Обязательна ли государственная регистрация недвижимости

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации , для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
• Соглашение о социальном найме.
• Заявление установленного образца.
• Выписки из домовой книги, по .
• Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
• Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации . Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года , имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ . Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Ответ

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Регистрация права собственности требуется для того, чтобы каждый гражданин мог на свое усмотрение распоряжаться собственным имуществом. Согласно законодательству России, вся недвижимость подлежит госрегистрации. Подтвердив таким способом права на собственность, гражданин единолично является распорядителем имеющейся недвижимой собственности. После регистрации права оспорить его можно только в судебном порядке.

Что необходимо регистрировать?

Государственная регистрация права собственности нужна на такое владение:

• земельные территории;
• лесные насаждения;
• водные объекты;
• недра;
• многолетние посадки;
• сооружения;
• нежилые помещения;
• части домов;
• комнаты;
• загородные дома;
• гаражи;
• потребительские сооружения;
• недостроенные здания;
• квартиры;
• любые материальные комплексы.

Как происходит регистрация права на собственность?

Регистрация прав на недвижимость – долгий процесс. Как правило, это обусловлено сложностью при подготовке и предоставлении документов. Но непосредственно сама процедура происходит в течение 4 недель.

Регистрация собственности включает в себя такие этапы:

1. Нужно прибегнуть к услугам Федеральной регистрационной службы или местных отделов, которые имеют право регистрации подобных объектов.
2. Необходимо предоставить все бумаги для регистрации.
3. Соответствующая служба проведет экспертизу предоставленных актов и проверит законность операции.
4. Органы проверят наличие уже имеющихся прав на необходимый объект.
5. Рассмотрение возможных причин для прекращения сделки.
6. Запись сведений в Единый госреестр прав.
7. Оформление бумаг на право владения.
8. Выдача бумаг, которые будут подтверждать госрегистрацию имущества.

Процесс регистрации собственности разрешается таким категориям:

• граждане России, достигшие совершеннолетия;
• граждане, прописанные в других государствах;
• юридические представители других государств;
• российские юридические представители;
• граждане без какого-либо гражданства;
• международные организации любого формата;
• иностранные государства;
• муниципальные организации;
• субъекты РФ.

Согласно нормам законодательства, отказ в регистрации собственности должен быть мотивирован. То есть причины, которые послужили невозможности процедуры, предъявляются в письменном виде.
Среди самых распространенных можно отметить:

• предоставление неполного пакета документов;
• неправильно составленное заявление;
• предоставление ложной информации;
• существование запрета на регистрируемую собственность;
• сомнения в правдивости документальной информации;
• арест объекта.

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Важно! Получить в наследство жилье можно двумя способами: по завещанию или по закону.

Процедура вступления в имущественные права приоритет отдает первому варианту. По закону, после кончины наследодателя могут получить его недвижимость дети, супруги или иные родственники, только когда нет завещания. Законодательством в этом варианте четко регламентирована первоочередность наследования.
Какие документы понадобятся для вступления в наследство на квартиру?
Оформление имущества – процесс достаточно долгий. В первую очередь надо иметь определенный пакет документов.

Ими должны быть:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ, который будет подтверждать родственную связь, например, свидетельство о браке или рождении;
• документ, который будет подтверждать прописку умершего в этой квартире;
• документальное подтверждение о совместном проживании лиц;
• выписка из домовой книги;
• справка о правах собственности на имущество;
• заявление о получении или передаче.

Только после того, как собраны все вышеперечисленные бумаги, можно обращаться к нотариусу.

Период регистрирования прав на квартиру

Государственная регистрация перехода права собственности длится полгода. Этот период необходим, чтобы определить всех законных наследников и предоставить им право на получение части наследства. После того как нотариальная контора выдаст свидетельство о наследовании, нужно заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается согласно действующему на данный момент законодательству страны. С полученным документом нужно прийти в отделение Реестра, где специалист создаст учетную запись.

Важно! Наследник может не получить наследство в случае потери правоустанавливающих бумаг на жилье, если их невозможно восстановить.

Если возникла такая проблема, с заявлением о государственной регистрации права нужно обратиться в юридическую контору, чтобы зафиксировать владение и пользование этой жилплощадью в суде. Так будет подтверждено то, что наследник действительно ранее имел отношение к квартире и на законных правах там проживал или имел нужный документ.

У преемников могут быть трудности при получении удостоверения, если условия и сроки сбора документов были не выполнены. Тогда нотариальное решение о наследстве будет отрицательным. Нужно обращаться в суд с просьбой о восстановлении регистрации права на недвижимость.

Если наследодатель при жизни осуществил перепланировку помещения, но не успел сделать документы на эти изменения, то оформление наследства будет приостановлено до момента их восстановления.
Если все же документы не будут сделаны, то наследнику откажут в получении завещанного. Необходимо обратить внимание и на оплату госпошлины. Ее размер напрямую зависит от оценки стоимости квартиры. Чем выше ее цена, тем размер будет больше.

Документы для регистрации прав собственности на квартиру

После вступления в наследство надо выполнить регистрацию права собственности в надлежащем органе. При обращении в Федеральную регистрацию необходимо наличие:

• заявления о государственной регистрации права;
• оригинала паспорта;
• справки о подтверждении оплаты госпошлины (квитанция, декларация или выписка);
• техпаспорт.

Государственная регистрация права собственности происходит в течение 30 дней. Только после этого преемник считается владельцем квартиры.
Важно знать, что при оформлении наследства на жилье в первую очередь суд обращает внимание на то, кто имеет право получить свою долю. Если у наследодателя есть дети, супруг или пожилые родители, то именно они получат не менее половины квартиры. И число наследников, указанных в завещании, на этот нюанс не влияет.

Регистрация прав собственности на землю: необходимые документы

Государственная регистрация прав на землю заключается во внесении информации (в том числе и правовой) в Единый госреестр.

Право собственности на землю не нуждается в обязательной регистрации, так как закон о недвижимом имуществе был установлен до вступления в силу указа о земельных территориях. Если все же необходимо осуществить эту процедуру, то нужно собрать ряд документов и предоставить их в соответствующие органы.

Государственная регистрация права собственности на земельную территорию оформляется только после предоставления всех необходимых документов. Таковыми являются:

1. Кадастровый паспорт. Каждому земельному участку дается свой кадастровый номер. Он непременно указывается в Едином государственном реестре прав собственности. Поэтому предоставление этой бумаги обязательно. По этому документу начисляются налоги, которые владелец должен платить ежегодно. Если участок земли прошел межевание, то в кадастровом паспорте должны присутствовать формы В1, В2, В3, В4, В5, В6, В7. В случае когда такая процедура не осуществлялась, регистрация права собственности на землю будет только по форме В1. Такая бумага имеет силу лишь в случае оформления территорий для определенных целей. К ним относятся земли для: хозяйства; строительства; садоводства; огородничества; частного строительства.
2. Заявление. Может подаваться как правообладателем, так и уполномоченным представителем. В случае второго варианта надо составить доверенность и заверить ее нотариально. Заявление на регистрацию права собственности на земельную территорию пишется только по определенной форме и лишь в одном варианте.
3. Документ-основание. Эта бумага обязательна при оформлении земли. В качестве этого подтверждения могут служить:
   • акт о предоставлении участка;
   • справка о праве на собственность;
   • выписка из хозяйственной книги;
   • документ, который подтверждает право на земельную территорию.
4. Свидетельство об оплате госпошлины в полном объеме.

Особенности подачи документов

1. Все подаваемые на регистрацию бумаги должны быть подлинными.
2. Документ пишется только от руки.
3. В тексте не должно быть сокращений, приписок или исправлений.

Фактом подтверждения регистрации прав собственности является выдача соответствующего документа. Он предоставляется не позже чем через месяц. В свидетельстве указывается орган, который осуществил регистрацию, дата проведения процедуры, номер, реквизиты актов, по которым осуществлялась процедура, и вид регистрации.

>> >>

2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость

Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1 ст. 131 ГК с 1 января 1995 г. Однако до введения в действие Закона о регистрации прав сохранялся действующий порядок регистрации. Вступивший в силу 31 января 1998 г. Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие (п. 2 ст. 4).

Важный принцип государственной регистрации - принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в учреждении юстиции проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации прав).

Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в учреждении юстиции.

При таких документах можно спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. Но если планируется совершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, пожизненное содержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции. Таково требование п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав.

Обязательная перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрели имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Следовательно, приобретатели недвижимости могут просить у стороны по договору предъявить свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции, это даст дополнительные гарантии и ускорит процедуру регистрации сделки. Если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могут устареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограничений подтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции за несколько дней до совершения сделки.

Регистрация ранее возникшего права в учреждении юстиции требуется только перед сделкой и (или) переходом права - заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то регистрации ранее возникшего права не требуется. Эти способы приобретения права не являются сделками (договорами), а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Требование необходимости регистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого внимания владельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительских кооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится на основании документа о полной выплате пая членом кооператива. Для регистрации права пайщика необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица, списка его членов и полномочий лица, подписавшего справку. На выяснение этих обстоятельств учреждению юстиции может понадобиться определенное время. Поэтому членам жилищных, гаражных и других кооперативов желательно зарегистрировать свое право во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлении наследства.