Продать квартиру по доверенности от собственника. Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков

Нотариально заверенная доверенность на покупку квартиры гарантирует безопасность сделки для выгодоприобретателя (за исключением некоторых случаев). Если у вас нет возможности ходить по инстанциям, оформлять документы, то это отличный выход из ситуации.

Оформите у нотариуса соответствующий документ, выбрав доверенное лицо, готовое взять на себя эти хлопоты. Данная бумага позволит уполномоченному человеку осуществлять оговоренные действия в пользу доверителя (статья 185. ГК РФ). Главное все сделать по закону и постараться просчитать возможные нюансы.

Виды доверенностей

Все доверенности можно разделить на три основные типа:

1. Разовые.
2. Специальные.
3. Генеральные.

Выбор вида документа зависит от того, какое количество операций должно быть совершено. Для одной достаточно разового вида, специальная — для серии однородных операций, а генеральная дает максимальную полноту действий.

В случае с покупкой одной квартиры (независимо от количества операций по одному договору) потребуется доверенность генерального или разового вида.

При особых условиях допускаются иные виды:

• для лиц, отбывающих наказание, доверенность может быть заверена руководителем исправительного учреждения;
• для лиц, находящихся под особой соцзащитой, — руководителем учреждения;
• для военнослужащих, проходящих службу в месте, где нет нотариальных контор, — командиром части.

Важный момент: в обязанности нотариуса не входит рекомендовать формулировки будущего документа, его функция заверить права и обязанности лиц, желающих узаконить действия двух сторон договора.

Предварительно следует продумать все действия, которые необходимо заверить. Обратите внимание на:

1. Тип договора (покупка квартиры, заключение договора долевого участия и т.п.).
2. Точный адрес приобретаемого объекта недвижимости;
3. Права на действия по получению:

• справок;
• удостоверений;
• документов и дубликатов к ним во всех организациях и учреждениях;
• документов в органах технической инвентаризации;
• документов в отделах и управлениях Администрации города, сельского поселения и т.п.

Также следует обусловить права на:

• сдачу документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации;
• подачу заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации;
• получение уведомления о государственной регистрации;
• сообщение об отказе в государственной регистрации;
• право подачи дополнительных документов;
• внесение изменений в ЕГРП;
• внесение изменений в документы;
• оплату тарифов, сборов, пошлин;
• получение выписки из Единого государственного реестра прав и всех необходимых зарегистрированных документов;
• написание от имени доверителя заявления;
• роспись за доверителя;
• все действия, связанные с данным поручением;

Точный список действий, на который следует обратить внимание для конкретного случая, можно получить у нашего юриста в режиме онлайн-консультации. Доверенность на однократную сделку оформляется на определенный период. В зависимости от конкретных условий это может быть как 1 день, так и календарный года.

Участники договора. Участниками договора считаются клиенты, для которых требуются доверенности при покупке квартиры:

• иногородние граждане;
• иностранные граждане;
• люди, экономящие свое время.

На кого может быть оформлена доверенность на покупку квартиры:

1. Близкого для покупателя человека.
2. Родственника.
3. Риэлтора.

Разница между этими лицами может состоять в материальной выгоде. Риэлтор работает за определенный гонорар, который следует оговорить заранее. Вариант с родственниками и близкими людьми также должен быть обозначен сразу, потому что не всегда бывает бескорыстным.

C риэлтором также возможна и другая договоренность. Если покупатель приобретает новое жилье через агентство, в котором числится этот сотрудник, оплата хлопот может уже войти в договор приобретения.

Внимание: доверенность не оформляется на юридическое лицо, только на физическое.

Виды сделок приобретения квартиры по доверенности. Нотариально заверенный документ позволяет совершать оформление документов третьим лицам в сделках с чистой продажей квартиры, либо с участием в долевом строительстве. Разница будет только в прописанных действиях: в сделке по покупке квартиры основное — это «совершение действий по покупке квартиры», при долевом участии — заключение договора долевого участия.

Риски при покупке квартиры по доверенности

Нотариально заверенная доверенность на покупку квартиры гарантирует безопасность сделки для выгодоприобретателя. В тоже время остается несколько ситуаций рисков для обеих сторон:

Необходимо знать, что по сделкам с недвижимостью срок исковой давности 1 календарный год. В течение этого периода она может быть расторгнута. Чтобы этого не случилось потом, рекомендуем обратиться к юристам в режиме онлайн прямо сейчас.

Документы для оформления доверенности. Так как к нотариусу идут обе стороны договора, то и у доверителя, и у лица, исполняющего его поручения, при себе должны быть действующие паспорта Российской Федерации. В связи с этим риска при оформлении доверенности и дальнейших действиях от лица покупателя для обеих сторон на законодательном уровне не существует.

Квартира по доверенности с материнским капиталом. Использование средств пенсионного фонда влечет за собой возникновение дополнительных условий в доверенности. В данном случае необходимо указать, что потенциальный покупатель доверяет не только от своего имени, но и имени несовершеннолетнего ребенка (в этом случае указывается имя, отчество, фамилия ребенка, дата рождения, место рождения, свидетельство о рождении и его номер).

Законность доверенности. Доверенность вступает в силу с момента подписания ее сторонами. Обязательное условие: она является номерным документом, это подтверждается местом заключения, датой, подписью и печатью нотариуса. Внизу документа ставится номер, занесенный в открытый реестр.

Стоимость услуги. Клиент оплачивает услугу по подтверждению дееспособности и законности договора. Общая стоимость складывается из тарифа и услуг технического характера, последние примерно составляют от 1 500 рублей, а тариф от 200 рублей. Взыскание основано на статье 15, 23 ОЗН.

Как обезопасить себя?

Обезопасить себя хотят все стороны сделки купли-продажи квартиры. В рассматриваемом варианте – это три участника:

1. Продавец.
2. Покупатель.
3. Доверенное лицо.

Для покупателя считается наиболее безопасным вариант оформления разовых доверенностей на один вид работы. Совершили операцию, а далее или продолжайте самостоятельно, или делайте новую доверенность. Но каждый визит потребует дополнительных материальных затрат и времени.

Покупателю необходимо проверить лично:

• наличие реального продавца (знакомство с ним);
• есть ли в списке нотариусов тот человек, к которому собираются идти для оформления доверенности;
• паспорт доверенного лица.

Приобретение и продажа недвижимости должны проводится под четким руководством юристов. Агентство недвижимости может предложить своим клиентам услуги собственного юридического отдела, а клиент может воспользоваться этим предложением.

Работа с нотариальной доверенностью снижает риски при проведении сделки купли-продажи, но основные нюансы следует просчитывать до того, как переданы документы на жилье или деньги. Как это сделать с минимальными затратами для обеих сторон, готовы рассказать наши юристы в режиме онлайн.

Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности . Например - получал деньги за другого человека. То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы. Используется доверенность и при сделках с недвижимостью. Стоит ли связываться с квартирой, которая продается «по доверенности» или лучше от такой сделки отказаться?

Какой должна быть доверенность: что говорят законы

Все вопросы, касающиеся доверенности, прописаны в ст. 185-189 Гражданского кодекса. Перечислим основные моменты.

Прежде всего, доверенность должна быть письменной. Во-вторых, нотариально удостоверенной. Исключения из этого правила допускаются только для случаев, когда нотариуса рядом нет физически. Например, если человек лечится каком-нибудь военном госпитале, то доверенность имеет право заверить начальник этого учреждения, его заместитель, старший или дежурный врач. Это же могут сделать и командиры воинских частей, начальники мест лишения свободы, руководители консульских учреждений (для россиян, находящихся за границей).

Доверенность должна содержать информацию о дате ее составления, без нее документ считается юридически ничтожным. При этом (в законе такое требование прямо не прописано, но нотариусы его придерживаются) дата пишется словами - «пятнадцатое декабря две тысячи девятого года». Видимо, для того, чтобы затруднить подделку. Действие доверенности не может превышать трех лет - даже если в ней указан больший срок, все равно она будет действительна столько. Если срок не указан вовсе, доверенность сохраняет силу в течение одного года.

Передоверие, т.е. ситуация, когда доверенное лицо перепоручает свои полномочия кому-то еще. И эта доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, и по своим срокам и объемам полномочий не превышать первоначальный документ.

Действие доверенности прекращается по истечению срока ее действия. Также она может быть в любой момент отменена лицом, выдавшим ее. При этом доверителю достаточно отправиться к нотариусу и составить соответствующий документ - разыскивать доверенность и физически уничтожать ее не нужно. Также доверенность автоматически прекращает действие в случае смерти доверителя или доверенного лица, а также признания одного из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Разнятся доверенности и по объему предоставляемых полномочий. «Они могут быть генеральными, специальными и разовыми, - говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». - Генеральная подразумевает полное управление имуществом (квартира, дача и др.). Специальная - доверенность на совершение каких-либо определенных действий, к примеру, продажа данного имущества. Разовая - на единичное действие».

Также принципиальным является требование, что одно лицо не может представлять две стороны в сделке. К примеру, продается квартира, и покупатель говорит продавцу, что он возьмет на себя все хлопоты по оформлению. Привлекательно, но противоречит закону - стороны должны представлять разные люди. Если же обе стороны действуют через представителей (риэлторов), то это должны быть разные риэлторы: вариант, когда один и тот же специалист подает документы и от продавца, и от покупателя, не допускается.

Разновидности доверенности и ее практическое применение

Теоретически доверенность может быть выдана кому угодно (единственное налагаемое законом ограничение, как мы помним - дееспособность доверенного лица) и на любой объем полномочий. Практически же все доверенности на рынке недвижимости четко разделяются на две группы.

Первая - «технические», выдаваемые клиентами риэлторам для подготовки и проведения сделки . «Чаще всего доверенность выдается на внесение или принятие обеспечительного платежа по авансовым договорам, - говорит Владимир Спасский, руководитель юридического департамента «МИАН». - Затем - на сбор документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи, и на саму эту регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС)». Также доверенность дается на совершение дополнительных операций, если они необходимы. Например, на согласование имеющейся в квартире перепланировки».

Другой тип можно условно назвать «настоящими» - это генеральные доверенности с действительным правом распоряжаться имуществом. Таких документов на рынке немного, и выдают их, отмечает Владимир Спасский, чаще всего близким родственникам: детям, родителям, супругу. Чтобы человек отказался распоряжаться собственным имуществом и поручил это кому-то другому (пусть и близкому родственнику), должны иметься серьезные причины. Обычно это или удаленное проживание (в другой стране), преклонный возраст, тяжелая болезнь. Иногда вместо (или вместе) с данными факторами выступает и банальный страх большой ответственности.

Продажа по доверенности: большой риск

Как уже говорилось, риэлторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий. Можно сказать, что без них не обходится ни одна сделка, совершаемая с помощью агентств недвижимости. Но вот к тем случаям, когда предстоит продажа по доверенности, относятся в высшей степени подозрительно. И правильно делают - риски здесь достаточно велики.

Прежде всего, доверенность, как и любой другой документ, можно элементарно подделать. При этом если бумаги на квартиру (Свидетельство о собственности) являются, по существу, лишь дубликатом данных, хранящихся в ФРС (соответственно, их можно проверить по электронной базе), то в случае с доверенностью придется поверить самой бумаге. Во-вторых, как уже говорилось выше, доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент; также она прекращает действие в случае, если доверитель умер. Все сделки, совершенные по такой доверенности, являются ничтожными.

В общем, в такой ситуации разумно приложить все усилия, чтобы отыскать собственника квартиры и проводить сделку с его непосредственным участием. «Подписывает договор купли-продажи собственноручно продавец, - говорит Оксана Щеславская, юрист компании «Пересвет-Недвижимость». - Представитель, это делает в основном, когда продавец постоянно проживает за пределами России».

«Самое главное - найти доверителя, в 99% случаев это возможно, - соглашается Ирина Шугурова («МИЭЛЬ»). - Если невозможно посетить человека, мы стараемся связаться с ним по телефону, электронной почте или факсу. По нашему опыту, даже если человек находится за границей, отыскать его можно. В таких случаях мы просим хотя бы по факсу, в простой письменной форме, подтвердить, что доверенность не менялась, не отменялась».

Более сложной является ситуация, когда доверенность «приравнена к нотариальной» - иными словами, ее заверяли упоминавшиеся в начале статьи врачи, начальники тюрем и т.п. К ним, отмечает Ирина Шугурова, обязательно направляется запрос с просьбой подтвердить, что доверенность действительно выдавалась, впоследствии не была отменена, и что доверитель жив.

…Также следует отметить, что продавцы квартир по доверенности иногда предлагают купить их объекты по более низкой цене - в качестве «компенсации» за не совсем правильные документы. Если покупатель получает подобное предложение (сопровождаемое обычно призывами оформлять сделку не через риэлторов, а самостоятельно - чтобы «избежать лишней волокиты») можно не сомневаться: квартира не «чистая», тут планируется какое-то мошенничество.

Обманет ли вас «представитель»?

Имеется и еще одна возможность стать жертвой мошенников. Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т.п. И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются.

Сразу скажем, что вероятность этого исчезающе мала. Подобное практиковали в лихие 90-е, сегодня же рынок более цивилизованный, сделки в ФРС регистрируются целый месяц, что само по себе осложняет различные аферы. Кроме того, получив деньги за квартиру (допустим, это будет $300 тыс., пускай даже миллион), мошеннику придется с ними скрываться, фактически переходя на нелегальное положение. Маловероятно, но все же… В общем, мораль очень простая: подписывая доверенность, нужно внимательно смотреть, какие именно полномочия вы передаете. Если это «собирать документы» - одно, а «право распоряжаться» - совсем другое.

Текст: Вячеслав Березниченко

Предлагая квартиру по доверенности, продавец нередко идет на ощутимую скидку – как компенсацию риска покупателя. Риск, действительно, есть, но когда наибольшую выгоду сулит именно такая сделка, ее можно совершить только соблюдая меры предосторожности.

На рынке жилья продажа квартир по доверенности явление достаточно редкое. Чаще всего доверенность на продажу квартиры выписывают собственники, находящиеся на ПМЖ заграницей. Также нередко пожилые родители доверяют продажу недвижимости своим детям. Через доверенных лиц часто действуют и тяжелобольные люди. Намного реже к такому способу продажи прибегают чрезвычайно занятые люди (крупные бизнесмены, высокопоставленные чиновники) или просто состоятельные граждане, не привыкшие делать что-либо самостоятельно.

«Дистанционное» проведение сделок с недвижимостью закон не запрещает. С регистрацией, как правило, не возникает проблем. Однако по ряду причин покупка квартиры, продающейся по доверенности, сопряжена с рисками потери права собственности. Поэтому, прибегая к такой сделке, нужно знать о возможных последствиях и предупредить их возникновение.

Скидка за риск
Среди рисков, связанных с приобретением жилья, продаваемого доверенным лицом собственника, есть такие как подделка доверенности (мошенничество), окончание срока или отмена ее действия, смерть доверителя. Кроме того, уже после совершения сделки, когда вы въехали в квартиру и спокойно в ней проживаете, доверитель может заявить о том, что по каким-то причинам не отдавал отчета своим действиям или подписал доверенность под давлением.

Перечень оснований для прекращения действия доверенности изложен в статье 188 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Среди названных рисков проще всего избежать того, который связан с окончанием срока доверенности. Покупателю нужно просто внимательно изучить этот документ, и не совершать сделку, если он просрочен. Максимальный срок, на который выдается доверенность, составляет три года. Если срок не указан, то она действительна всего один год. В документе обязательно должна фигурировать дата его выдачи. Со всеми остальными рисками несколько сложнее.

Прежде всего, специалисты рекомендуют принять меры, позволяющие получить максимальную уверенность в подлинности доверенности. Для этого нужно вместе с доверенным лицом (вместе - потому, что нотариус подобную информацию дает только доверителю или доверенному лицу) посетить нотариуса, удостоверявшего доверенность, и убедиться, что она зафиксирована у него в реестре и в данный момент не отозвана. Можно лично встретиться с доверителем. В случае если при встрече с доверителем возникли сомнения в его дееспособности, не лишним будет попросить представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров или организовать освидетельствование продавца психиатром на предмет его адекватной воли к продаже квартиры.

Если доверенное лицо каким-то образом препятствует этим встречам, то как бы ни нравилась предложенная квартира, как бы выгодна ни была сделка, от нее лучше отказаться. Другое дело, если собственник проживает не в вашем городе или даже стране. Возможно, сделка будет стоить и того, чтобы отправиться в путешествие.

Покупка через поверенного, представляющего интересы человека, который проживает где-то очень далеко, наиболее рискованная. Ведь нет никакой гарантии, что после всех предпринятых проверок собственник не умрет, или вдруг не передумает и не отзовет доверенность. Правда, здесь все равно надо учитывать, что (в соответствии с п. 2 ст. 189 ГК РФ) если при продаже квартиры ни доверенное лицо продавца, ни покупатель не знали и не должны были знать об отмене доверенности, смерти продавца, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, то действия, совершенные по доверенности, сохраняют силу. Но все это, в случае возникновения претензий на приобретенную квартиру, придется доказывать в суде. Успех не гарантирован, да и нужно ли это вам?

Центральный персонаж
Доверенности, которые используются для совершения сделок на рынке недвижимости, разделяются на три вида: разовая, специальная, генеральная. Разовая доверенность предназначена для совершения какого-либо одного конкретного действия. Например, собственник доверяет риэлтору взять справку по форме 9 в жилконторе. Специальная выдается риэлторам на сбор документов или подачу пакета документов на регистрацию. Генеральная доверенность позволяет распоряжаться квартирой в полном объеме. Содержание текста генеральной доверенности в ГК РФ особым образом не регламентируется, передаваемые поверенному полномочия могут быть изложены в произвольной форме.

Процедура передачи полномочий одного человека другому регулируется законом (глава 10 ГК РФ). Вообще, любой человек может доверить выполнение каких-либо функций кому угодно - как физическому (кроме несовершеннолетних и недееспособных), так и юридическому лицу.

Итак, передаваемые поверенному полномочия можно изложить в произвольной форме. Но в том, что касается сделок с недвижимостью, какой бы ни была доверенность, она обязательно должна быть заверена нотариусом.

Напомним, потому что это очень важно: чтобы избежать возникновения риска, связанного с отменой доверенности (например, доверенное лицо намерено скрывает этот факт), нужно встретиться с нотариусом, заверившим этот документ.

Как будет видно из приведенного ниже описания случая из юридической практики, нотариус - очень важный персонаж в историях, связанных с куплей-продажей квартир при участии доверенных лиц.

Золотой ключик
Опытный риэлтор, более двадцати лет работающий в сфере вторичного рынка недвижимости, Ирина Кораблева рассказала БН историю, с которой ей пришлось столкнуться на практике.

Семейная пара, жители из далекой северной глубинки, перебрались в Петербург. Денег от продажи квартиры на родине здесь хватило лишь на комнату в коммуналке. Но так начинают многие - комната как «входной билет на рынок». Далее был долгий нелегкий путь улучшения жилищных условий с обменами и продажами, в конце которого появилась перспектива покупки отдельной двухкомнатной квартиры. Она оказалась доступна по средствам, но в истории квартиры вызывал опасения один факт. Дело в том, что незадолго до этого квартира уже продавалась, и продавалась по доверенности.

Ирина сообщила молодому энергичному продавцу, что ее клиенты готовы купить эту «двушку», но при условии, что ее познакомят с бывшим владельцем.

Продавцу не хотелось терять покупателей, и он устроил встречу. Правда, для этого пришлось ехать довольно далеко - в Металлострой, куда выписался бывший собственник. Это оказалась женщина, уже по одежде которой угадывалось, что в ее жизни не все благополучно. Тем не менее женщина подтвердила, что «по доброй воле, в трезвом уме и твердой памяти» давала доверенность на продажу квартиры и знает, что продажа состоялась. Но в доверительной беседе она сообщила, что в обозримом будущем доверенным лицом ей обещана другая жилплощадь, и она не имеет никаких оснований сомневаться в его порядочности.

Однако Ирина не испытывала такого же доверия к посреднику. Поэтому отвезла собственницу к нотариусу, где та написала заявление, суть которого сводилась к тому, что уже совершенную доверенным лицом от ее имени сделку по продаже квартиры она одобряет и претензий к доверенному лицу и покупателю не имеет.

Как стало известно спустя некоторое время, опасения Кораблевой не были излишними. Молодой человек не выполнил обязательств перед той гражданкой. Покупатели были вызваны в суд. Возникла опасность расторжения сделок с квартирой.

Но в руках наших северян был «золотой ключик» - то самое одобрение, заверенное нотариусом.

Отсюда можно сделать вывод, что не всегда достаточно лишь убедиться, что доверитель жив и с виду вменяем, а доверенность не отменялась им. Когда ситуация вызывает подозрения, не лишне защитить себя дополнительным документом - чтобы не остаться без квартиры.

При совершении сделок по приобретению жилья всегда существуют определенные риски для каждой из сторон. Особенно, если с одной из них выступает лицо по доверенности.
Какие особенности имеет покупка или продажа квартиры по доверенности, какие нюансы необходимо учитывать расскажем далее.

Доверенность – определение

Узнать о том, что такое доверенность поможет ст. 185 ГК РФ. Это юридический документ, которым представление своих интересов, совершение сделок поручается другому лицу. Им может быть любое дееспособное, достигшее совершеннолетия лицо.

Доверенность выдается, если кто-либо не может или не хочет самостоятельно участвовать в судебных тяжбах, получить свою зарплату, оформлять различную документацию, совершать сделки.

⇒ По доверенности может осуществляться и продажа, и покупка квартиры.

При этом лицо, указанное в этом документе, своими действиями приобретает различные блага, права для своего доверителя (лица, выдавшего доверенность). Главное, чтобы этот документ был оформлен правильно.

Физическим лицам доверенность нужно составлять у нотариуса.

На какой срок может быть выдана доверенность

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!

Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!

Просто позвоните по телефону из любого региона России:

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Выдавать доверенности могут на различные сроки, причем предельных законом не установлено. Если в самом документе не указан срок, то он будет считаться действующим в течение года.

В зависимости от имеющихся обстоятельств можно оформлять доверенности различного вида. Если она нужна только для совершения одного действия, к примеру, получить какие-либо документы, подписать один договор, то лучше выдать разовую.

Для совершения особых поручений, например, судебной защиты, обычно выдаются специальные доверенности. И для выполнения широкого спектра действий обычно оформляют генеральную доверенность.

Доверенность на квартиру без права продажи, для чего нужна

Никаких ограничений по поводу того, что можно поручать другим лицам в ГК РФ не содержится. Поэтому предметом поручения могут являться действия различного характера. Они не должны противоречить действующим нравственным и правовым нормам, иначе ни один нотариус такую доверенность не выдаст.

Самыми распространенными причинами выдачи доверенностей являются необходимость представительства в суде или совершения различных сделок.

Однако, составить можно не только доверенность на продажу недвижимости или участие в судебных спорах.

Иногда требуется поручить иному лицу управление своими делами, собственным имуществом без его отчуждения. По такой доверенности можно сдавать жилье в аренду, договариваться о проведении ремонта, обращаться в организации ЖКХ, иные официальные органы и структуры, участвовать в собраниях жильцов МКД, осуществлять сбор различных справок и документов на квартиру. И это далеко не полный перечень возможных действий.

Доверенность на квартиру без права продажи, как правильно составить

Доверенность на квартиру без права продажи оформляется также нотариально.

При ее составлении нужно быть крайне внимательным в описании тех действий, которые доверяются представителю. Все его полномочия важно четко прописать, не ограничиваясь общими формулировками. Не менее существенным является и указание всех личных данных поверенного (лицо, которому поручено что-то). К их числу относятся не только ФИО, но и сведения о паспорте, месте проживания, дате рождения, ИНН. О том, что этот документ не предоставляет права продавать квартиру лучше тоже написать отдельной строкой. Рекомендуется указать и конкретный срок его действия. Не лишним будет решить и вопрос о возможности передоверия ее иному лицу.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

Когда собственник надолго уезжает, серьезно болен или в силу своего возраста не может сам выполнять различные действия, то выдается генеральная доверенность.

В ней обычно поручается иному лицу совершать широкий круг действий в отношении недвижимости. Право на отчуждение квартиры в ней может быть отдельно и не прописано. Чаще всего в тексте таких доверенностей присутствует фраза о поручении совершать различные сделки с этим имуществом. Следовательно, договор купли продажи, по ней тоже можно заключать. Помимо прав на заключение договора, по этому документу можно собирать справки на квартиру, регистрировать в Росреестре, получать деньги за сделку, разрешать прописку в квартире иным лицам. Действуют генеральные доверенности в течение трех лет.

Как проходит покупка квартиры по доверенности

Процедура совершения сделки с участием одной из сторон по доверенности проходит в обычном порядке.

Стороны должны составить договор, подписать его, пройти регистрацию в Росреестре. К подобным сделкам стоит подходить с особой осторожностью. Ведь при совершении сделок с доверенностью у каждой из сторон возникают определенные риски. Поэтому перед подписанием бумаг следует внимательно изучить все документы. Может даже стоит связаться с доверителем и удостовериться в подлинности доверенности.

Помимо этого, нужно проверить имеется ли на документе дата составления. Без даты совершения он не будет действительным. Следует также внимательно прочитать данные о представителе, действиях, которые ему позволено совершать.

Не стоит забывать и о том, что силу имеет именно нотариальная доверенность.

Документ, просто подписанный продавцом-гражданином, не может признаваться действительным.

Продажа квартиры по доверенность, риски продавца

Несмотря на то, что при продаже по доверенности основные риски несет покупатель, со стороны продавца они тоже могут быть.

Поручая другому лицу совершение сделок, иных действий от своего имени, продавцы рассчитывают на его честность. Однако не всегда их ожидания оправдываются. Даже родственники или знакомые могут допустить ошибки при совершении сделок или попросту присвоить себе деньги. Если такой недобросовестный помощник скроется с полученной от сделки суммой, то найти его и вернуть деньги будет непросто.

В этом и заключается основной риск продавца.

Покупка квартиры по доверенности, риски со стороны покупателя

Риск со стороны покупателя еще более ощутим.

Ведь заключая сделку, проверив все документы на подлинность, он может не знать о том, что доверенность была аннулирована. Следовательно, лицо, действовавшее на ее основании, на самом деле никаких полномочий не имело.

Сделки, совершенные неуполномоченными лицами, не могут быть действительными.

При сделках с доверенностью возникает немало проблем. Иногда они являются следствием внешних обстоятельств, например, внезапная смерть доверителя. Если окажется, что во время совершения сделки доверенность была уже прекращена или являлась недействительной, то такая сделка может быть оспорена. А иногда к этому прилагают руки мошенники.

Можно ли продать или купить дом по доверенности

Осуществлять сделки по доверенностям можно с любым имуществом. Продажа дома не является исключением. Процедура продажи, оформления договора, доверенности на дом, в общем, не отличается от сделок с квартирами. Покупка дома по доверенности также возможна.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Для того, чтобы оформить доверенность на продажу квартиры необходимо обратиться к нотариусу.

Написанная (напечатанная) самим продавцом или покупателем доверенность не будет иметь силы. Если продавцом является ИП или организация, то они могут заверить этот документ и своей печатью.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Генеральные доверенности на сделки с недвижимостью встречаются достаточно часто.

Особенно, если продажу поручают риэлторским конторам. Однако юристы и нотариусы не рекомендуют совершать сделки именно с таким видом доверенности. С ними бывает много проблем, споров и мошеннических действий. Если все же необходимость в составлении такого документа имеется, то делать это нужно аккуратно и внимательно. Важно четко прописать все дозволенные поверенному действия.

Доверенность на продажу квартиры, образец

Доверенности с правом продажи квартир от лица граждан составляются нотариусами. Обычно у них уже имеются наработанные формы документов, однако можно представить и свой вариант. Образец документа доверенность на продажу квартиры можно .

Генеральная доверенность на покупку квартиры, образец

Доверенность на куплю продажу недвижимости может быть и генеральной . О ее особенностях говорилось выше. Вы можете посмотреть образец генеральной доверенности .

Доверенность на продажу доли квартиры, образец

Продавать можно не только квартиры и дома целиком, но и их доли. При этом нужно будет соблюсти некоторые особые процедуры, но в остальном сделки не отличаются от остальных.

Образец доверенности на продажу доли в квартире представлен .

Доверенность на сбор документов для продажи квартиры, образец

Доверенности могут выдаваться и на совершение отдельных действий. Например, сбор документов для дальнейшего заключения договоров.

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры представлен .

Стоимость доверенности на продажу квартиры

При необходимости поручить совершение сделки иному лицу немаловажную роль играет стоимость нотариальных действий. В зависимости от города, условий доверенности, расценок отдельных нотариусов цена может немного отличаться. Но в целом доверенность на покупку квартиры будет стоить в среднем 500 руб.

При этом стоить иметь в виду, что берется не только стоимость по тарифу, но и плата за техническую работу нотариусов. Она может составлять в среднем от 200 до 1000 руб. Для того, чтобы узнать точно, сколько стоит эта услуга, нужно обратиться к конкретному нотариусу.