Договор аренды сельскохозяйственных земель. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Договор аренды земельного участка сельхозяйственного назначения применяется для передачи пользования землей во временное пользование на определенных условиях. Это могут быть как денежные средства, так и сельскохозяйственная продукция.

Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.
Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления - дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.




Небольшое видео про нюансы при аренде земельного участка. Обязательно досмотрите сюжет до конца - там много ценной и полезной информации.




Договор аренды земли - образец 2018-2019

Именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер земельного участка _________________________________________.
Целевое назначение земельного участка: _______________________________________.
Разрешенное использование земельного участка _________________________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.

Арендная плата

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
3.1.3. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.1.5. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
3.1.6. по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
3.1.7. передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
3.1.8. передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
3.1.9. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
3.2.5. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
3.2.7. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
3.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;
4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
4.2.3. в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .
5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

Рассмотрение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

Расторжение договора

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Прочие условия

8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Данные сторон

Арендодатель________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(подпись)___________________________________________________«___» _______________ 20__г.

Арендатор __________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(подпись)_________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Арендовать землю для ведения определенной деятельности – отличный вариант для всех, кто не имеет средств на приобретение надела. Однако договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет ряд особенностей, вызванных исключительным режимом таких земель. В этих особенностях разберемся в статье.

В ст. 77 ЗК РФ определено понятие сельскохозяйственных земель. Согласно п.1 этой статьи землями с/х назначения признаются участки, которые находятся за пределами населенных пунктов и используются для сельскохозяйственных целей и нужд такого вида деятельности.

Арендные отношения регулируются гражданским законодательством, а именно Главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут быть, в том числе, и земельные участки.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Помимо этих нормативных актов, аренду такого типа земель регулирует ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В ст. 9 этого нормативного акта есть указание, что такие участки для сдачи в аренду должны быть в обязательном порядке поставлены на кадастровый учет.

Сам договор аренды сельскохозяйственных земель – это документ, который заключается с целью передачи участка во временное пользование лицу. Одной из сторон соглашения всегда выступает собственник недвижимого объекта.

Объектов таких правоотношений выступают земельные участки, предназначенные под пастбища, сенокосы, пашни, выращивание с/х культур, садовых растений и т.д. Таким образом, целевым назначением этих наделов может быть:

• ведение личного подсобного хозяйства;
• огородничество;
• животноводство;
• садоводство.

В некоторых случаях процедура оформления соглашения об аренде происходит после проведения торгов. Это касается ситуаций, когда собственником земли выступает государство или муниципалитет. Рассмотрим особенности в зависимости от статуса сторон договора подробнее.

Стороны договора аренды сельхоз земель

Сторонами договоров такого типа могут выступать физические лица, ИП и организации, а также государственные или муниципальные учреждения.

Частное лицо

Нюансы аренды с/х земель, принадлежащих гражданам, имеют особенности, касающиеся наделов и формой собственности. Стоит отметить, что договор об аренде не может менять вид разрешенного использования и целевого назначения надела. Подобная корректировка должна происходить по особому регламенту. Самовольное изменение влечет за собой административную ответственность.

Что это значит для граждан? К примеру, если участок предназначен для овощеводства, арендатор не может возвести на нем жилое строение. Это запрещено даже в том случае, если такое предусмотрено договором аренды.

Больше сложностей вызывают арендные отношения, касающиеся земельного пая, то есть участка, находящегося в общей долевой собственности. Зачастую, границы таких наделов не определены, а само право собственности существует только формально. Таким образом, согласно законодательным нормам, взять такую землю в аренду невозможно до выделения долей, межевания и постановки на кадастровый учет.

Если потенциального арендатора не устраивает такая ситуация или характеристики участков, находящихся в частной собственности, он всегда может взять землю в аренду у крупнейшего владельца – государства или муниципального образования.

Государство

Любой гражданин может обратиться в администрацию с просьбой выделить сельскохозяйственный участок в аренду. Учреждение проведет аукцион и в результате торгов выберет наиболее подходящего арендатора.

Аукцион происходит на основании акта выбора земельного участка. Если он не был поставлен на учет в Росреестре, то проводится процедура межевания и присвоения кадастрового номера. Торги проводятся даже если претендент на оформление аренды один – этого требует регламент. По итогу будет заключен договор аренды.

Без проведения аукциона участок может быть передан в аренду только фермерским (крестьянским) хозяйствующим субъектам. Для этого им потребуется написать в администрации определенное заявление, которое рассматривается в более короткие сроки, чем заявления граждан – в течение недели.

При обращении в государственные или муниципальные органы с целью получить участок во временное пользование, который не стоит на кадастровом учете, все расходы на межевание и регистрацию в Росреестре несет заявитель. Важно учесть, что это продолжительные процедуры и до момента заключения договора может пройти несколько месяцев.

Структура и содержание договора

Это стандартная двусторонняя сделка, поэтому к такому соглашению предъявляются общие требования. Утвержденной типовой формы не предусмотрено, поэтому важно учитывать, какую обязательную информацию должен содержать текст документа. Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Данные о сторонах сделки

В тексте документа нужно указать:

• ФИО или наименование сторон;
• данные общегражданского паспорта или учредительных документов;
• адрес постоянной регистрации и фактического проживания (для организаций – юридический и фактический адрес);
• контактную информацию.

При оформлении соглашения с организацией или учреждением следует указывать имя и должность уполномоченного представителя, а также сведения о документе, являющимся основанием для подобных действий (к примеру, номер и дату составления доверенности).

Предмет аренды

Без указания этого пункта договор будет считаться недействительным. В тексте документа необходимо представить подробную информацию, которая позволит определить о каком именно земельном участке идет речь.

Прописываются следующие данные:

• точный адрес или координаты местоположения;
• площадь;
• границы;
• кадастровый номер.

Напомним, что без постановки на кадастровый учет и межевания земельный участок не может стать предметом аренды.

Арендная плата

Отсутствие этой информации также может стать причиной признания договора недействительным. Стороны вправе установить следующие виды арендной платы:

• четко обозначенная сумма платежа;
• доля от доходов, полученных в результате работы на участке в натуре или деньгах;
• передача в «ответную» аренду другой вещи;
• передача другой вещи без оформления встречных арендных отношений;
• обязательства по улучшению земли, которые возьмет на себя арендатор.

Помимо формы и объема арендной платы необходимо установить порядок ее внесения и сроки. Это может быть денежный перевод на банковскую карту, расчетный счет, электронный кошелек, наличная оплата и т.д.

Вид разрешенного использования

Этого пункта может не быть в тексте. В этом случае допускается использование земли в любых целях, не противоречащих регламенту использования земель сельскохозяйственного назначения. Иные способы использования стороны установить не могут.

К примеру, если подразумевается, что земля предназначена для животноводства, арендатор не вправе построить на ней жилой дом. Даже, несмотря на то, что так написано в договоре.

Права и обязанности сторон

Документ может содержать любые требования и условия сторон друг к другу, не противоречащие законодательным нормам. В этом же пункте можно указать ответственность сторон, способы урегулирования споров, основания для расторжения договора.

Все вышеперечисленные пункты остаются на усмотрение сторон (в том числе и вопрос включения их в текст соглашения). Обязательным является только указание оплаты и описания предмета аренды.

Срок аренды сельхоз земель

Срок аренды играет немаловажную роль, особенно при регулировании спорных моментов. Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ № 101, указываются следующие минимальные и максимальные сроки для сельскохозяйственных земель:

• минимальный – 3 года;
• максимальный – 49 лет.

Стороны арендных отношений вправе установить любой срок в этих пределах. Однако есть исключение, при котором период действия может быть меньше трех лет – предоставление участка для выпаса скота или сенокоса.

Обращаем ваше внимание, что при оформлении договора аренды на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда в договоре нет указания периода действия, по умолчанию это значит, что соглашение действительно в течение максимального срока (49 лет).

Если срок действия подошел к концу, но арендатор планирует продлить отношения, он будет иметь преимущественное право оформления нового соглашения. Для возможности реализации этого права достаточно добросовестно выполнять обязательства в течение периода аренды.

Порядок оформления договора аренды сельхоз земель

После того, как будут согласованы все условия сделки, стороны оформляют это документально. Договор составляется в количестве равном числу сторон. Дополнительно к этому потребуется еще один экземпляр для Росреестра. Рассмотрим процесс подробнее.

Документы для оформления

Чтобы заключить сделку, необходимы следующие бумаги:

• общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
• выписка из ЕГРЮЛ для организаций;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• доверенность (если от сторон действует уполномоченное лицо);
• правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• реквизиты организации и сведения о руководителе (приказ о назначении).

Если предварительно проводились торги, то потребуется еще протокол и итоги этого мероприятия. В зависимости от ситуации перечень документов может варьироваться.

Регистрация и заверение

Документ оформляется в простой письменной форме. Нотариального заверения не требуется.

Для корректного составления договора стороны могут привлечь юриста. Получить юридическую консультацию и правовую помощь в составлении договора можно на нашем сайте. Профессионал гарантировано составит корректный документ с точки зрения закона.

Государственная регистрация сделки требуется при заключении арендных отношений на срок более года. Если проигнорировать это требование договор не вступит в законную силу.

С заявлением необходимо обращаться в Росреестр. Сделать это может любая из сторон. Потребуется предъявить вышеперечисленные документы и два экземпляра соглашения.

Наиболее простым является заключение договора с частным арендодателем. Заключение арендных отношений с государством или муниципалитетом имеет некоторые нюансы, которые следует учитывать.

Не всегда чиновники добросовестно выполняют свои обязанности. Так, например, есть случаи введение фиктивных претендентов в аукцион. Делается это для поднятия цены или для личной выгоды – чиновник может предложить «договориться» с конкурентом (разумеется, не бесплатно).

Расторжение соглашений такого типа происходит также, как и заключение – с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации. Сделка может быть расторгнута досрочно по инициативе арендатора или арендодателя.

При возникновении сложностей с оформлением арендных отношений обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле, и эксперт проконсультирует вас в ближайшее время.

Основное отличие, которое имеет договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – это предмет сделки и вид его разрешенного использования. Во всем остальном – это стандартная сделка, регламентированная общими требованиями законодательства.

г. ___________________ «___»____________20___ г.

Именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________________________, действующ__ на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ___________________.

1.2. Участок из состава земель сельскохозяйственного назначения относится к ____________________________________________________________________________

(сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями).

Участок предоставляется для использования под______________________________________.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к настоящему Договору кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Срок действия настоящего договора: начало - «__» ____________20___г. окончание - «___» _____________20___г.

1.7. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

2. Арендная плата

2.1 На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ________ № __ размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _________________________________(________________) руб.

2.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: _____________________________________________.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

2.3. Задаток в сумме _______(_______________) руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.

2.4. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере_________________________(_________________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

2.5.Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, но не чаще чем 1 раз в год.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит.

2.7. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора с последующим уведомлением Арендатора.

2.8. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

2.9. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере ___ % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

2.10. При неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.

2.11. В период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть 3 ст. 450 ГК РФ) в случаях:

• не внесения арендной платы более чем за один период;
• использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка;
• использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка;
• в иных предусмотренных действующим законодательством случаях;
• сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
• передачи Участка аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
• невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды.
• в случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.

На основании части 3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.

3.2. Арендодатель обязан:

• Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
• Не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Участок, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи.
• Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.
• Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.

3.3. Арендатор имеет право:

• Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;
• Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
• С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
• С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.
• Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
• На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;
• Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, при отсутствии задолженности по платежам, сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

3.4.2. Не позднее трех календарных дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Участок, указанный в п. 1.1., по акту приема - передачи.

3.4.3. Соблюдать условия эксплуатации Участка с соблюдением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Участка.

3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории.

3.4.5. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

3.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

3.4.7. Сохранять зеленые насаждения, в случае нахождения их на земельном участке.

При необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.

3.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.4.9. Соблюдать при использовании земельных участков требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3.4.10. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

3.4.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.4.12. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.

3.4.13. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.

3.4.14. Своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора.

3.4.15. Предоставлять представителям Арендодателя, органам, осуществляющим контроль использования и охраны земель возможность беспрепятственного доступа к арендуемому Участку в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, касающаяся деятельности Арендатора в отношении объекта аренды запрашиваемую представителями Арендодателя и контролирующего органа в ходе проверки.

3.4.16. Не позднее, чем за три месяца письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать представителям Арендодателя Участок по акту приема-передачи.

3.4.17. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после подписания акта приема-передачи.

3.4.18. В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона 21.07.1997г. № 122-ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также последующих изменений и дополнений к нему в органе осуществляющем государственную регистрацию прав в двухмесячный срок с момента подписания Договора, соответствующих изменений и дополнений к нему либо с момента получения соответствующего уведомления. До момента государственной регистрации стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором.

3.4.19. В десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю его копию с отметкой о государственной регистрации.

3.4.20. Представить Арендодателю документы, подтверждающие государственную регистрацию передачи прав и обязанностей по Договору, передачи арендных прав земельного участка в залог в десятидневный срок с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В недельный срок сообщить Арендодателю об изменении своего почтового адреса. В случае неисполнения данной обязанности Арендатором заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной.

3.4.21.Оповещать Арендодателя в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.).

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.

4.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.2. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.

4.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.4, 2.5 настоящего Договора, начисляются пени в размере ___ % со всей суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.4. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора.

4.6. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию настоящего договора в сроки, указанные в п. 3.4.17, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму неосновательного обогащения, равную размеру арендной платы за пользование Участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395, 1102, 1007 ГК РФ.

4.7. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию изменений и дополнений к договору аренды об изменении размера арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора разницу между суммой арендной платы, уплаченной в соответствии с договором, и суммой арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с изменениями и дополнениями к договору об изменении арендной платы, принятыми в установленном законом порядке.

4.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

• при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за один период в соответствии с п. 2.4, 2.5 настоящего Договора;
• при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.2. настоящего Договора;
• при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Участка, либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6, 3.4.10, 3.4.11 Договора.

5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

7. Особые условия

7.1. Кроме внесения арендной платы согласно п. 2.2. Договора Арендатор обязуется:

7.1.1. _________________________________________________________________

7.1.2. _________________________________________________________________

7.1.3. _________________________________________________________________

7.1.4. _________________________________________________________________...

7.2. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О расторжении договора по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.

7.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемого Участка не являются основанием для переоформления настоящего Договора.

7.4. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что Арендатор имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

7.7. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах (2 экземпляра Арендодателю, 1 экземпляр Арендатору, 1 экземпляр органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество), имеющих одинаковую юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель :

Арендатор :

К Договору прилагаются:

1. Копия протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
2. Акт приема-передачи.
3. Кадастровый план земельного участка.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. _______________ «___»____________20__г.

Именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующ__ на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующ__ на основании ________________________, с другой стороны (далее - Стороны), составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ___________________. Участок предоставляется для использования под ___________________.

2. Качество и состояние Участка соответствуют назначению и условиям договора аренды. Претензий Стороны друг к другу не имеют.

3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим актом, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями договора аренды.

1. Настоящий акт приема-передачи составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: ___________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель Арендатор

Согласитесь, не каждый умеет обрабатывать имеющуюся у него землю, которая принадлежит к категории сельхозземель, а использовать ее по как-то иначе нельзя. И в таком случае для владельца участка оптимальным решением будет передача земель во временное пользование по арендному договору . Именно об арендных соглашениях на земли с/х назначения будет идти разговор в этой статье, существенные нюансы данного соглашения и, конечно же, далее вы сможете договор аренды земли сельхозназначения образец скачать бесплатно.

Категории с/х угодий и их использование

Вся земля, согласно гражданским и правовым нормам, разделяется на виды соответственно с их предназначением. Это сделано для оформления отдельного юридического статуса земли различного предназначения и ее защите.

Земельный статус определяется не только возможностью использовать конкретный надел, но и его оборотом . Площадь с/х угодий составляет примерно 39 % от всей площади Российской Федерации, именно означенные земельные угодья имеют решающее значение для нашей страны, а потому находятся под особой охраной государства.

Данным статусом практически полностью обеспечивается наличие товарно-сырьевого производства, что гарантирует продовольственную безопасность государства. Помимо этого, перевод земель, имеющих данный статус, в иную категорию предполагает особый регламент.

Для целесообразного и верного пользования территориями с/х назначения разделяются на:

• преимущественные – территории, находящиеся под особой охраной;
• значимые и продуктивные территории;
• земли неудовлетворительного качества либо не пригодные под с/х производство.

Подобное разделение, по кадастровым критериям, защищает от пользования не по целевому назначению земельных площадей высокого качества .

Особенности арендной сделки

С/х угодья – это территории, располагающиеся вне населенных пунктов и предназначенные под нужды и цели сельского хозяйства . Главной отличительной чертой земель сельскохозяйственного назначения является плодородие, и способность производить сельскохозяйственную продукцию.

Обращаем внимание, что для совершения арендных сделок любой участок должен пройти регистрацию в кадастровых органах и получить соответствующий номер.

Это означает, что при оформлении сделки владелец земли (арендодатель), которая предполагается к передаче во временное пользование, обязан иметь все подтверждения законных прав собственности на участок .

Объект арендной сделки

За арендатором закреплено право оформлять в аренду территории без ограничения площадей . Кроме того, объект арендных отношений может быть передан арендатором в субаренду до окончания периода действия основного договора, но при обязательном согласии от законного владельца надела.

Лицо, пользующееся наделом по арендному договору, вправе передавать собственное право пользования им в залог, но лишь на период действия арендного соглашения . В том числе, нередко оформляется передача означенных прав банковским организациям, чтобы оформить кредит на развитие сельскохозяйственной деятельности. Однако, собственник обладает правом, ограничить или вовсе запретить подобные действия арендатора, прописав это одним из положений соглашения.

Правоограничения в использовании объекта аренды

К одному из ключевых принципов пользования с/х территориями относится сохранение их предназначения в части целевого использования . Это обязательное положение к описанию в каждом арендном договоре на сельхозтерритории. Непосредственно законным владельцем надела (арендодателем) указываются допустимые варианты пользования сельхозплощадями, поскольку для арендатора не всегда бывает важно, к сожалению, в каком состоянии земля останется после него.

По Земельному кодексу наделы, переданные/полученные в аренду, могут использоваться под :

• садоводческую/огородническую деятельность;
• животноводство, охотничье или рыболовное хоз-во;
• выращивание кормов (кошение сена);
• пастбища для животных;
• садово-дачное строительство (в редких случаях ИЖС).

Использование с/х территорий с нарушениями приводит к правовым последствиям, в том числе весьма солидные штрафы, а при злостных нарушениях изъятие из собственности.

Предположим, больше трех лет земельные территории используются с нарушением целей, велика вероятность, что недобросовестный владелец может быть лишен надела через суд.

Подробно о сроке аренды

Непременным условием любого арендного соглашения является положение, оговаривающее срок его действия , и передача/получение с/х территорий в аренду не исключение. Сторонам сделки надо согласовать и точно прописать период времени, на какое участок будет передан во временное использование. Исходя из с правовых норм, участники любых арендных сделок обладают правом на свое усмотрение устанавливать ключевые положения соглашения. Иначе говоря, они вправе самостоятельно определить арендные сроки. Но, при аренде территорий с/х предназначения данные права ограничены определенными правовыми требованиями по предельному и минимальному сроку.

Минимальный период временного пользования земельными территориями может устанавливаться субъектом РФ в соответствии с видом предполагаемой деятельности.

Другими словами, каждый регион устанавливает минимально допустимое время аренды . Предположим, для земель, отведенных под сенокошение. Если рассматривать предельного срок аренды, то во всех регионах всегда одинаков и составляет 49 лет.

Основываясь на данных принципах и следует устанавливать срок действия арендного соглашения в каждом конкретном случае. Эксперты рекомендуют оформлять арендный договор на 3 года. Достаточно продолжительный срок позволяет сберечь верхние слои, являющиеся самыми ценными, обеспечить использование земель по целевому предназначению и не допустить воздействия вредных факторов . Кроме того, это может послужить началом для оформления долгосрочного соглашения на аренду земельного участка и, следовательно, последуют серьезные инвестиционные вложения в землю. Причем арендные отношения с государством/муниципалитета и четкое соблюдение установленных законодательством требований (в частности, целевое пользование наделом) предполагают последующее переоформление арендованного участка в личную собственность.

Расчет оплаты аренды

Величина оплаты за пользование землями с/х предназначения обязательна к фиксации в документе . Данное положение обязательно для всех видов аренды. Данное положение обязывает лицо, арендующее надел, вносить означенную сумму, которая может выражаться в денежном эквиваленте, а также в виде определенной продукции, услуг либо внесением улучшение в объект аренды.

Величина ставки не регулируется законодательством. Однако, существует правовое ограничение по изменению арендных платежей за с/х территории. Она может пересматриваться не чаще, одного раза в 12 месяцев.

Относительно подсчета окончательной суммы для внесения за пользование наделом, то она считается исходя из размера переданного надела путем умножения на стоимость одной единицы площади. В результате получается средняя величина к оплате, которая может корректироваться по согласованию сторон. Регулярность внесения платежей также оговаривается в арендном соглашении, предположим, арендная плата будет вноситься 1 раз в месяц или ежеквартально/ежегодно с обязательным указанием конкретной даты и способа оплаты. Кроме этого, в договоре целесообразно прописать общую стоимость аренды за весь период пользования наделом по арендному соглашению .

Причины, которые могут повлечь аннулирование договора

Прекращение арендных отношение , если это не окончание действия договора или существует договоренность сторон по данному вопросу – процесс достаточно сложный. Аннулировать арендное соглашение, не приложив определенных усилий, если один из участников соглашения возражает, не получится. Одностороннее расторжение арендного соглашения на земли с/х назначения возможно только в суде, путем подачи соответствующего заявления.

Если договориться со вторым участником сделки не получается, то предстоят судебные разбирательства. Но для аннулирования соглашения, а, следовательно, и госрегистрации (при среднесрочных и долгосрочных арендных отношениях), нужно предъявить весьма веские обоснования . Если в договоре нет положения, регулирующего данный вопрос, тогда он решается, исходя из с Гражданского кодекса.

Причиной аннулирования арендного соглашения на пользование территориями с/х предназначения является лишь нарушение одним из участников соглашения положений договора . Во избежание вероятных конфликтных ситуаций в решении данного вопроса целесообразно еще на этапе согласования и оформления договора прописать означенный пункт в документе.

Причиной аннулирования арендного соглашения может стать, к примеру, регулярное несвоевременное внесение арендных платежей, пользование наделом не по целевому предназначению, существенное ухудшение качества земли из-за неправильного использования.

Изменение законного собственника арендованной земли не считается основанием аннулирования договора.

Тонкости арендного соглашения

Передача земли с/х предназначения во временное пользование по арендному договору является достаточно популярным вариантом распоряжаться правами собственности на недвижимость . Но, зачастую, не все уделяют должного внимания оформлению таких сделок.

Следует тщательно обозначить все ключевые положения соглашения с подробными пояснениями и достигнутой договоренностью. Лишь так они обретают законную силу . Заключение долгосрочных соглашений обязывает стороны зарегистрировать сделку в соответствующих инстанциях (Госреестр).

Если лицо, пользующееся наделом по арендному соглашению, на протяжении всего периода четко выполняло все положения договора, то оно обладает преимущественным правом вновь арендовать этот надел по истечению срока действия соглашения.

Помимо существенных и дополнительных условий, согласованных сторонами, можно уточнить и передачу права собственности на земельный участок, после уплаты обусловленной суммы.

Подобная сделка приравнивается к продаже/покупке земельного участка в рассрочку . Но в подобной ситуации, кроме раздела о переоформлении права собственности к другому владельцу, указываются и соответствующие положения соответствующего договора.