Раздел нежилого здания на помещения. Раздел нежилого помещения на несколько. Требования для раздела

Ответ:

Такая работа возможна при выполнении определённых условий. Письмо МинЭкономРазвития говорит о том, что помещения должны быть изолированные, т.е. иметь каждый самостоятельный вход. Это обязательные условия. Мы сможем Вам сделать только после того, как Вы поставите перегородки и сделаете двери. Вы должны как бы сделать коридор в этом помещении, в которые будут входить все пять оставшиеся.

Шаг первый.

У Вас должно получиться 6 помещений: 1 общий коридор и остальные из этого коридора делают выход. Если помещение Вы будете продавать, т.е. у каждого будет свой номер и долю в коридоре потому, что коридор будет общедолевой раз у них будет совместное пользование.

Шаг второй.

По факту Вы должны сделать перегородки и эти перегородки должны быть до потолка, там не должно быть просветов, офисные перегородки не подойдут.

Шаг третий.

Выезжает наш специалист, замеряет, рисуют схему, Вы показываете, что конкретно хотите выделить. Если вдруг у Вас будут комнаты трамвайчиком, т.е. один из другой, то это можно будет поставить только как одно помещение.

Шаг четвертый.

Стоимость работ будет складываться из двух составляющих. Первое, это стоимость обмеров и отрисовка этой графической части в районе 10-12 тыс.руб. на Вашу площадь. Вторая стоимость, это составление технических планов. В зависимости от количества помещений на 1 объект 10 тыс.руб. у нас минималка. Если у Вас 5 объектов, то это будет стоить 50 тыс.руб., а если коридор 6, то получается 60 тыс.руб.

Шаг пятый.

Каждый объект сдается разными техническими планами, на каждый вновь образованный. Заявление в кадастровый учёт подается одно и к нему прицепляется количество файлов и соответствующее количество помещений. Если Вы хотите, чтобы мы за Вас зарегистрировали право, то будет стоить 9 тыс.руб. за каждый объект регистрации права и 2 тыс.руб. госпошлина.

Шаг шестой.

Для регистрации права обязательно нужно заказать сведения из кадастра на дом потому, что в регистрации у Вас попросят кадастровый паспорт на вот эти помещения и кадастровый паспорт должен быть изготовлен и выдан кадастровой палатой. Если у Вас есть кадастровый паспорт и никаких проблем нет, то тогда эти помещения можно разделить. Если Вы сейчас при регистрации столкнётесь с тем, что у Вас нет основного кадастрового паспорта, то сначала надо ставить на кадастровый учёт эти помещения, а потом уже их делить. Это совсем разные вещи.

Коллеги, помогите разобраться, искала в какой теме написать, здесь беседа была с , о том что похоже на мой случай. Вопрос срочный, благодарна если хватит терпения прочитать)))
Нежилое здание 3-этажное. У здания всего два владельца (долевая собственность), права есть в ЕГРН.
Один решил продать свою долю, с привлечением средств банка, а банк поставил условие - доля должна быть выделена в натуре (т.е. хотят видеть эту долю как нежилое помещение).
Здание по факту имеет глухую стену по всем трем этажам, т.е. внутри оно делится на 2 смежных трехуровневых изолированных помещения. Владельцев соотношение площадей этих помещений и долей устраивает, они готовы заключить соглашение.
Задача: постановка на учет того помещения, которое продать хотят, с регистрацией единоличного права на него.
Проштудировала 218-ФЗ, не совсем ясен путь:
1) Применим ли здесь - ст. 14 части 5 пункт 4, "4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;" - здесь должен быть КУ без одновременной РП?
2) Делать 2 техплана на создание каждого из помещений, либо один на образование (образование мне кажется неправильным делать в данном случае), ведь при образовании исходный объект вроде как с учета снимают.
И если 2 на создание (при этом КУ без РП), - что произойдет с собственностью - долевка перейдет на оба помещения или они встанут на учет без прав?
3) В статье 15 218-ФЗ не могу увидеть, кто подает заявление на постановку. Логически понимаю что оба собственника...
4) Обратила внимание на статью 40 часть 3:

3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании , сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания , сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений .

Здесь речь только об одновременной постановке здания с помещениями или эту статью можно применить когда здание уже стоит с правами, но помещения не учтены?
5) Возможно ли сделать выдел доли в натуре только одному собственнику из двух имеющихся - на основании соглашения о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, при этом подготовить техплан на образование этого помещения, а второе - не ставить на КУ.

Archwood берет на себя обязательства по защите Вашей конфиденциальной информации.

Документ под названием «Политика конфиденциальности Archwood» содержит детальную информацию о сборе, использовании и защите персональных данных. Условия этой политики применяются ко всем персональным данным, собранным на сайте archwood.ru.

Согласие на сбор персональных данных

При посещении этого сайта, некоторые виды не персональных данных, такие как: IP-адрес Вашего компьютера, IP-адрес интернет-провайдера, дата и время обращения к сайту, адрес сайта, с которого произведен переход на наш сайт, тип браузера и язык могут быть собраны автоматически.

Мы также можем собирать навигационную информацию, включая информацию о страницах, которые Вы просматриваете, ссылки, по которым Вы переходите, и другие произведенные Вами действия на сайте.

Демографические данные (например, Ваш род занятий, увлечения, пол или интересы) также могут быть собраны и могут быть связаны с вашими персональными данными.

Находясь на сайте archwood.ru, Вы добровольно принимаете условия Политики конфиденциальности и соглашаетесь на сбор и использование Ваших персональных данных.

Персональные данные включают в себя:

Информацию, которая будет собрана в момент совершения Вами оформления заказа на покупку продукта и включает в себя Ваше имя и фамилию, платежный адрес, адрес электронной почты, почтовый адрес и номер контактного телефона.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что мы не собираем данные кредитных карт и других платежных инструментов, так как для обработки Вашего заказа будут использованы платежные шлюзы без сохранения информации на нашем сайте.

Вы в любой момент можете отказаться предоставлять нам персональные данные, но в данном случае представляемые Archwood продукты и услуги будут для Вас недоступны.

Использование Ваших персональных данных

Archwood собирает и использует Ваши персональные данные для: - оформления сделок; - осуществления качественного обслуживания; - проведения исследований и анализа, направленных на улучшение наших продуктов, услуг и технологий; - дальнейшего отображения содержимого сайта с учетом Ваших интересов и предпочтений; - запуска конкурсов, приглашения к участию в них и определения победителей; - возможности обращения к Вам с разными информационными целями.

Мы можем отправлять Вам информацию о заключенных сделках, такую как приветственные письма, напоминания об оплате или подтверждения покупок.

Мы также можем отправить Вам результаты исследований или маркетинговые запросы для информирования о новых продуктах или услугах, или другой информации, которая может представлять для Вас интерес.

Раскрытие Вашей персональной информации

За исключением случаев, изложенных в настоящей Политике конфиденциальности, Archwood не разглашает и не передает Ваши персональные данные третьим сторонам.

Мы можем раскрывать Ваши персональные данные сторонним поставщикам услуг, которые предоставляют услуги от нашего имени. Например, мы можем нанять другие компании для обработки платежей, обеспечения хранения данных, размещения сайтов, выполнения заказов и поставок, для оказания помощи в области маркетинга, проведения проверок и т.д.

Этим сторонним поставщикам услуг будет разрешено получать персональные данные, необходимые только для предоставления услуг. Сторонние поставщики обязуются защищать персональные данные, в той же степени, как и Archwood. На сторонних поставщиков также распространяется запрет использовать Ваши персональные данные для любых других целей.

Мы оставляем за собой право раскрыть Ваши персональные данные, если это необходимо в соответствии с законом, судебным порядком и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов.

Безопасность Вашей персональной информации

Безопасность Ваших персональных данных крайне важна для нас. Мы следуем общепринятыми стандартами, чтобы защитить Ваши персональные данные, включая:

Ограничение доступа к личной информации для тех сотрудников, которые не имеют прямого отношения к предоставлению услуг; - подписание сотрудниками соглашения о конфиденциальности, чтобы защитить клиента и его персональные данные; - гарантию того, что сторонние поставщики услуг подписывают соглашения о конфиденциальности и поддерживают конфиденциальность персональных данных, и не используют их в любых несанкционированных целях; - хранение персональных данных в безопасных компьютерных системах, которые защищены от несанкционированного доступа или использования.

Ни один метод передачи информации через интернет, или метод электронного хранения не является на 100% безопасным. Поэтому, хотя мы и стремимся защитить Вашу личную информацию, мы не можем гарантировать ее абсолютную безопасность.

Изменения в Политике конфиденциальности

Политика конфиденциальности может быть изменена в любой момент без предварительного уведомления, и archwood.ru не будет нести никакой ответственности перед Вами или любым другим лицом. Сбор, использование и передача третьим лицам Ваших персональных данных будет регламентироваться редакцией Политики конфиденциальности, действующей на данный момент. Новые редакции этой Политики конфиденциальности будут опубликованы в этом разделе.

Дата последних изменений указывается в верхней части данного документа. Тот факт, что Вы пользуетесь услугами сайта после того, как в Политику конфиденциальности были внесены изменения, будет свидетельствовать о том, что Вы дали свое согласие на сбор, использование и передачу третьим лицам Ваших персональных данных в соответствии с новой редакцией Политики конфиденциальности.