Налоговая ставка налога на имущество. Налог на дома. Расчет налога на недвижимость физических лиц. Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости?

Российская налоговая сфера многими экспертами характеризуется как одна из самых непостоянных в аспекте законодательного регулирования. Изменения в правовых актах могут непосредственным образом касаться самых разных категорий граждан. Так, например, владельцы недвижимости вскоре будут должны по-новому уплачивать имущественный налог. Есть тезис, что его величина будет гораздо выше, чем при прежней схеме. Так ли это? Каким образом исчисляется налог на недвижимость по факту реформы?

Таким образом, коммерческие выгоды составляют 59, 4 раза на душу населения. Индекс после уплаты налогов. Показатели основаны на предположениях, которые были добавлены в тематическое исследование.

Стоимость техники в 65 раз превышает доход на душу населения в экономике.
Продажи распределяются равномерно каждый месяц.
Стоимость продаваемых товаров делится поровну каждый месяц.

Допущения, связанные с процессом аудита корпоративных подоходных налогов.

Ошибка в исчислении корпоративного подоходного налога приводит к подаче неправильной налоговой декларации и, следовательно, к недостаточной оплате корпоративного подоходного налога. Обнаружил ошибку в декларации по подоходному налогу и добровольно уведомил ее в налоговый орган. Отправляет скорректированную информацию позднее, чем крайний срок, установленный для подачи годового запроса налоговой декларации, но в течение того же финансового года.

Стоимость суммы неуплаченных налогов равна 5% от суммы суммы налога на прибыль.
Процесс аудита, если сценарий может привести к налоговой проверке.
Отправлять документы, необходимые аудитору.

В случае налогового аудита, полчаса подано для подачи документов, запрошенных во время аудита, при условии, что документация может быть отправлена в электронном виде и займет всего несколько минут.

Суть изменений

В 2014 году были внесены поправки в НК РФ, в соответствии с которыми налог на недвижимость физических лиц будет рассчитываться по новой схеме. Принципиальное отличие - величина финансовой базы, на основе которой осуществляется исчисление соответствующего сбора. Если до внесения в Налоговый кодекс поправок ее размер определялся инвентаризационной стоимостью недвижимости, то по новым правилам в основе расчета - кадастровые показатели, которые, как предполагается, будут максимально приближены к рыночным расценкам на квартиры.

В случае, если аудит проводится лично, оценка нулевого часа регистрируется, если документы доставляются лично налогоплательщиком в помещениях вашей компании. Налогоплательщики проводят два часа, собирая информацию из внутренних источников и один час при подготовке формы. Налогоплательщики проводят четыре часа, готовя эти дополнительные документы. Кроме того, заявка на налоговую декларацию может инициировать аудит в помещении компании. Налогоплательщики тратят 20 часов на подготовку документов, запрашиваемых налоговым органом, включая счета-фактуры на покупку и продажу, счета, банковские операции, учетные записи программного обеспечения, налоговые декларации и контракты.

Нововведения - для всех?

Вместе с тем поправки в НК РФ предполагают, что практический переход к новой схеме, по которой будет исчисляться налог на недвижимость физических лиц, будет осуществляться по мере принятия необходимых правовых актов в российских регионах, подтверждающих готовность субъекта федерации к работе в рамках нововведений. То есть в один и тот же налоговый период правила в одних регионах будут действовать прежние, а в других - те, что изложены в поправках в НК РФ.

Налогоплательщики лично представляют документы аудитору в помещениях своих компаний. Время записывается в неделях. Время включает среднее время ожидания для подачи запроса налоговой декларации. Траловый период равен нулю, если нет обязательного периода ожидания.

Налогоплательщики проводят 6 недель, взаимодействуя с аудитором, и должны подождать четыре недели, чтобы налоговый орган выпустил свою окончательную оценку. Так обстоит дело в Сьерра-Леоне. Это относится к Малайзии, которая заменила налог с продаж на налог на товары и услуги 1 апреля.

Правда, есть установленный законом срок, до которого субъекты федерации должны официально утвердить новые правила исчисления сбора на имущество граждан, - 2020 год. Но пока регионы вправе исчислять налог на недвижимость физических лиц на базе инвентаризационной стоимости - по старой схеме.

Вместе с тем во многих субъектах федерации уже приняты соответствующие правовые акты. В частности, к поправкам в НК РФ было адаптировано столичное законодательство. И потому жители Москвы будут платить новые налоги на недвижимость. В свою очередь, например, на Камчатке соответствующие правовые акты пока не приняты. Расчет налога на недвижимость для жителей этого региона будет происходить пока что по инвентаризационной стоимости.

Так обстоит дело в Центральноафриканской Республике. Это касается Антигуа и Барбуды. Время проведения корпоративного налогового аудита. Время записывается в часах. Индикатор состоит из двух частей. Процесс уведомления налоговых органов об ошибке, изменения декларации и внесения дополнительного платежа. Процесс аудита, если тематическое исследование способствует началу фискального аудита. По оценкам, полчаса для представления документов, если передача осуществляется в электронном виде и занимает всего несколько минут.

Нулевые часы оцениваются в случае личной проверки, если документы доставляются в помещения проверяемой компании. Например, в Республике Словакии налогоплательщики могут вносить поправки в корпоративные налоговые декларации в электронном виде. Налогоплательщикам требуется час, чтобы исправить ошибку в возврате, через полчаса, чтобы отправить электронное исправление в электронном виде, и через полчаса электронным образом внести дополнительную плату. В Республике Словакия исправление налоговой декларации корпоративного налога не способствует началу налоговой проверки.

Как отмечают эксперты, государство разработало ряд вспомогательных механизмов для более плавного перехода субъектов федерации к новым правилам исчисления имущественных сборов. В числе таковых, например, понижающие коэффициенты. Их суть и практику использования мы сегодня рассмотрим.

Объекты налогообложения

Не считая изменения принципов исчисления налоговой базы, какие еще нововведения содержат поправки в НК РФ, о которых идет речь? В частности, можно отметить, что стало больше объектов налогообложения. Так, платить придется не только за жилые помещения (квартиры, дачи, загородные дома и гаражи), но также и за парковочные места (бывает, что и они находятся в собственности), и за объекты, строительство по которым не завершено.

Это приводит к полному времени для соблюдения двухчасовых правил. Время проведения аудита по корпоративным подоходным налогам. И налоговый орган. И аудитор. Например, в Швейцарии налогоплательщики подлежат аудиту, который проводится в помещении компании в результате изменения налоговой декларации корпоративного налога. Налогоплательщики взаимодействуют в общей сложности с четырьмя днями с аудитором и ждут 4 недели, пока аудитор не выдает окончательную оценку, в результате чего в течение 4-6 недель будет проведен аудит корпоративного налога на прибыль.

Порядок расчетов

Каким образом будут рассчитываться новые налоги на недвижимость? На практике, конечно, соответствующие вычисления будут производить инспекторы ФНС, но нам полезно ознакомиться с общими принципами этой процедуры.

Сначала определяется величина налогооблагаемой базы. Предположим, что конкретный регион издал правовые акты, позволяющие реализовать поправки в НК РФ. В этом случае налогооблагаемая база будет определяться, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Узнать ее можно на сайте Росреестра.

Если экономика не собирает корпоративные подоходные налоги, экономика не будет оценивать по двум показателям: время для соблюдения корпоративного подоходного налогового аудита и время для завершения налоговой проверки аренда компаний. Индикатор налогового платежа ежегодно отслеживает изменения, связанные с различными видами налогов и взносов, которые должна выплачивать компания среднего размера в течение года, а также административные расходы, связанные с уплатой налогов и взносов, а также сборы Административные процедуры для выполнения двух возвратов после уплаты налогов в течение календарного года.

Далее определяется ставка налога на недвижимость. Она зависит от типа имущества. Если речь идет о квартире, загородном доме, гараже, парковочном месте, даче и незавершенных объектах строительства, то ставка составляет 0,1%. Для прочих объектов - 0,5%. Отметим также, что власти конкретного региона имеют право увеличить рассматриваемые ставки - до трех раз. Или же, что интересно, обнулить.

Реформы делятся на два типа: те, которые облегчают ведение бизнеса и изменения, которые затрудняют работу. Индикатор открытия компании использует критерий для признания реформы. Относительный зазор на общем расстоянии до границы набора индикаторов используется для оценки влияния изменений данных. Любое обновление данных, которое приводит к изменению двух или более процентных пунктов на относительном расстоянии до границы, классифицируется как реформа. С другой стороны, незначительные изменения ставок налогов или фиксированных ставок, которые имеют совокупное влияние менее двух процентных пунктов на относительный разрыв, не классифицируются как реформы.

Таким образом, можно отметить, что полномочия субъектов федерации в аспекте применения рассматриваемых норм НК РФ достаточно широкие и в плане издания правовых актов, адаптирующих поправки, и в отношении практической реализации механизмов налогообложения.

Льготы и вычеты

Следующим шагом определяются существующие в рамках схемы, в которой исчисляется налог на недвижимость, льготы. Официально они именуются налоговыми вычетами. Но их не стоит путать с аналогичным образом звучащими преференциям, которые позволяют вернуть часть расходов на покупку недвижимости - это совершенно иная область налогового процесса.

Однако их влияние отражается в самых современных показателях. Налог на прибыль и прибавочную стоимость выплачивается, что рассчитывается на основе прибыли между покупкой и продажей. Налог на прибавочную стоимость направлен на то, чтобы препятствовать спекуляции, регулировать цены на недвижимость и тем самым добиваться большей справедливости, поскольку одним из источников неравенства является незаконная прибавочная стоимость из-за спекуляций на землю, что вызывает структурные проблемы сосуществования и экономической эффективности. Этот налог уплачивается только в том случае, если дом приобретается после действительности векселя и продается впоследствии, то есть когда имущество было продано во второй раз. Только на вакантную землю применяется текущий налог на прибыль и прибавочную стоимость, если он продается в течение 5 лет после утверждения законопроекта. Для расчета чрезвычайной выгоды применяется формула, которая учитывает расходы, которые продавец совершил в ходе продажи, и улучшения, внесенные в собственность, а также обычную прибыль, не облагаемую налогом. Ставка 75% рассчитывается на излишнюю сумму в дополнение к обычной прибыли и только тогда, когда она превышает 24 единых базовых оклада. Две трети поступлений идут в децентрализованное самоуправление и столичные округа. Другая третья часть направлена на общий бюджет государства, на финансирование государственных инвестиций в образование, здравоохранение, инфраструктуру и т.д. Нет, законопроект устанавливает, что те, кто имеет как обычно экономическую деятельность строительство недвижимости для коммерциализации, будут освобождены от уплаты налога на чрезвычайную прибыль. Самое главное - потребовать, чтобы стоимость на самом деле была фактически оплачена недвижимостью, так что чрезвычайная прибыль не увеличивается в момент ее продажи. Яркий пример спекуляции происходит, когда товар покупается за определенное значение, и через короткое время он продается с «выигрышем» 50%. Значение прибыли в предложении закона признает часть обычной, а другую - спекулятивной или внеочередной, по которой налог будет облагаться налогом.

Платим ли мы налог на прибавочную стоимость сегодня?
Как текущий налог отличается от счета?
Какова цель законопроекта?
Также называется спекулятивным усилением.
Кто платит налог за чрезвычайную прибыль?
Продавец имущества, будь то физическое лицо или товарищество.
Когда выплачивается чрезвычайный налог на прибыль?
Как насчет свободных мест?
Как рассчитывается налог на чрезвычайную прибыль?
Как перераспределяется сбор налогов?
Отражается ли на строительном секторе налог?
Пример спекуляции.

Налоги на имущество представляют собой местные налоги, взимаемые муниципалитетами за увеличение операционных доходов города или района.

Льготы, о которых идет речь, работают по такой схеме. Из общей площади недвижимости ФНС вычитает 20 квадратных метров, если речь идет о квартире, 10 - если это одна комната, 50 - если жилой дом. При этом если гражданин имеет несколько объектов в собственности, то вычет применяется в отношении каждого из них. В свою очередь, закон о налоге на недвижимость таков, что при долевом или совместном владении квартирой льгота не распространяется на каждого собственника. Она установлена только для конкретного объекта.

Некоторые государства также применяют налоги на недвижимость на определенные предметы. Такие налоги основаны на стоимости имущества, подлежащего налогообложению, в отличие от сборов, взимаемых за каждое событие. В приведенном выше примере предполагается, что налог на недвижимость на недвижимость полностью применяется к свойствам, которые оцениваются в 100 процентов от текущей стоимости. В приведенном выше примере, если дом, оцененный в 100 000, находится на рынке с оценкой недвижимости 10%, скорректированная стоимость расчетной базы составит 110 тысяч. Если в течение этого периода ситуация на рынке недвижимости значительно изменится, то к лучшему или худшему, муниципалитет может принять решение применить налог, исходя из расчета более или менее 100% стоимости оценки. Сбор налога на имущество автотранспортных средств для владельцев вертолетов, легких форсунок и турбовинтовых двигателей возвращается на всеобщее обозрение с протоколом нового предложения о внесении изменений в Конституцию в палату депутатов.

Льготы социального характера

Отметим, что в НК РФ есть положения, которые подразумевают полное освобождение отдельных категорий граждан от уплаты соответствующего сбора. В частности, не предусмотрен налог на недвижимость для пенсионеров. Не должны ничего платить многие другие категории граждан, в отношении которых государство осуществляет социальную защиту и оказывает меры поддержки: ветераны Великой Отечественной войны, герои Советского Союза, инвалиды I и II групп, а также участники ликвидации Чернобыльской аварии.

Дискуссия старая и, теоретически, похоронена, поскольку сам Федеральный Верховный суд отклонил это обвинение. В этом контексте тот факт, что вертолетные площадки, аэропорты и органы управления воздушным движением, частные или связанные с федеральными органами власти, взимают плату за услуги, оказываемые эксплуатантам воздушных судов.

Но вытеснять конституционную рациональность, чтобы упорядочить налоговую корректировку, похоже, не является последовательной стратегией. Несмотря на то, что рассматриваемый самолет обычно выполняет бизнес-миссии, которые приносят дивиденды, ощутимые и неосязаемые, в регионах, где они происходят, улучшают жизнь тех, кто там живет.

Правда, льготы, о которых идет речь, могут предоставляться в отношении только одного объекта недвижимости. При этом для того, чтобы воспользоваться соответствующим правом, гражданин должен заблаговременно уведомить о своем статусе ФНС. Это нужно сделать до 1 ноября того налогового года, в котором осуществляется исчисление сбора за недвижимость. В ФНС необходимо подать заявление по установленной форме, а также документы, которые подтверждают право гражданина на льготу.

Понижающий коэффициент

Кроме того, к условным льготам можно отнести так называемые понижающие коэффициенты. Они призваны облегчить адаптацию россиян к новому налогу на недвижимость. Как мы уже определили выше, переход к исчислению соответствующего сбора во всех регионах должен быть осуществлен к 2020 году. Для того чтобы граждане тех регионов, где приняты правовые акты, внедряющие нововведения на практике, не почувствовали резкий рост налогового бремени, в первые годы действия новых правил коэффициенты, о которых идет речь, довольно существенные.

Формула их применения такова. За основу берутся две величины налога - исчисленная по новым правилам и та, подсчет которой соответствует старым нормам. Из первой цифры вычитается вторая. Результат умножается на коэффициент, о котором идет речь. Если год, в котором были введены новые налоги на недвижимость, - 2015-й, то понижающий коэффициент составит 0,2. Для 2016 года он выше - 0,4, и, соответственно, налог больше. Однако общий рост нагрузки на население, как ожидается, не превысит 20% в каждый год. Понижающий коэффициент будет отменен к 2020 году - тогда к новой схеме исчисления сбора за недвижимость должны будут перейти все регионы. Многие уже будут иметь значительный опыт работы в рамках правил, утвержденных реформой.

Финальный шаг в подсчете налога - суммирование цифры, получившейся в процессе операции с коэффициентом, и той, что получилась по факту исчисления сбора по старой схеме. Собственно, мы видим, что эта цифра нам будет нужна несколько раз. Поэтому нельзя считать формулу ее определения устаревшей. Рассмотрим, что она представляет собой.

Актуальные подсчеты по старой схеме

Налог на недвижимость физических лиц, базируемый на инвентаризационной стоимости объектов, таким образом, остается актуальным. Во-первых, для тех регионов, которые пока что не утвердили переход к новой схеме исчисления соответствующего сбора. А во-вторых, в первые годы работы с налогом при правилах, утвержденных поправками в НК РФ, подсчет сбора по старой схеме используется в формуле с применением понижающего коэффициента.

Формула исчисления налога по сценарию, действовавшему до реформы, такова. Если инвентаризационная стоимость имущества, умноженная на коэффициент-дефлятор, составляет до 300 тыс. руб., это ставка налога будет до 0,1%. Если база - 300-500 тыс. рублей, то ставка - 0,1-0,3%. В свою очередь, если инвентаризационная стоимость, умноженная на коэффициент-дефлятор, составляет цифру, превышающую 500 тыс. руб., то ставка может быть от 0,3% до 2%. Конкретную величину процента, которая, таким образом, может различаться до нескольких раз, определяет сам регион.

Практика расчета

Попробуем рассчитать новый налог на недвижимость физических лиц. Допустим, квартира стоит 3 млн. рублей. Пусть ее площадь - 100 кв. м. Кадастровая стоимость будет примерно соответствовать рыночной. Берем от 3 млн. руб. ставку 0,1%. Условимся, что в нашем регионе она именно такая. Получается, 3 тыс. руб. Это предварительная цифра, фиксируем ее для дальнейших вычислений.

Далее мы применяем вычет. Для квартиры он, как мы уже определили выше, составляет 20 кв. м. Если общая площадь жилья - 100 квадратов, и налог, как мы вычислили, будет 3 тыс. руб., то фактическому налогообложению будут подлежать 80 квадратов, налог для которых вычисляется пропорционально. То есть получается, что размер сбора в казну составит 2 400 руб. Но и это не все. Выше мы отметили, что государством установлены понижающие коэффициенты, которые позволят владельцу жилья начать осваиваться в новой схеме уплаты сбора постепенно.

Поэтому следующий шаг - использование понижающего коэффициента. Для того чтобы применить его, нам следует подсчитать величину налога по старой схеме.

Предположим, что инвентаризационная стоимость квартиры с учетом коэффициента-дефлятора - 450 тыс. руб. Также условимся, что ставка налога, утвержденного в регионе, - 0,3%. Таким образом, по старой схеме владелец квартиры должен заплатить в казну 1350 руб. Как мы видим, это намного меньше, чем при применении новой формулы. Так что распространенный тезис о том, что на население невероятно возрастет, в данном случае подтверждается.

Но именно для того, чтобы смягчить нагрузку на личный бюджет собственника, существует понижающий коэффициент. Используем формулу, о которой мы рассказали выше. Сначала вычитаем из цифры, получившейся по итогам подсчетов по новой схеме, ту, что мы вычислили, задействовав величину инвентаризационной стоимости. То есть из 2400 вычитаем 1350 и получится 1050 руб.

Применяем понижающий коэффициент, установленный для 2015 года, - 0,2. То есть умножаем 1050 на него, получается 210 руб. После этого прибавляем получившуюся цифру к той, что имеем по итогам вычисления по старым правилам, то есть к 1350.

В итоге получается 1560 руб. Это и есть величина налога на недвижимость за 2015 год, которую нужно будет уплатить в казну. Не намного больше, чем при подсчетах по старой схеме. Таким образом, очевидно, что в первый годы тезис о чрезмерно возросшей налоговой нагрузке на население не будет столь актуальным. Однако по мере увеличения понижающего коэффициента, а также по факту отмены его, конечно, величина соответствующего сбора будет ощутимо выше.

Если, скажем, в 2015 году владелец квартиры, что приведена в нашем примере, должен будет заплатить 1560 руб., то в 2020-м, если условиться, что рыночные цены не изменятся, а за ними и кадастровые, - уже 2400 руб.

Рассчитать налог на недвижимость, как мы видим, несложно. Следует учитывать главным образом динамику изменения понижающего коэффициента. Также важно иметь в виду, что величина кадастровой стоимости недвижимости может корректироваться соотносительно с динамикой рынка. Как правило, соответствующие значения всегда можно узнать на сайте Росреестра.

Налог при продаже

Изменился ли в связи с реформой, суть которой мы сейчас изучили, налог на продажу недвижимости? Нет, в этой части российский законодатель решил оставить текущую схему исчисления сборов без изменений. Доход, который выручают владельцы квартир по факту их продажи, облагается по ставке 13% - если объект недвижимости находится в собственности менее 3 лет. Но при этом может быть использован вычет в сумме 1 млн. руб. Он делится пропорционально между владельцами в доле, по договоренности - при совместной собственности. Все эти правила действуют уже достаточно давно и не меняются, несмотря на реформу, согласно которой налог на недвижимость должен исчисляться по новым правилам.

Налог при покупке

Неизменны не только правила, по которым исчисляется налог на продажу недвижимости, но и те, что предусмотрены при покупке жилья. Гражданин, который приобрел квартиру за свой счет, вправе рассчитывать на налоговый вычет в пределах 13% от расходов, но не более 260 тыс. руб. Если он купил жилье до 2014 года, то эту сумму он может получить только по одному объекту, если в 2014-м или в последующие годы - ее можно последовательно вернуть в качестве вычета с нескольких квартир. Отметим, что соответствующий возврат средств из бюджета возможен только для работающих россиян. Поскольку, например, налог на недвижимость для пенсионеров не установлен, вычет для данной категории граждан при покупке оформить нельзя, если, конечно, человек, находящийся на пенсии, не работает одновременно.

Налоги для бизнеса

Интересно будет изучить то, какой налог на недвижимость платят предприятия. Здесь законодательство меняется, как считают эксперты, достаточно динамично. Так, например, с 2014 года при продаже недвижимости коммерческого назначения организациям необходимо выплатить налог на прибыль, а покупатель объекта, в свою очередь, уплачивает НДС.

Существуют сборы на коммерческую недвижимость, находящуюся в собственности фирм. Их величина базируется на кадастровой стоимости объектов. Ставки налога на недвижимость коммерческого профиля намного выше, чем на квартиры, принадлежащие физическим лицам. Так, например, в 2015 году соответствующий показатель составляет 1,2%. Вместе с тем предприятия тоже имеют право пользоваться налоговым вычетом.

Здравствуйте! В этой статье расскажем о том, как уплачивают налог на имущество физических лиц в 2017 году.

Сегодня вы узнаете:

Кто должен платить этот налог;
Как и где узнать актуальную информацию о ставках;
Как использовать свое право на льготы;
Каким образом узнать, не являетесь ли вы должником.

В обязанности каждого гражданина РФ входит уплата налога на имущество. Обязаны это делать все, кто не имеет каких-либо льгот, либо в силу закона не освобождены от уплаты. Обо всем этом и пойдет разговор сегодня.

Какой закон регулирует

Процедура налогообложения имущества физлиц регулируется Законом РФ » О налогах на имущество физлиц». Это закон был принят еще в 1991 году, за это время в него не раз вносились изменения и поправки. Также была разработана специальная инструкция по применению данного закона.

Что считать объектом налога

Вся собственность, на которую распространяется действие закона, условно делится на несколько групп: недвижимое имущество, прочие строения, помещения и сооружения. Здесь вопросы вызывает расплывчатость формулировки, так как отсутствует толкование терминов из первой группы.

Вторая группа сформирована из движимого имущества: воздушного и водного транспорта (кроме весельных лодок).

За грузовые и легковые автомобили данный налог не уплачивают, если собственник платит транспортный налог.

Кто плательщики

Граждане РФ;
Лица, которые вообще гражданства не имеют;
Граждане других государств, если у них имеется имущество в РФ;

Обязанность по уплате налога

В РФ Налоговый кодекс говорит о том, что неважно, сколько лет налогоплательщику. Поэтому уже не вызывают бурной реакции случаи, когда младенец, на имя которого приватизирована недвижимость, обязан оплатить сумму налога.

В этом случае родители малыша или его законные опекуны будут осуществлять выплату, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Если говорить об имуществе, которое находится в совместной собственности, то платить налог может только один человек, предварительно согласовав это с другими сторонами.

Сроки уплаты налога на имущество физ. лиц

С текущего года установлен срок уплаты общий для всей страны. Например: налог за 2016 год нужно оплатить до 01.12.2017 года.

Как узнать, не должник ли вы

Для этого есть несколько способов:

Можете прийти в налоговую лично;
Зарегистрируйтесь на сайте ФНС и используйте личный кабинет;
Воспользовавшись сайтом Госуслуг;
Через сайт ФССП (подойдет только для тех, в отношении кого открыто исполнительное производство).

Последствия неуплаты

Часто люди игнорируют уплату просто из-за незнания, неумышленно. А нередко и уведомления из отдела ФНС поступают с опозданием. Из-за таких моментов люди путаются и забывают об оплате. При этом необходимость идти в налоговую, чтобы узнать о задолженности почему-то вызывает страх, хотя бояться совершенно нечего.

Кроме этого, налоговая может уведомить работодателя должника о необходимости взыскать долг за счет зарплаты и ограничить человеку выезд из РФ.

Также затягивание платежей влечет за собой другие последствия: налоговая обращается в суд и взыскивает долг принудительно. Чтобы избежать таких неприятностей, проверяйте информацию о задолженности вовремя.

Виды расчета налоговой базы

Расчет налога осуществляет ФНС, а физлицу направляется уведомление, в котором указано, какую сумму нужно оплатить. В 2015 году налог начали рассчитывать, по кадастровой стоимости имущества. Это связано с тем, что она приближена по максимуму к рыночной.

Этот порядок вводит по отдельности каждый субъект РФ. Те субъекты, которые по разным причинам не успели внедрить это новшество, будут вести расчет, используя старый способ.

Полный переход субъектов на новую систему исчисления налога должен завершиться к 2020 году.

Расчет по кадастровой стоимости

Формула расчета: Нк = (кадастровая ст-ть – налоговый вычет) x размер доли x ставку налога.

Теперь разъясним подробнее каждую часть формулы.

Как выяснить кадастровую стоимость.

Ее можно узнать в Росреестре вашего региона. Данные берут по состоянию на 1 января каждого года.

Налоговый вычет.

Его применение позволяет уменьшить кадастровую стоимость объекта.

Пример. Иванов И.И. является собственником квартиры, общая площадь которой 60 кв. метров. Кадастровая стоимость – 3 000 000 р. Один кв. метр стоит 60 000. Сумма налогового вычета будет: 1 200 000 р.

Уменьшенная кадастровая ст-ть составит 1 800 000 р. Исходя из нее рассчитают налог.

Ставка налога

В каждом регионе РФ ставки разные, единственное, они не превышают определенных пределов.

Эти пределы мы отразим в таблице ниже:

№ п/п	Объект собственности	Кадастровая ст-ть	Ставка в %
1	Жилые помещения и жилые дачные постройки, площадь которых не более, чем 50 кв. метров	Не более 10 млн. рублей от 10 до 20 млн. рублей от 20 до 50 млн. рублей от 50 до 300 млн. рублей	0,1%
2	Парковочные места, гаражные помещения	—	0,1%
3	Жилые объекты, которые только строятся	—	0,3%
4	Помещения нежилого характера, в которых размещают столовые, и другие помещения	—	2%
5	Недвижимость любого назначения	от 300 млн. и более	2%
6	Объекты, которые не входят в перечисленные выше категории	—	0,5%

Из таблицы мы видим, что если налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости, его сумма существенно выше, чем при расчете по инвентаризационной стоимости.

Чтобы налоговая нагрузка не увеличилась резко, было вынесено решение, что первые 4 года с момента вступления в силу новых правил, будет применяться понижающий коэффициент, который составляет от 0,2 до 0,8%.

С пятого года расчет будет вестись уже по новой системе.

Как оплатить налог по инвентаризационной стоимости

Этот способ будет применяться, если в регионе вашего проживания еще не осуществлен переход на новую систему оплаты.

Чтобы узнать, какую сумму платить, нужно:

Выяснить размер стоимости вашего имущества;
Узнать, какая ставка налога будет действовать в вашем случае;
Оплатить.

Информацию о стоимости узнают в БТИ, отправив запрос по конкретному объекту.

Где узнать ставки по налогу на имущество физических лиц

Вся подробная информация по каждому региону РФ размещена на информационном ресурсе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Уведомление: что это

Этот документ содержит в себе сумму налога и срок его оплаты. Многие считают, что если им не пришло уведомление, то и платить ничего не нужно. Это заблуждение. Если вы не получили уведомление, то обязаны лично уведомить ФНС о том, что у вас имеется недвижимое имущество либо автотранспорт.

Как быть, если в уведомлении неточная информация

Если вы найдете в уведомлении ошибку либо информация в нем отражена некорректно, можно связаться с инспекторами налоговой и поставить их об этом в известность.

Льготники

Герои Советского Союза;
Герои РФ;
Кавалеры Ордена Славы всех степеней;
Инвалиды всех групп;
Лица, являющиеся инвалидами детства;
Участники гражданской и ВОВ;
Те, кто воевал в составе партизанских отрядов;
Военнослужащие воинских частей и штабов;
Лица, участвовавшие в испытаниях ядерного оружия;
Те, кто ликвидировал аварию на ЧАЭС;
Лица, которые выполняли долг в Афганистане и других государствах, в которых происходили боевые действия;
Лица, которым пенсия назначена при достижении пенсионного возраста;
Лица, которые получили и перенесли лучевую болезнь;
Лица, которые являются родителями или супругами военных или гражданских служащих, которые погибли, выполняя служебный долг.

Также действует ряд льгот местного характера. Они установлены в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

Приведенный нами перечень не является исчерпывающим, а носит ознакомительный характер. Все категории, обладающие правом на льготы приведены в законодательстве.

Установление налога для тех, кто достиг пенсионного возраста

Пенсионеры полностью освобождены от этой выплаты, при этом не играет роли, каким количеством объектов владеет пенсионер.

Как оплатить

Оплату можно осуществить, воспользовавшись сервисом на сайте налоговой. Плюс этого способа в том, что даже из дома выходить не нужно, для того чтобы внести платеж.

Для этого нужно:

Осуществить заполнение всех реквизитов плательщика;
Указать, какой налог вы оплачиваете, где находится имущество, какой тип платежа вы хотите внести (сам налог или пени);
Выберите способ оплаты: наличными с распечаткой квитанции либо безналичный расчет;
Если оплачивать планируете безналом, вы будете переадресованы на сайт банковской организации для последующей оплаты.

Как применить право на льготу

Нужно лично с необходимой документацией обратиться в налоговую. В налоговой вы пишете заявлениена предоставление льготы и прикладываете документы.

Штрафные санкции за неуплату

Немного ранее мы уже говорили о том, какие последствия влечет неуплата налога. В этой части статьи подробнее остановимся на таких санкциях, как пеня и штраф.

Сразу оговоримся, что пеня – это не сам штраф, как думают многие. Пеня представляет собой начисления, которые производятся ежедневно и плюсуются к сумме долга.

Пример. Если гражданин О. задержал оплату суммы налогана 2 дня, ему придется переплатить некоторую сумму. Применяться будет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, в текущем году – это 9,75%.

Если же вы вообще проигнорируете требования об оплате, вам уже насчитают штраф. Каким будет его размер, зависит о того, насколько умышленны ваши действия. Если налоговая решит, что просрочка допущена неумышленно, то штраф составит 20% от суммы долга, если же умышленно, то 40% от суммы.

В том случае, если даже после вынесения штрафных санкций человек оплату не вносит, налоговая может обратиться в судебные органы. При таком раскладе вы можете не просто потерять все средства, но и лишиться жилья.

Возврат налога на имущество

Он осуществляется с помощью вычета.

Вычет может быть предоставлен, если:

Гасите % по кредиту на недвижимость;
Покупаете либо строите жилье;
Реализуете другое имущество.

Используют такие вычеты, чаще всего проводя операции с недвижимостью. Любой гражданин имеет право вернуть сумму налога в пределах тех затрат, которые он понес.

Возврат может быть осуществлен от суммы, которая не превышает 2 млн. рублей, то есть вы можете вернуть не более 260 тыс. рублей.

Если в этом году вы его получите не полностью, то оставшаяся сумма перенесется на следующие годы.

Как оформить вычет

Посредством обращения в ФНС, с предоставлением следующей документации:

Документы, которые подтвердят право собственности на имущество;
Квитанции, чеки, которые подтвердят покупку имущества;
Оформленное заявление.

Также оформление доступно через работодателя.

Заключение

Недавно в законодательство РФ были внесены изменения в части оплаты физлицами налогов на имущество. Сегодня мы постарались максимально полно и доступно рассмотреть эти изменения и разъяснить новый порядок не только оплаты, но и исчисления платежей.

Надеемся, что этот материал принесет пользу читателям, позволит разобраться в сложном вопросе налогообложения.