Договор купли-продажи и лизинга оборудования (трехсторонний, все стороны юридические лица). Многосторонний договор купли-продажи образец бланк Образец трехстороннего договора купли продажи квартиры

Трехстороннее соглашение заключается, когда нужно соединить обязательствами больше двух лиц.

То есть договор предусматривает участие не только двух лиц, например, продавца и покупателя, а еще третьего лица, которое действует на благополучное совершение прав и обязанностей сторон.

Что нужно знать

Область использования трехстороннего соглашения на практике достаточно широкий. Данный договор не нужно путать с двухсторонним, для которого свойственно несколько участников со стороны обязательства.

Заключая соглашение, необходимо внимательно изучить все его условия. Это поможет в будущем избежать спорных ситуаций между участниками соглашения.

Двухстороннее соглашение никак не может действовать на трехстороннее, так как в них прописывается воля лишь двух сторон сделки. Расторгается ТД только по договоренности всех трех сторон сделки.

Первоначальные понятия

Главным отличием данного соглашения является присутствие полномочий не двух, а трех участников. Во всем остальном трехсторонняя сделка практически совпадает с двусторонней.

Это соглашение может составляться как в обычной письменной форме, так и заверяться нотариусом.

С какой целью создается

Основная цель трехстороннего соглашения зависит от его вида. Все внесенные в договор права и обязанности должны точно, как описано, выполняться его сторонами.

Выполнять описанные условия обязаны контрагенты участников сделки и их представители. Иногда самым соглашением может предусматриваться другой порядок вступления его в законное действие.

Законные основания

Трехсторонний договор регулируется Гражданским кодексом РФ (часть 1). Согласно нему для заключения соглашения нужно выражение согласия двух участников (двухсторонняя сделка), трех либо больше сторон.

Соглашение подписывается между заимодавцем и поручителем согласно ст. 361 ГК РФ. соглашение поручительства может заключаться без согласия либо извещения должника.

Возможно заключение трехстороннего соглашения поручительства – между кредитором, должником и поручителем.

Заключение трехстороннего договора по 44 ФЗ

Трехстороннее соглашение заключается таким образом:

1. Все участники должны достигнуть договоренности по сделке.
2. Составляется письменный договор соглашения в таком числе экземпляров, которое необходимо для реализации сделки. К соглашению могут прикладываться другие документы с важной и нужной информацией. Копии обязательно должны заверяться и подписываться уполномоченными лицами.
3. Трехстороннее соглашение составляется с запросами всех участников сделки по законодательству РФ. Договор внимательно изучается и подписывается всеми участниками.
4. Документы, которые являются удостоверением полномочий сторон, может прикрепляться к соглашению.
5. Все стороны получают оригиналы документа.
6. После подписания соглашения он получает юридическую силу.

Необходимые документы

Для того чтобы соглашение не имело технических ошибок, нужно, чтобы участники предоставили такие документы:

Если от имени юр. лица соглашение подписывает его руководитель, то не следует предоставлять других документов, так как право подписания договоров обычно описано в уставе.

Если интересы представляет другой сотрудник, нужна доверенность на его имя, выданная руководителем юр. лица, а также копия приказа о назначении сотрудника на должность.

Аналогично и для физ. лиц – если гражданин не может сам присутствовать на сделке, то он может составить доверенность на другого гражданина, который подпишет за него договор.

Существенные условия

Соглашение должно соответствовать необходимым пунктам, без которых его заключение не будет гарантировать безопасность и правомерность сделки.

Существенными условиями соглашения являются:

Также в трехстороннем соглашении целесообразно прописать контактные телефоны ответственных за исполнение должностных лиц и адреса электронных почт и других средств связи.

Пункты соглашения не должны противоречить законодательству РФ, иначе документ будет признан недействительным.

Основные виды трехстороннего договора

Есть такие основные виды трехстороннего договора:

1. Соглашение на оказание услуг.
2. Соглашение цессии.
3. Соглашение перевода долга.
4. Соглашение поставки.
5. Соглашение купли-продажи недвижимости и т.д.

Данные сделки являются более сложными для исполнения, чем двухсторонние соглашения, так как должны учитывать интересы трех сторон. Но в некоторых случаях заключение таких соглашений является неизбежным.

На оказание услуг

Одним из видов трехстороннего договора является договор на оказание услуг. Участника этой сделки служат:

В сделках подряда сторонами выступают заказчик, подрядчик и оплачивающая сторона. Раздели договора такие же, как при двустороннем соглашении, но действия регламентируются с трех позиций.

Цессии

Договор цессии – это соглашение, оформленное между двумя кредитными учреждениями, при котором передаются права уступки требований к должнику на основании закона.

Заемщик в данном случае уведомляется банком о том, что в случае невыплаты кредитного долга, его задолженность может быть передана третьей стороне, которой выступают обычно как физические, так и юридические лица.

Перевода долга

Процедура перевода долга регулируется статьями 391 и 392 ГК РФ. При таком соглашении заемщик вправе самостоятельно выбирать сторону, на которую будут переложены обязательства по выплате долга. Такой вид сделки отличается от договора цессии.

Перевести долг на другого субъекта или юридическое лицо необходимо официально с оформлением необходимых бумаг – договоренностей, актов приема-передачи и т.п.

Важными моментами являются:

• документальное утверждение перевода долга, используемое при составлении главной сделки;
• упоминание о безвозмездности акта;
• величина долга указывается на текущий период, а не на момент его возникновения.

Поставки

Договор поставки считается самым популярным в плане возникновения спорных ситуаций. Поэтому он содержит обязательный пункт о наличии штрафных санкций, который приводится в действие при нарушении условий договора.

Участниками трехстороннего являются поставщик, покупатель и финансовый посредник.

Право владения товаром принадлежит финансовому посреднику до тех пор, пока покупатель полностью не возместит стоимость товара.

Между юридическими лицами

В данном виде соглашения происходит перегруппировка участников сделки по определенной причине. Одно юридическое лицо может замениться на другое вследствие слияния, выделения, разъединения, поглощения юридических лиц.

Таким образом, по факту изменяется только наименование должника, а сама организация остается прежней.

Наиболее часто подобные сделки совершаются при реорганизации фирмы, и соглашение скрепляется печатью.

Образец заполнения

Трехсторонний договор включает в себя следующие пункты:

• вступительная часть;
• основные понятия;
• предмет соглашения;
• права и обязанности участников;
• стоимость услуг и способ оплаты;
• ответственность сторон;
• период действия сделки;
• заключительные положения;
• реквизиты участников, их подписи, печати.

Если плательщик третье лицо

Для обеспечения финансовой обязанности третьего стороны оформляется трехсторонний договор, участниками которого указываются заказчик, подрядчик и оплачивающее лицо.

Подрядчик заинтересован в установлении солидарной ответственности двух оставшихся сторон в вопросе оплаты за предоставленную работу.

Подрядчик, следовательно, будет выступать в роли солидарного кредитора, который вправе требовать выплату долга от обеих сторон.

Видео: трехсторонний договор

Важным моментом для подрядчика является установить в данной сделке солидарную обязанность (ответственность) заказчика и плательщика по финансовому возмещению труда (ст. 322 ГК РФ).

Плательщик обязан выплатить всю сумму долга заказчика на основании подписанного дополнения к оформленному соглашению, в котором указывается счет заказчика для выплаты стоимости работ.

Таким образом, трехсторонний договор регулирует взаимоотношения между тремя сторонами.

В зависимости от вида договора различают определенные нюансы при его заключении, которые регулируются, прежде всего, ГК РФ.

Вопрос: Есть ли у кого образец трехстороннего купли-продажи, где указывается, что физ. лицо «Петров» получает деньги от ген. директора «Иванова», а тот в свою очередь передает его ООО-шке? Заключается трёхсторонний договор купли-продажи оборудования между Продавцом, Покупателем и Лизингополучателем, так как Оборудование приобретается Покупателем для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю на условиях Договора лизинга Лизингополучатель принимает все права и обязанности по договору купли-продажи, связанные с приемкой оборудования по качеству, комплектации, гарантийному обслуживанию.

Ситуация: Выставлен на продажу офис, который приобретает Организация с ограниченной ответственностью за денежные средства генерального директора ООО. Можно поступить иначе, внести деньги, как заемные и уже со счета ООО-шки перевести владельцу (физ. лицу) на его счет (банковскую карту), но этот вариант не желателен.

Заключается трёхсторонний договор купли-продажи оборудования между Продавцом, Покупателем и Лизингополучателем, так как Оборудование приобретается Покупателем для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю на условиях Договора лизинга Заключается трёхсторонний договор купли-продажи оборудования между Продавцом, Покупателем и Лизингополучателем, так как Оборудование приобретается Покупателем для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю на условиях Договора лизинга.

Договор купли продажи квартиры трехсторонний

При сделках с недвижимостью существует несколько способов передачи денежных средств. Например, можно передать деньги из рук в руки при подписании купли-продажи или при подаче документов на регистрацию, можно при этом даже взять расписку, можно перечислить деньги безналично на счет продавца. Официальное приобретение жилой недвижимости как за счёт собственных сбережений, так и с помощью кредитных средств сопровождается заключением письменного договора купли-продажи квартиры.

Конференция ЮрКлуба

Муж будет подписывать договор продажи от себя, от своей н/л дочери по закону и по доверенности от жены.

Возможно ли заключить многосторонний договор продажи?

Каким будет условие о цене — каждая доля отдельно или можно прописать общую стоимость квартиры? Если есть «рыба», буду очень признательна за нее на адрес:

2. Если да, то при указании данных в соотв.

со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну? Т.е.

«1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)»

Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы? 13% * (1/2 * сумма договора — 1 млн)? При продаже квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, являющимся мужем и женой, каждый выступает в роли продавца по отношению к покупателю несмотря на то, что сделка по купле - продаже квартиры оформлена в рамках одного договора купли - продажи.

Составить и скачать на конструкторе 2019 трехсторонний договор купли-продажи квартиры у двух и более собственников Полезная информация о трехстороннем договоре купли-продажи квартиры: Трехсторонний купли-продажи квартиры или смешанный договор (согласно ст. 421 ГК РФ) представляет собой соглашение, которое подкреплено несколькими договорами. Главная / Аналитические статьи / Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости На сегодняшний день, пожалуй, самое ценное, что может позволить приобрести себе гражданин – это жилая недвижимость.

Ирина Сергеева рассказывает, что схема действий проста: «Покупатель до сделки помещает в ячейку деньги, предоставив продавцу возможность проверить и пересчитать купюры, после чего банк ограничивает доступ к деньгам, гарантируя открытие ячейки продавцу, если сделка состоится, и наоборот, покупателю, если сделка не состоится.

Таким образом, продавец имеет возможность «пощупать» «свои» деньги еще до подписания договора.

Он, конечно, может обратиться к Продавцу, с требованием вернуть уплаченную сумму, в.т.ч.

и через суд, но денег у последнего уже может и не быть, а квартира будет являться для него единственным жильем, на которое по закону не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ). При условии в, что денежные средства уплачиваются Покупателем после государственной регистрации права собственности, Продавец принимает на себя тот же риск - остаться без денег и без квартиры.

Договор N ________ купли-продажи и лизинга оборудования (трехсторонний, все стороны юридические лица)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Лизингодателя оборудование, наименование, количество и технические характеристики которого указаны в Спецификации (Приложение N 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - Оборудование), а Лизингодатель обязуется принять указанное Оборудование, уплатить за него установленную цену и передать Оборудование за плату во временное владение и пользование Лизингополучателю на срок ______________ для осуществления предпринимательской деятельности <1>.

1.2. Продавец гарантирует, что указанное в Спецификации Оборудование не обременено правами третьих лиц.

2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ОБОРУДОВАНИЯ

2.1. Продавец обязан в срок _______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора поставить Лизингодателю Оборудование, перечисленное в Спецификации к настоящему Договору, по адресу: _______________, и в течение ________ с момента доставки Оборудования уведомить об этом Лизингодателя, согласовать с ним дату фактической приемки Оборудования и передать Оборудование вместе с прилагаемой к нему документацией и запасными частями не позднее даты приемки, согласованной с Лизингодателем. Подготовка передаточного акта является обязанностью Продавца. В день приемки Оборудования Продавец обязан передать Лизингодателю товарную накладную на Оборудование, оригинал счета, надлежащим образом оформленный счет-фактуру, гарантийный талон на Оборудование, а также иные документы, необходимые для его правильной эксплуатации.

2.2. Лизингодатель обязан принять поставленное Продавцом Оборудование не позднее даты, согласованной с Продавцом для приемки Оборудования; в течение ________ банковских дней с момента получения оригинала счета оплатить стоимость Оборудования путем перечисления стоимости Оборудования на расчетный счет Продавца и в течение _________ с момента подписания Продавцом и Лизингодателем передаточного акта передать Оборудование Лизингополучателю по адресу: ________________.

2.3. В день приема-передачи Оборудования Лизингополучателю Лизингодатель обязан проверить рабочее состояние Оборудования в присутствии представителей Сторон и занести результаты проверки в передаточный акт.

2.4. Продавец гарантирует, что передаваемый товар соответствует требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. На указанное Оборудование Продавец устанавливает гарантийный срок в размере __________.

Вышеуказанный гарантийный срок начинает течь с момента ввода Оборудования в эксплуатацию.

2.6. В случае выявления недостатков в течение гарантийного срока Лизингополучатель имеет право по своему усмотрению требовать:

а) соразмерного уменьшения покупной цены;

б) безвозмездного устранения недостатков;

в) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

2.6. В случае выявления существенных недостатков в Оборудовании Лизингополучатель вправе потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующему настоящему договору.

2.7. Расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае выявления существенных недостатков в Оборудовании Лизингополучатель вправе только с согласия Лизингодателя.

3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, БАЛАНСОВЫЙ УЧЕТ, АМОРТИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА

3.1. В течение срока действия настоящего Договора право собственности на Оборудование сохраняется за Лизингодателем и переходит к Лизингополучателю в день, следующий за днем окончания настоящего Договора, при условии внесения Лизингополучателем выкупной цены, предусмотренной настоящим Договором.

Сумма лизинговых платежей, внесенных Лизингополучателем к дате покупки Оборудования, засчитывается в выкупную цену Оборудования.

3.2. До перехода права собственности на Оборудование оно учитывается на балансе Лизингодателя <2>.

4. СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ, ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ. ВЫКУПНАЯ ЦЕНА

4.1. Лизингодатель обязан уплатить Продавцу за поставленное Оборудование _____________ (____________) рублей, включая НДС 18%.

4.2. Лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи с периодичностью _____________ <3> в соответствии с Графиком лизинговых платежей (далее по тексту - График) (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Обязательство Лизингополучателя по уплате лизинговых платежей возникает с момента подписания им передаточного акта.

Днем платежа считается дата списания денежных средств с банковского счета Лизингополучателя.

4.3. После внесения каждого лизингового платежа Лизингополучатель высылает в адрес Лизингодателя по факсу N _______ копию исполненного платежного поручения.

4.4. По соглашению Сторон общая сумма лизинговых платежей может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока действия лизинга).

4.5. Выкупная цена Оборудования составляет _____ (_________) рублей, в т.ч. НДС 18%.

5. УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ

5.1. Лизингополучатель обязуется:

Использовать Оборудование по назначению;

Соблюдать технические условия использования Оборудования, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия-изготовителя;

За свой счет осуществлять техническое обслуживание Оборудования, текущий и капитальный ремонт, замену расходных материалов и быстроизнашивающихся деталей, а также нести расходы на содержание Оборудования.

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: ___________________, в сроки: ____________, с периодичностью: ___________________________.

Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: ___________________, в сроки: ____________, с периодичностью: ___________________________.

5.2. Лизингополучатель вправе без письменного согласия Лизингодателя производить отделимые улучшения Оборудования.

Лизингополучатель вправе производить неотделимые улучшения Оборудования с письменного согласия Лизингодателя и требовать возмещения произведенных, документально подтвержденных расходов.

5.3. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением Лизингополучателем условий настоящего Договора.

5.4. Порядок инспектирования Лизингодателем использования Оборудования:

_________________________________________________

_________________________________________________.

5.5. Лизингополучатель обязан обеспечить Лизингодателю доступ к финансовым документам Лизингополучателя, а именно: ________________________.

6. ПЕРЕХОД К ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

6.1. Переход к третьим лицам прав Лизингодателя:

права (требования) и обязанности Лизингодателя на основании настоящего Договора могут быть переданы третьим лицам полностью или в части, определенной соответствующим договором Лизингодателя с третьими лицами. В случае заключения такого договора Лизингодатель обязан незамедлительного уведомить Лизингополучателя о произошедшей уступке прав (требования) и передаче обязанностей по настоящему Договору.

6.2. Переход к третьим лицам прав и обязанностей Лизингополучателя.

Лизингополучатель вправе с письменного согласия Лизингодателя:

Передавать Оборудование в сублизинг, временное владение и пользование, аренду третьим лицам;

Передавать права и обязанности по настоящему Договору.

7. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ОБОРУДОВАНИЯ, ПОСЛЕДСТВИЯ ЕГО УТРАТЫ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ

7.1. Ответственность за риски, связанные с гибелью, утратой, порчей, хищением Оборудования, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, с момента подписания передаточного акта Оборудования несет ____________________ (Лизингополучатель/иное может быть предусмотрено договором лизинга).

7.2. Лизингополучатель обязан информировать Лизингодателя в течение _____ (________) часов о каждом происшествии с Оборудованием, в результате которого оно было утрачено или повреждено, и по запросу Лизингодателя передать копии документов, имеющих отношение к указанным событиям, в течение ______ с момента получения такого запроса.

7.3. В случае гибели или повреждения Оборудования по вине Лизингополучателя последний обязан возместить Лизингодателю ущерб в течение _______ с момента наступления вышеуказанного события.

8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ ПРИНЯТЫХ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

8.1. В качестве обеспечения надлежащего исполнения Лизингополучателем принятых в соответствии с настоящим Договором обязательств Лизингополучатель обязуется внести на расчетный счет Лизингодателя задаток в размере ____ (________) рублей.

8.2. Сумма задатка перечисляется в течение ____ банковских дней с момента ______________.

8.3. Сумма задатка засчитывается в счет уплаты лизинговых платежей в следующем порядке: _________________________.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

9.1. В случае нарушения Лизингополучателем срока внесения лизинговых платежей Лизингодатель вправе предъявить Лизингополучателю требование об уплате пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае нарушения Лизингополучателем срока возврата Оборудования, установленного п. п. 12.4, 12.5 настоящего Договора, Лизингодатель вправе требовать от Лизингополучателя уплаты неустойки в размере _____ (_________) рублей за каждый день просрочки.

10. БЕССПОРНОЕ СПИСАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

10.1. Лизингодатель имеет право направить в банк Лизингополучателя распоряжение о бесспорном списании денежных средств со счета Лизингополучателя в счет уплаты невнесенных лизинговых платежей при условии, что с момента, к которому Лизингополучатель обязан был внести лизинговые платежи, прошло не менее _________________.

10.2. В течение ________ с момента подписания настоящего Договора Лизингополучатель обязан представить Лизингодателю письменное подтверждение о принятии банком Лизингополучателя сведений о Лизингодателе и его праве выставлять платежные требования на списание денежных средств.

11. ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, принятое в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

11.2. Сторона, не имеющая возможности исполнить принятые на себя обязательства вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств, обязана в течение ________, после того как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента об этом любым доступным способом.

11.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ________ является основанием для расторжения настоящего Договора.

12. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___"_________ ____ г. Течение срока лизинга начинается с момента подписания Лизингополучателем передаточного акта и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего Договора.

12.2. Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительными соглашениями к нему.

12.3. В случае реорганизации Лизингополучателя его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, если Стороны впоследствии не договорятся об ином.

12.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон. Лизингополучатель обязан вернуть Оборудование по акту возврата (Приложение N __) в течение ________ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.

12.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон при условии письменного уведомления контрагента за ______ до предполагаемой даты расторжения. Обязанность Лизингополучателя вернуть Оборудование возникает:

а) в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингодателя в течение _______ с момента получения Лизингополучателем письменного уведомления;

б) в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингополучателя в течение _______ с момента направления Лизингодателю уведомления о расторжении.

13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Стороны примут меры для урегулирования споров, возникающих из настоящего Договора, путем переговоров и/или направления претензий. Направление претензий осуществляется путем отправки заказного письма с уведомлением о вручении. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ________ с момента получения претензии.

13.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <4>

14.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

14.2. Обмен сообщениями, информацией, связанной с исполнением настоящего Договора, производится Сторонами путем направления заказного письма с уведомлением, по факсу, электронной почте.

14.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

14.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:

14.1. Приложение 1. Спецификация Оборудования.

14.2. Приложение 2. График лизинговых платежей.

14.3. Приложение 3. Передаточный акт.

14.4. Приложение 4. Копии документов, подтверждающих правоспособность Продавца (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, подтверждающая право занятия определенной деятельностью).

14.5. Приложение 5. Копии договоров о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства (указать, если применимо).

14.6. Приложение 6. Акт возврата Оборудования (составляется Лизингополучателем в случае отказа от права выкупа Оборудования, отказа Лизингодателя или Лизингополучателя от настоящего Договора, расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон).

14.7. Приложение 7. Акт передачи Оборудования в собственность Лизингополучателю.

14.8. Приложение 8. Документы на Оборудование (паспорт технического средства, инструкции по эксплуатации и т.п.).

14.9. Копии документов, подтверждающих правоспособность Лизингодателя (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, подтверждающая право занятия определенной деятельностью).

14.10. Копии документов, подтверждающих правоспособность Лизингополучателя (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, подтверждающая право занятия определенной деятельностью).

14.11. Соглашение о расторжении Договора (в случае его подписания сторонами).

14.12. _____________________________________.

15. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Доверенность – это своеобразная передача тех полномочий, которыми обладает человек другому доверенному лицу. Благодаря оформлению доверенности на другого человека, он наделяется большими правами. Доверенное лицо сможет подписываться в важных документах, производить юридические операции. Но доверенность должна в обязательном порядке заверяться у нотариуса.

Доверенность на куплю-продажу квартиры осуществляется и оформляется у нотариуса.

Понадобится 2 паспорта – человека, оформляющегося доверенность и доверенного лица. В доверенность вписываются паспортные данные обоих людей. Другие документы не подходят для этой процедуры.

Существует доверенность разовая и специальная . Различий между ними немного. Главное отличие – это ограничение срока действия. К примеру, продажа 1 недвижимого имущества. Если доверенное лицо перестало вызывать доверие, то доверенность можно расторгнуть. Также существует генеральная доверенность. Срок ее действия составляет около 3 лет.

При оформлении доверенность надо присутствовать двум сторонам. Но бывают ситуации, когда одна из сторон не в состоянии подойти. В таких ситуациях доверенность на продажу недвижимости все равно может быть оформлена.

Доверенность может пригодиться и при продаже комнаты в квартире — об этом мы рассказывали по следующему адресу: .

Скачать доверенность образец купли-продажи квартиры можно .

Договоры

Трехсторонний договор – это довольно популярный вариант купли или продажи жилой недвижимости. Он осуществляется благодаря кредитным средствам банка. Главный нюанс- это выполнение всех требований банка. Ведь человек будет брать кредит именно из банка. Трехсторонний договор должен заключаться лишь в присутствии представителя банка. Договор оформляется в письменном виде. Потребуется три экземпляра трехстороннего договора. Все три экземпляра должны быть заверены в нотариальной конторе.

Как только договор будет зарегистрирован, права собственности плавно переходят от продающей стороны к покупающей. Квартиру впоследствии можно внести в банк в виде залога за кредит. Если договор по купле или продаже жилья не соблюдался в полной мере, то он может быть недействительным. образец.

Типовой

Аванса

Существует договор о внесении авансовой части за продаваемую недвижимость. Такой договор надо оформлять письменно. Существуют важные нюансы при подписании договора аванса:

1. Размер авансовой части . Аванс – это частичная оплата за недвижимое имущество. Его рассчитывают, отталкиваясь от основной стоимости жилья. Продающая и приобретающая сторона договариваются об основной стоимости недвижимости и только потом обсуждают сумму аванса. Естественно продающая сторона потребует больший аванс, а покупающая сторона обычно настаивает на более меньший.
2. Способы внесения авансовой платы . Выбор стоит между двумя моментами: передача наличных лично в руки и передача наличных на счет в банк.
3. Объект договора покупки и продажи . Месторасположение недвижимого имущества обязательно указывается в договоре. Также надо указать состояние жилья на момент внесения авансовой части.
4. Ответственность . Следует понимать, что условия договора могут быть нарушены. Поэтому надо заблаговременно рассмотреть все ситуации, которые могут возникнуть. Каждая сторона должна нести свою меру ответственности.

В конце договора аванса должны стоять 2 росписи – покупающей и продающей стороны. Скачать образец !

Дарения и наследства

Если изучать пункты договора дарения и договора по приобретению и продаже жилой недвижимости, то можно увидеть много общего. Обязательно должны указываться паспортные данные двух лиц – дарителя, одаряемого.

Имущество, которое должно быть подарено, должно в полной мере описываться в договоре (квадратура, адрес). Жилье передается безвозмездно.

Договор наследства оформляется в нотариальной конторе. Указываются личные даты наследника, наследодателя. Даты перехода наследства в руки наследника. Документ должен пройти государственную регистрацию. Образец доступен по этой .

Залога

Договор залога оформляется в обыкновенной письменной форме. Поход к нотариусу требуется не во всех случаях. Но если условия договора требуют заверения, то надо обратиться в нотариальную контору. Договор залога включает в себя следующие важные моменты:

1. Вписывается залогодатель, залогодержатель.
2. Вид договора, реквизиты, стороны.
3. Залог пишется на какой-либо конкретный вид недвижимого имущества. Точно указывается месторасположение квартиры, дома.
4. Описание прав, обязанностей обеих сторон.
5. Важен нюанс – возможна ли замена предмета договора залога.
6. Если предмет договора будет утерян, поврежден, то надо уяснить, кто будет нести за это ответственность.
7. Реквизиты обеих сторон, длительность действия договора.

В обязательном порядке договор подписывается двумя сторонами. Посмотреть образец можете .

Мены

Договором мены также называют определенную сделку между двумя сторонами. Благодаря договору мены, каждая из сторон должна передать свое недвижимое имущество другой стороне. Такой своеобразный «обмен».

Таким образом, при совершении этой сделки любая сторона будет являться и продавцом и покупателем.

Этот договор – своеобразная бартерная сделка. Обе стороны могут совершить такой обмен недвижимости, не тратя ни копейки или доплатив совершенно незначительную сумму. Договор мены очень интересен для обеих сторон. Совершая сделки на приобретение недвижимости, многие люди опасаются операций с большими денежными суммами. При заключении этого договора, таких рисков вам не грозят.

Переуступки

Этот вид договора также очень активен в сфере по приобретению и продаже. Он существует в 2 вариациях:

1. Включая предварительный договор по приобретению и продаже жилой недвижимости. Должен быть заключен основной договор по приобретению, продаже жилья. Таким образом, две стороны – продающая и покупающая — не оформляют продажу недвижимости, они лишь могут договориться о том, что приобретут ее в будущем. Государственная регистрация предварительного договора не нужна.
2. Включая договор долевого участия в построении дома. Перед тем, как составлять договор переуступки, надо провести все расчеты долевых участников. Иначе та расходная часть, которая останется, будет повешена на новых владельцев недвижимости. Договор переуступки должен в обязательном порядке подвергаться госрегистрации.

Уступка права совершается только после того, как покупающая сторона оплатит договор долевого участия. Скачайте образец .

Поручения

Это вид договора, из которого следует, что агент обязан совершить поручение иной стороны в обмен на вознаграждение. Договор поручения также именуют агентским. Агентский договор был введен в практику в России совершенно недавно. Договор консенсуален, двустороннен и оплачиваем. Агент способен выполнять требование принципиала, воздействуя как от своего имени, так и от имени заказчика.

Благодаря договору поручения можно продавать и приобретать недвижимость. Стороны, подписавшиеся под договором, могут сотрудничать между собой в течение длительного времени.

Ренты

Чтобы заключить договор ренты обе стороны обязаны принести:

1. Два паспорта.
2. Владелец недвижимости должен принести справку из БТИ (ее форма 11а), техпаспорт на недвижимое имущество, документы, подтверждающие право на жилье.

Есть важный нюанс – договор ренты должен включать в себя и . В договоре должны присутствовать сведения о платном или бесплатном отчуждении имущества. Если отчуждение платное, то человеку предстоит выплачивать рентные платежи. Рента зависит от стоимости недвижимости. Скачайте образец .

С обременением

Договор прикладывается совместно с договором по приобретению и продаже недвижимого имущества. Самое распространенное обременение – это третье лицо, которое зарегистрировано в жилом продаваемом имуществе. Вследствие этого, договор продажи жилья с обременением надо очень внимательно изучать. Важно знать дату, когда третье лицо выпишется из жилой площади.

Есть ситуации, когда третьи лица могут все еще проживать в квартире. Несмотря на смену владельца. Пример: завещательный отказ. В таких случаях в силу может вступить коммерческий наём.

Договор продажи недвижимости с обременением должен составляться в 3 экземплярах. Один экземпляр выдают продающей стороне, другой – приобретающей, третий – органу госрегистрации. Образец доступен .

Задатка

Этот вид договора нужен для того, чтобы доказать то, что серьезность намерений по приобретению жилья вполне оправдана. Обе стороны должны договориться о том, что после того, как договор задатка будет подписан, продающая сторона обязана снять жилье с продажи, подготовить документы для оформления договора по приобретению и продаже жилья.

Договор задатка включает в себя описание самого предмета договора, цену недвижимости и другие элементы. Скачать образец вы можете .

Заключение

Договоры о продаже жилой недвижимости могут заключаться в зависимости от ситуации. В большинстве ситуаций для оформления договора требуются паспорта. Многие договоры должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса, но есть и такие, которые не требуют подтверждения. Часть договоров должны пройти через государственную регистрацию. Она выполняется быстро – в пределах недели и менее. Любой договор включает в себя две подписи. Перед подписанием, нужно внимательно изучить документ, задать волнующие вопросы, не торопиться с подписанием.

Некоторые договоры включают в себя и мнение третьих лиц. К примеру, банка, из которого берется кредит на приобретение жилого имущества, или мнение супруга, родственников. Благодаря договорному приобретению жилой недвижимости, можно даже не потратить денег – достаточно заключить договор мены («обмена»).

В каждом договоре масса своих нюансов, нужно отслеживать действующую ситуацию на рынке недвижимости. С рынком недвижимости тесно работают риелторы. Они обычно в курсе всех перемен в договорах и появлении новшеств. Если самостоятельно разобраться с договорами сложно, то вполне можно обратиться за помощью к опытным риелторам.

Согласно ст. 506 Гражданского кодекса РФ поставкой именуется такое соглашение, согласно которому одна сторона, ведущая коммерческую деятельность, передает другой стороне определенную продукцию для осуществления предпринимательской деятельность. А другая сторона обязуется оплатить эту продукцию в согласованный срок.

Отличительной чертой этого контракта является передача товара, предназначенного не для использования для личных и бытовых нужд. Соответственно, сторонами договора поставки выступают организации и предприниматели, именуемые поставщиком и покупателем.

ГК РФ не налагает численных ограничений на субъектный состав сторон договора поставки. Соответственно, когда таковых больше чем 2, среди них могут быть:

• поставщик;
• покупатель;
• плательщик;
• грузополучатель.

Скачать образец контракта, включающего различные стороны договора поставки, можно, пройдя по ссылке: Образец договора поставки .

Замена стороны в договоре поставки

Передача части прав по договору в порядке цессии допускается в правоприменении, хотя и не описывается в законе (см., например, определение ВАС РФ от 29.12.2012 № ВАС-17478/12). Закон дозволяет передавать по цессии обязательства, которые возникнут в будущем (ст. 388.1 ГК РФ).

Очевидно, если цедент, участвующий в договоре поставки, передаст цессионарию не все свои права по договору, а только часть, то договор поставки станет трехсторонним. Соответственно, добавить в договор поставки еще одну сторону можно посредством договора цессии.

Сторонами договора поставки могут выступать сразу несколько субъектов, участвующих в его исполнении. Однако действующим ГК РФ не запрещена замена одной из них, в том числе и частичная.