого помещения возлагается обязанность по содержанию жилья, включая его капитальный ремонт.

Законом «О приватизации жилых помещений» (ст. 16) предусмотрена обязанность бывшего наймодателя, в качестве которых могут выступать гос. и муниципальные органы, производить капитальный ремонт. Право переустройства и перепланировки закреплено в ЖК РФ (ст. 25). Переустройство представляет собой переустройство установку или замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического или иного оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Под инженерными сетями понимается электропроводка, телефонная сеть, общие стояки с подводами природного газа, горячей и холодной воды, отводов канализации, а также труб отопления. Санитарно-техническое оборудование включает в себя ванную, унитаз, раковину, душ.

Квартира-студия - жилое помещение без изолированных комнат

Если обратить внимание на интерьеры европейских домов, знакомые нам по фильмам или фотографиям, складывается впечатление, что "там" люди стараются обходиться минимумом стен и перегородок. Чаще всего их жилье - просто одна большая комната, разделенная на так называемые функциональные зоны с помощью изменения цвета обоев или легких этажерок, барных стоек и прочих дизайнерских находок.

Жилое помещение, позволяющее избежать деления на привычные изолированные комнаты, называют студией.

Первая квартира-студия появилась в Америке в 20-х годах XX века. Своим рождением квартиры-студии обязаны архитектурной группе во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ. Именно его инженерно-техническое решение позволило "нанизать" на стержень дома пластины этажей, оставив несущие конструкции только по периметру помещений. Так появилось пространство, полностью освобожденное от внутренних стен.

Исчезли изолированные комнаты - гостиная, рабочий кабинет, спальня, кухня стали единым пространством. Капитальные стены заменили легкие перегородки, раздвижные ширмы, стеклянные барьеры... Во вместительных недрах помещения скрывались разве что санузел и душевая.

Первыми, кто сумел по достоинству оценить преимущества студий, оказались представители богемы и золотая молодежь. Творческая безалаберность и отсутствие режима великолепно сочетались со свободной планировкой. Кроме того, такое помещение прекрасно сочетало функции мастерской, дома и места для приема гостей.

85 лет спустя

Прошло без малого сто лет. На Западе термин studio стал синонимом квартиры без пищеблока, в которой проживает молодежь. В отличие от скромного западного образца, наши студии, проектируемые по индивидуальному заказу, скорее представляют собой элитное жилище, чем дешевую квартирку для студента. Большая комната (часто не менее 30 кв. м) условно делится на две зоны: спальную часть и гостиную-столовую с трансформируемой в закрытой нише электрической плитой, мойкой и холодильником (мини-кухней). Преимущество проекта заключается в свободном использовании всего пространства квартиры.

Плюсы объединенной зоны очевидны: расширение пространства, естественное перетекание кухонных посиделок на мягкие диваны в гостиную. И хозяйке легко курсировать между гостями и - пусть не плитой - холодильником.

Идея открытых пространств сегодня применяется и в загородном домостроении. Причем, если в квартире-студии личной зоны для владельцев как будто вовсе не предусмотрено, в загородном доме решить эту проблему проще. Второй этаж, как правило, становится личной зоной хозяев, а первый - местом приема гостей.

Ловушки жизни "на виду"

В сущности, превратить в студию можно практически любое жилое помещение, даже самую небольшую квартиру или скромный дачный домик. Используя архитектурные приемы, площадь такой студии нетрудно увеличить визуально, сделать светлее и комфортней.

Большое преимущество студий - эмоционально-зрительное пространство. Недостаток - однообразие: человек вынужден находиться в одной и той же "архитектурной ситуации". Поэтому "оболочка" студии должна быть нейтральной, ненавязчивой и состоять из мобильной, легко изменяемой среды: разнообразное освещение, трансформируемая мебель, переносные ширмы... Здесь уже может не найтись места для громоздкой мебели или скульптурных изваяний.

Прежде всего необходимо расстаться с лишними коридорами и внутренними стенами. Жизнь в полностью открытом пространстве способен выдержать не всякий, поэтому помещения в будущей студии изолируются друг от друга, но не глухими стенами, а "намеками" на них. Правда, как показывает опыт, чаще всего недостаточно отделить гостиную от кухни лишь "психологически" - барной стойкой или низкой открытой витриной. Ведь именно общее пространство, а точнее, общая атмосфера - основной минус объединенных помещений. Когда стен нет, запахи расползаются по всему жилью. Пожалуй, самое удачное решение - компромиссное: убирающаяся перегородка. Она может быть полупрозрачной, бамбуковой. Гостиную и кухню можно разделить перегородкой из матового стекла. Свет легко пройдет через нее, рассеиваясь в помещении и отражаясь от металлических деталей.

В остальном пространстве студии также можно выделить несколько зон. Невысокие перегородки, ширмы, световые барьеры, используемые для этого, делают интерьер богаче и разнообразней.

Мнение эксперта

Юрий Деребус,

генеральный директор компании "Иснеc":

квартир-студий сегодня встречаются все чаще. Как правило, это не studio в чистом виде, а некий элемент этого стиля: чаще всего - кухня-гостиная, где функциональные зоны визуально отделены друг от друга, например уровнем пола или подвесными потолками разной высоты.

Но бывают и заказы на оформление именно квартиры-студии. Например, такой заказ поступил к нам от хозяев двухкомнатной квартиры общей площадью 52 кв. м. В результате перепланировки в ней осталось только одно изолированное помещение - санузел, да и тот со стеклянной дверью. Все остальные пространства перетекали одно в другое. Стена между гостиной и кухней исчезла. Соединяющая получившуюся гостиную и спальню стена была разобрана, но полностью объединять пространства заказчик не захотел, поэтому между ними была возведена зигзагообразная перегородка, в которую был встроен аквариум.

Гораздо чаще используется другой вариант - когда спальня все-таки остается "хозяйской" территорией. Такую квартиру мы делали в мансарде: прихожая, гостиная и кухня не были разделены, но дверь в спальню наличествовала.

Алексей Тарасов,

архитектор проектно-отделочной фирмы "Клаустрофобия":

Квартира-студия - это, по большому счету, вынужденная мера, вытекающая из нежелания "расчленять" небольшой объем жизненного пространства. Это квартира, рассчитанная на одного, максимум, двух человек, идеальный холостяцкий вариант. Такое "открытое" жилье не подойдет для семьи, члены которой - люди разного возраста и темперамента.

Тенденция прошлых лет к объединению кухни и гостиной в одну зону была продиктована отчасти недостатком площади, отведенной проектами под кухню, отчасти традицией собираться в самом "тусовочном" в доме месте. Логичнее было бы объединить кухню и столовую, а гостиную использовать для приема гостей и семейных встреч. В современных требованиях к планировкам можно отметить стремление к делению квартиры на две основные зоны: гостевую (общественную) и интимную (хозяйские покои).

Вообще, сколько людей - столько взглядов на жилье. Нам, как специалистам, занимающимся перепланировкой и проектированием, приходилось решать разные задачи. Разумнее всего еще на стадии подбора жилья обратиться к нам за консультацией, чтобы определить, какие выставленные на продажу квартиры имеют планировку, максимально отвечающую вашим требованиям.

Андрей Старушко,

генеральный директор Торгового дома "Ампир-Декор":

Можно сказать, что среди сегодняшних интерьеров студий в "чистом" виде практически нет. Изначально студия - это двухуровневая квартира, полностью лишенная перегородок, первый уровень в которой занимает зона гостиной-столовой, объединенная с кухней, а второй - спальня, полностью просматриваемая с первого уровня.

Сегодняшняя студия - это правильно разделенное пространство, в котором есть изолированные помещения. Объединяются обычно холл и гостиная, а переход в кухонную зону оформляется аркой. Такой интерьер логичен и удобен для жизни, а главное - может быть выполнен в любом стиле от классики до хай-тек.

Несколько лет назад квартиры-студии получили второе рождение, что было связано прежде всего с модой на этнические интерьеры. Например, японские интерьеры вообще не предусматривают глухих перегородок. Компания "Ампир-Декор" оформляет интерьеры, и для такого типа квартир мы предлагаем коллекции обоев из всевозможных натуральных материалов: соломки, джута, бамбука и водорослей. Такие обои можно использовать для отделки ширмы, или оклеивания перегородок - они создают эффект прозрачности, визуально скрадывая стену.

По материалам "Иснес", "Клаустрофобия", "Ампир-Декор"
Екатерина ГОЛУБЕВА

Предоставлено журналом