Все что нужно знать при съеме квартиры. Как арендовать квартиру: что нужно знать. Правила аренды квартиры на длительный срок

Как снять квартиру безопасно: видео советы

Как безопасно снять квартиру на длительный срок

Не важно, ищете вы квартиру самостоятельно или через посредника, убедитесь в том, что лицо, в чье сдаваемое жилье вы планируете заселиться, действительно является его собственником. Ознакомьтесь с его документами, перепишите паспортные данные.

Если есть профессиональные причины сменить работу или начать новую работу в иностранном городе, не всегда достаточно времени, чтобы найти подходящий дом, особенно когда вся семья должна двигаться. В этом случае можно выбрать модель временного жилья и увеличить временное окно для поиска квартиры и последующего перемещения.

Каким образом происходит составление документа

С меблированной квартиры вовремя у вас есть отступление и вы можете спокойно смотреть на постоянный дом или дом. Даже для пассажиров с переменным рабочим временем или людей, которые берут проект в другой город, меблированная квартира может быть подходящей в течение определенного периода времени. И последнее, но не менее важное: это могут быть частные причины, такие как кризис отношений в парах или уход или роспуск родственника, который требует временного пребывания в другом городе.

Ситуации, когда нечестный арендатор пересдавал квартиры нескольким людям, а затем, взяв предоплату, исчезал, не редкость

Самый надежный и правильный способ защитить себя – это составление договора. Если вы нашли квартиру через агентство, вам могут оказать эту помощь бесплатно (вернее, стоимость этой услуги будет входить во взнос, который вы уже заплатили). При самостоятельном съеме обратитесь к юристу, который поможет учесть вам все нюансы.

Заблуждение состоит в том, что временные квартиры предлагаются дешевле, чем обычные апартаменты. Даже меблированные квартиры, которые сдаются в аренду на несколько недель, обычно соответствуют окружающей среде Миетспигель. Как и в случае с обычной квартирой для аренды, также необходимо, чтобы временное жилье выплачивало гарантийный депозит и подписывало договор аренды, в котором все важные моменты такие.

Если арендодатель взимает дополнительную плату с существующим объектом, меблированные квартиры могут быть даже немного дороже, чем квартиры, которые сдаются в аренду без мебели. В зависимости от квартиры и арендодателя, в некоторых случаях возможна аренда с фиксированной ставкой, в которой вы договорились о фиксированной цене аренды квартиры, в которой дополнительные расходы уже включены.

Многие типовые договоры содержат лишь сроки и информацию об участниках сделки, месячную стоимость найма жилья и возможные варианты ее повышения, порядок расчета с хозяином. Однако этого недостаточно. В вашем договоре также может содержаться любая важная для вас информация: скольким людям допустимо находиться в квартире и какие лица имеют право там проживать, можно ли в квартире курить, содержать домашних животных, а если да, то каких именно, разрешено ли привозить свою мебель. Учтя все нюансы, вы обезопасите себя, близких, питомцев и личное имущество.

Если вы хотите переехать во временный дом, вы должны пройти инвентарный список с арендодателем, который записывает в письменной форме, какая мебель доступна в квартире и в каком состоянии она находится. То же самое относится к повседневным предметам, таким как посуда и столовые приборы и другие мелкие предметы, которые служат, например, украшением. Список инвентаря подписывается обеими сторонами. Арендодатели, которые в первый раз не сдавали в аренду меблированную квартиру, обычно уже имеют такой список инвентаря.

Если нет, нужно создать его, прежде чем переходить к нему, чтобы арендатор не столкнулся с необоснованными претензиями. Арендатор, который хочет поиграть в сейф, фотографирует текущее состояние квартиры и всю мебель при переезде. Если что-то ломается в квартире, арендодатель несет ответственность либо сам, либо передает долг арендатору. Любой, кто приходит за ущерб, должен быть записан в аренду, чтобы обе стороны были проинформированы.

Также было бы неплохо сделать опись уже имеющейся мебели, указав ее недостатки (облезшую краску, царапины), чтобы вам не пришлось ремонтировать то, что вы не портили

Многие агентства обещают в случае конфликта с собственником квартиры оказать клиенту помощь с поиском нового жилья, однако такие обещания сдерживаются далеко не всегда. Убедитесь, что в договоре посредника прописан этот пункт. В противном случае, если вредный хозяин сделает вашу жизнь невыносимой, справляться с проблемой вам придется самостоятельно.

Как снять квартиру в аренду, чтобы не обманули мошенники?

Любой, кто не может подружиться с индивидуальной мебелью в квартире, после консультации с арендодателем, может иметь возможность хранить их на время пребывания. Когда Джейми О. впервые приехал в Германию, он был поражен. «Я думал, что смогу найти место для проживания в университетском городке, но здесь все пошло совсем по-другому», - вспоминает немецко-американская. Очевидно, что студенческая жизнь, как в Соединенных Штатах, не была известна.

Устремленные ученые жили в жутких «жилых комнатах» часто удаленных студенческих общежитий, или они делили большую квартиру, которую никто больше не хотел, потому что керамика и плитка ванной комнаты датируются 1960-ми годами. Поэтому Джейми, студент из Южной Каролины, неизбежно попал в общую квартиру. «Отличный опыт», - говорит сегодня 37-летний мужчина. «Многие вечеринки, мало спать».

Посуточная аренда квартир

Аренда квартир посуточно также пользуется спросом. Приехав на пару дней в командировку, многие предпочитают арендовать более дешевое жилье, чем отправляться в гостиницу. Как правило, выбор будущего временного жилья происходит дистанционно через интернет. Посмотрев фотографии предлагаемой посуточной квартиры, не поленитесь перезвонить собственнику или в агентство и уточнить, действительно ли предлагаемая квартира свободна и соответствует ли цена той, что указана на сайте. Прибыв на место назначения, правильно будет первым делом проверить исправность сантехники и выключателей, наличие постельного белья и других вещей, которые необходимы вам для комфортной жизни.

Меблированные апартаменты для трудящихся

Однако он больше этого не хочет, когда его работа ведет его в Германию на несколько недель в год. Время для меня закончено, - говорит инженер. Моя работа утомительна. И уроженец-южан теперь находит его в так называемых «Обслуживаемых квартирах» в Кельне. Он также знает что-то подобное из других городов мира, в которых он регулярно работает: 20 квадратных метров комфорта, включая беспроводной доступ в Интернет, телевизор с плоским экраном последнего поколения, мини-кухня, холодильник, посуду и еженедельную смену постельного белья и полотенец.

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Каким образом найти недорогое, но при этом комфортное жилье? Как правильно арендовать его на длительный период времени?

О том, на что стоит обратить свое внимание при аренде квартиры, мы расскажем Вам далее в нашей статье.

Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия.

И иногда даже хороший завод обеспечивает немного комфорта. Джейми - один из людей, которого Сахра Оекл имел в виду, когда она основала БелФорм. Для мобильных людей сегодня она хотела создать что-то новое. Для кого-то вроде Джейми, который много путешествует в Европе. Кто остается слишком долго, чтобы остаться в отеле и слишком короток, чтобы комфортно поселиться.

Нюансы оформления описи имущества

Для сегодняшних людей успеха есть одна и та же проблема во всем мире: они приходят, но они не остаются. Они живут из своих чемоданов, их работодатели платят за свое проживание и часто больше не имеют дома. Именно поэтому они придают важное значение домашнему «временному дому», говорит Оекл.

Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только физическое лицо.

Найм жилого помещения бывает следующих типов:

Социальным.
Коммерческим.

Первый вариант нас не интересует, поэтому переходим сразу ко второму.

Апартаменты должны быть индивидуально меблированы

С недавнего времени его услуги по предоставлению услуг для профессионалов в сфере недвижимости и частных инвесторов. Все выглядит одинаково и изношено через три года. По словам эксперта по недвижимости, около 500 евро за квадратный метр вы должны считаться арендодателем за более качественные расходы на мебель. Для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в новом здании в Мюнхене общая сумма составит более € 000.

«Инвестиции будут платить за себя в течение четырех-пяти лет», - говорит Оекл. «Потому что валоризация квартиры может в конечном итоге также взять больше арендной платы». В новом новом здании в центре Мюнхена было бы таким образом вместо 22 евро около 35 евро за квадратный метр в нем.

Коммерческий наем – это как раз и есть аренда квартиры. Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений.

Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор. Без него доказать в суде Вы ничего не сможете (если вдруг возникнут какие-то споры).

Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Предварительное условие: мебель современная, высококачественная и соответствует вкусу как многих клиентов. Для мирян обычно есть балансирующий акт: ни крутой дизайнерский интерьер - это бедро, ни слишком игривая атмосфера. Темные и сплошные ткани вместо кремового шелка. Прочная кожа для диванов, темная древесина для столов и стульев, которая становится еще более красивой благодаря патине изнашивания - вот советы профессионалов в области дизайна интерьера.

Городские квартиры хорошо продаются

Чем меньше жилая площадь, тем сложнее мебель. И чем чаще меняется арендатор, тем более долговечны материалы. Встроенные шкафы, шкаф-купе, мини-кухня, включая бар для завтрака и подходящие кресла, которые имеют только общие функции с классическим барным стулом. При наличии всего 20 квадратных метров жилой площади, каждый бит пространства должен быть использован, а мебель функциональна и долговечна. Потому что арендаторы меняются в микро квартирах, принадлежащих программе.

Поиск жилья через агентство недвижимости

Тот, кто желает арендовать квартиру в первый раз, как правило, обращается в специальную компанию. Выбирая агентство, стоит ориентироваться на советы знакомых – организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

Подбирает квартиру, исходя из требований клиента.
Договаривается с собственником жилого помещения о дате просмотра.
Ходит с арендатором и просматривает отобранные жилые помещения.
В момент заключения арендного договора проводит все переговоры.
Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и нюансам договора.
Проверяет документацию владельца жилого помещения.
Присутствует при заключении арендного договора. Занимается составлением акта приема-передачи, в состав которого входит опись имущества жилого помещения.

Другими словами, он везде должен сопровождать клиента – вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист за оказание услуг подобного типа.

Экономика процветает, арендные ставки растут. Если вы не знаете, как долго ваша работа связывает вас с метрополией Изар или если вы все еще учитесь, вы сэкономите на поруки, брокерские услуги и проезд через мебельные магазины при аренде меблированной квартиры.

Микро квартиры также становятся более дорогими

Все больше частных инвесторов следуют этой логике и избивают микро апартаменты. «С точки зрения закупочных цен многие инвесторы все еще могут позволить себе инвестиции», - говорит Кирмайер. «При инвестициях в акционерный капитал от 20 до 40 процентов они получают благоприятные условия для оставшейся суммы финансирования по процентным ставкам менее трех процентов».

Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Мошенничество при аренде жилых помещений бывает таким:

Фотографии отличаются от реального положения дел

Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную (как будто фотографии скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (либо даже не достигает планки рыночной стоимости), налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким – показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Используйте сервис «Поиск по картинке» – различные сайты покажут Вам все имеющиеся совпадения. Как правило, подобные «объявления» преследуют следующую цель – на их основе формируется база возможных арендаторов.

Несмотря на то, что цены на небольшие жилые единицы площадью от 18 до 36 квадратных метров все еще находятся в гражданском районе Мюнхенского района, они тем не менее выросли в течение последних полутора лет. Если покупатели первого проекта смогли приобрести микро-квартиру, начиная с € 000, они должны будут считаться не менее € 000 в рамках последующего проекта.

Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Это связано не только с более высокими затратами на строительство, но и с растущим спросом на рынке, признает Кирмайер. «Все меблированные объекты не покрыты», - говорит агент по недвижимости. «Для меблированных квартир также нет Миетспигеля». По его мнению, еще один непревзойденный аргумент в пользу покупки меблированной жилой площади.

Проверьте адрес

Такой квартиры может вообще не быть. Внимательно заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации – даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и специалистом в данном вопросе. Многих обманывают – адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Другими словами, они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если вдруг Вас или Ваших знакомых затронула такая ситуация, расторгайте арендный договор по собственной инициативе. Просто отправляете уведомление на адрес арендодателя. Если документы у Вас отсутствуют – просто забудьте об этой квартире и все (оплачивать в этом случае ничего не нужно).

На данный момент еще не ясно, в какой форме будет реализован «тормоз аренды», но индустрия недвижимости уверена, что она придет в любом случае и в будущем будет ограничивать увеличение арендной платы за существующее жилье. Планируется, что арендная плата за новую аренду может быть увеличена максимум на десять процентов - на основе индекса местной аренды. Если нет Миетспигеля, значит, нет ограничений на аренду. Это может быть выгодным переворотом меблированной жилой площади.

Квартира в аренду: что вы должны знать и обратить внимание?

Если у вас есть квартира в аренду, вы должны действовать как можно скорее. Выясните, какие условия квартира для сдачи в аренду должна выполнить для вас.

Советы по поиску квартиры в аренду

Рассчитывайте заранее, где максимальный финансовый лимит может быть предоставлен для аренды. Имейте в виду, что в объявлениях о недвижимости указывается только чистая холодная аренда. Таким образом, вы должны добавить все операционные и вспомогательные расходы. В зависимости от местоположения, года постройки и состояния имущества арендная плата за некоторые арендованные квартиры может составлять 60 процентов от арендной платы.

Очень часто мошенники-риэлторы поступают следующим образом: они требуют оплатить все предоставленные информационные услуги (сумма составляет приблизительно 9 000 рублей). После следует передача клиенту нескольких номеров арендодателей – они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.

Просмотр за определенную плату

Чтобы просмотреть арендуемую квартиру, платить деньги не нужно. Ни у кого нет права требовать с Вас за это деньги. Если риэлтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка – то есть, сама сделка ему неинтересна. Порой случается такое, что риэлтор и собственник жилого помещения вступают в сговор и делят деньги от просмотров 50 на 50%. Нередко на эти уловки «ловят» приезжих – тех, кто плохо разбирается во всех нюансах данной процедуры. Если Вас коснулась такая проблема, не продолжайте сотрудничество с данным риэлтором.

Что искать в квартире в аренду

Для объявлений о недвижимости убедитесь, что вы выбираете только те предложения, которые вы можете себе позволить. Лучше компромисс по размеру или местоположению объектов аренды, прежде чем арендовать квартиру, которую вы не можете себе позволить. Если вы найдете подходящую квартиру в аренду, следующим шагом будет подписание договора аренды.

Обратите внимание на аренду по всем ключевым данным о недвижимости, таким как жилая площадь, детали аренды, подробный перечень всех понесенных эксплуатационных расходов и т.д. если у вас возникнут какие-либо неточности, вы должны сообщить своему хозяину и попросить об исправлении до подписания контракта. В случае сомнений лучше обратиться к специалисту, который знаком с правом аренды.

Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан. Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности.

Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу

Данный обманный метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой риэлтор может сказать клиенту о том, что база обновляется каждый день, но если оплатить к ней доступ, можно ознакомиться лишь с уже устаревшими сведениями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, изучите различные отзывы других людей в сети интернет.

Спрос всегда ведет к рождению предложения, но и не каждое из них будет честным. Поэтому к выбору риэлтора стоит подойти со всей ответственностью.

Как правильно снять квартиру в аренду

Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.

Иногда случается такое, что арендовать квартиру нужно срочно – без этого никак не обойтись. Допустим, если человек на длительный срок едет в командировку. За гостиницу понадобится выложить немаленькую сумму денег, покупать квартиру – очень дорого, да и цель не оправдает вложенные средства.

Преимущества аренды квартиры

Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:

Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.

Как арендовать квартиру самостоятельно

Проверка собственника жилого помещения

Чтобы удостовериться в том, что жилое помещение юридически чистое, его собственник в обязательном порядке должен предоставить Вам такую документацию:

Документ о том, что он является собственником.
Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
Удостоверение личности.
Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо проследить за тем, чтобы отсутствовали долги – чтобы были оплачены все коммунальные платежи. Проверка всех счетчиков, квитанций и платежей должна быть осуществлена до заключения договора.

Согласие каждого из хозяев помещения

Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев (другими словами, является долевой собственностью), для аренды необходимо согласие каждого (всем им должно быть более 14-ти лет). Этот договор должны подписать все хозяева квартиры (либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность).

Если Вам необходимо арендовать комнату в коммунальном жилом помещении, Вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за арендодателем. Им также в обязательном порядке должен быть предоставлен документ с прописанным порядком пользования этим жилым помещением – иными словами, в какой комнате располагается тот или иной хозяин. Это позволит Вам избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно арендовать квартиру

Если документ составлен грамотно и обладает законной юридической силой, в него должны входить:

ФИО и персональные данные собственника жилья и арендатора;
Сумма, которую каждый месяц будет платить арендатор;
Ситуации, согласно которым может быть изменена плата за жилое помещение;
Сколько раз хозяин может посещать жилье, чтобы проверять его. Также здесь прописываются все условия для проверок.
Информация о лицах, которые могут проживать вместе с арендатором.
Временной период – когда и на какое время жилье сдается в аренду.
Условия расторжения договора.
В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо отразить его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любое соглашение является индивидуальным – стандартная форма заполнения в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены (нет ли у хозяина квартиры долгов). Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья.

Квартира не должна быть с долгами и прописанными гражданами – физическими лицами.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности – причем, не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит определить график проверочных посещений сдаваемого жилого помещения его владельцем.

Арендная плата

Ключевой вопрос – размер арендной платы. В обязательном порядке прописывают следующую информацию:

Кто обязан оплачивать коммунальные платежи?
На ком лежит оплата за интернет, телефонную связь и иные услуги.

Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация – ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек.

Договор вступает в силу лишь после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В данном документе должна быть отражена следующая информация: арендатору передали в пользование жилье и он его принял, без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Важный момент: если жилье арендуется на год или более, подписанный договор в обязательном порядке должен пройти регистрационный процесс в Росреестре.

И хотя взять на себя решение этого вопроса должен хозяин квартиры, проследить за тем, каким образом исполнена эта формальность, обязан и любой ответственный арендатор.

Квартира не может быть реализована либо заложена до истечения срока арендного соглашения. Если квартиру арендуют на короткое время – регистрировать ничего не нужно.

Договор – это юридический документ. Как раз по этой причине любое изменившееся условие аренды должно быть оформлено при помощи специального дополнительного соглашения. Очень часто хозяин жилого помещения и арендатор подписывают соглашение о продлении действия аренды квартиры, сохраняя все основные условия.

Стоит сказать о том, что в состав передаточного акта в обязательном порядке входит опись всего расположенного в жилом помещении имущества (того, которое передается в пользование вместе с самой квартирой).

Что называют описью имущества

Описью имущества называют приложение к арендному договору. Опись отражает имущество, передаваемое клиенту на определенный временной период.

Собственник квартиры имеет право включать в опись: всю мебель, электронную технику, посуду для кухни и так далее. Если же арендатором будет что-то утеряно либо повреждено (не отраженное в описи имущества), вернуть предмет собственнику жилья не удастся.

Договор об аренде

Каким образом происходит составление документа

Как правило, опись имущества при аренде жилья (квартирного помещения), заполняется по стандартам.

Какие реквизиты в обязательном порядке необходимо отразить в акте?

Документ должен иметь наименование. Оно может быть любым.
После этого стоит прописать, где и когда был составлен данный документ.
Должна быть отражена информация о сторонах, заключающих соглашение. Описываются данные не только арендодателя, но и арендатора.
И последнее – прописывают ссылку на арендный договор.
После отражения и фиксации всех вышеуказанных сведений, стороны прописывают следующий момент: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество – арендатор же должен принять все это имущество.
Далее перечисляется все находящееся в жилье имущество.
В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Нюансы оформления описи имущества

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.

Стоит отметить, что на сегодняшний день граждане нередко сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть, со всем необходимым имуществом – даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что опись имущества может занять не один и не два листа.

Самое главное в подобных ситуациях – не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой имеющийся в жилье предмет. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото либо видео состояния всего имущества. Эти изображения впоследствии можно приложить к арендному договору. Опись имущества – это сложный юридический документ, который при возникновении споров может защитить интересы арендодателя.

Правила аренды квартиры на длительный срок

В обязательном порядке проверьте, имеет ли право хозяин квартиры сдавать ее в аренду. Тщательно изучите всю предоставленную Вам документацию.

Какие вопросы задавать при аренде квартиры

Обязательно необходимо уточнить, по какому адресу проживает хозяин жилого помещения. Осуществите проверку его личных данных (телефона, предоставленного Вам адреса).

Проверьте, на каких условиях в жилом помещении подключен интернет (если его уже провели – уточните, кто и каким образом будет его оплачивать).

Осматривая арендуемую квартиру, проверьте, в каком состоянии находится сантехника, электрическая проводка. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине), пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее.

Если процесс осмотра выявил какие-то определенные неисправности, спросите у хозяина помещения, кто будет оплачивать ремонтные работы.
Если Вы арендуете комнату, у которой нет замка (либо идет речь об оплате одного спального места), выплачивать залог не требуется.

Окна жилого помещения должны иметь надлежащее состояние. В противном случае в зимнее время года в квартире будет чрезмерно холодно, а в жаркое будет сложно выполнять свои функции кондиционеру.

Обязательно зафиксируйте номера аварийных учреждений, по которым нужно звонить в случае какого-либо чрезвычайного происшествия. Экземпляр арендного договора должен содержать отметку о ежемесячной оплате аренды. Собственник жилого помещения в обязательном порядке должен поставить свою личную подпись.

Имущество в съемной квартире

Уточните вопрос с техникой и мебелью – можно ли будет Вам использовать мебель хозяина жилья либо нужно будет перевезти свою. Так как рыночная цена аренды помещений всегда бывает нестабильной, не стоит оформлять арендный договор на длительное время за определенную цену. Само собой, это лишь совет, решение все равно в любом случае остается за Вами, но если вдруг цены упадут, Вы всегда сможете найти более дешевый вариант аренды (либо попросить хозяина квартиры сделать Вам скидку).

Оформляя арендный договор, собственник жилого помещения должен отдать Вам все ключи. Их обязательно необходимо проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать с Вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, выполнять которое Вы вовсе не обязаны.

Как правило, арендный договор заключают ровно на один год. Это выгодно хозяину жилого помещения, так как такой договор считается заключенным на короткий срок. Таким образом, арендатор не сможет без уведомления хозяина пустить проживать с собой еще других жильцов. Если у Вас есть желание продлить срок действия договора, просто подпишите необходимое соглашение. Сделать это необходимо за 30 дней до того, как завершится временной период действия арендного договора жилого помещения.

Установите контакт с собственником арендуемого жилья и соседями, это поможет Вам избежать многих проблем.

Срок аренды

Среди арендаторов часто встречается такое заблуждение – арендодатель имеет право выставить их из квартиры в любой момент. В реальности все не так просто, арендодатель не может выгнать арендатора до того, как истечет временной период действия договора.

Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок (более года), у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов – это вовсе не станет серьезным основанием (само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного). Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств. Суд будет рассматривать, есть ли нарушения законодательных норм Российской Федерации, либо нарушения арендного договора. То есть:

Если человек не оплачивает аренду жилого помещения.
Если пускал жить в квартиру посторонних лиц (не отраженных в договоре).
Если арендатор испортил жилое помещение (либо если в нем стало невозможно проживать).

Но на практике такие ситуации встречаются не так уж и часто.

Возмещение ущерба

Перед завершением срока договора арендатор и арендодатель должны вместе проверить с помощью описи все имущество. Арендатор обязан вернуть все вещи в надлежащем состоянии. В случае порчи какого-то предмета вопрос решается различными способами. Само собой, лучше всего найти компромиссное решение (допустим, при поломке холодильника, арендатор может оплатить его ремонт либо возместить стоимость). Но если в поломке арендатор не виноват, дело дошло до разбирательств в судебной инстанции, доказательством будет служить заключенный договор аренды квартиры. Его в обязательном порядке должны подписать обе стороны правоотношений.

И последнее: всегда читайте, что Вы подписываете при аренде квартиры! Даже в том случае, если Вы отследили каждый шаг арендодателя, в конце обязательно прочтите все написанное! Лишь после этого стоит ставить свою подпись в договоре! Если у Вас нет достаточных знаний в данной сфере, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Профессиональный юрист разъяснит Вам все нюансы и поможет избежать ошибок при заключении договора аренды на квартиру!

Аренда квартир и других помещений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.