Какие документы нужны опекунский совет. Продажа квартиры: как получить разрешение от органов опеки

Оформление опекунства над ребенком – достаточно трудный и долговременный процесс, регулируемый разными документами и законодательными актами. Что необходимо для оформления опекунства над несовершеннолетним, и каковы особенности этого процесса – рассмотрим далее.

Кто может стать опекуном?

Потенциальный опекун должен отвечать требованиям, прописанным в Семейном кодексе РФ:

• Для оформления опекунства лицо должно являться дееспособным;
• Отсутствие судимости либо участия в уголовных разбирательствах;
• На момент оформления опекун должен быть совершеннолетним;
• Оформление опекунства происходит только после прохождения потенциальным опекуном специальных курсов. При этом если будущий опекун является кровным родственником ребенка, то он может не проходить специальной подготовки;
• Опекуном не может стать человек, страдающий от наркомании либо алкоголизма, а также являющийся инвалидом I группы.

Не имеют права на оформление опекунства люди, которые были однажды лишены родительских прав.

Документы для оформления опеки над ребенком

• Паспорт и его копия, а еще документы, подтверждающие родство с ребенком (если таковое имеется);
• Автобиография. Человеку необходимо подробно расписать свою жизнь – место учебы, работы, проживания, семейное положение и т.д. Автобиография составляется в свободной форме, но нужно быть очень осторожным, поскольку органы опеки найдут источники для уточнения или опровержения неточной либо ложной информации;
• Справка, подтверждающая успешное прохождение медицинского обследования на предмет различных заболеваний и патологий;
• Документация на владение недвижимостью (если она имеется), а также подтверждающая уровень дохода. Если у опекуна несколько источников дохода, то потребуются соответствующие справки от каждого из них;
• Заявление установленной формы, содержащее желание стать опекуном. Форму заявления можно найти на сайте органов опеки либо обратившись в районное отделение лично;
• Если опеку оформляет человек пожилого возраста, тогда понадобится пенсионное удостоверение;
• Согласие родителей (при возможности/ необходимости);
• Документы, подтверждающие отсутствие судимости.

Сбор необходимого пакета документов – это первый шаг к оформлению опеки. Но приступать к сбору документов можно исключительно после того, когда вы убедитесь, что во всем соответствуете требованиям к опекуну.

Алгоритм оформления опекунства над ребенком

1. Сбор требующегося пакета документов и его передача в органы опеки;
2. На протяжении 3 рабочих дней с момента подачи документов представители органов опеки лично выезжают на место жительства будущего опекуна. Там они оценивают условия проживания и возможности для содержания малыша. Если проверка проходит успешно, то специалисты переходят к следующему шагу;
3. После этого представителям органов опеки дается 10 дней для рассмотрения и проверки предоставленных документов. Если проверка проходит успешно, то человек получает акт о положении опекуна.

Рекомендуется иметь в виду, что в случае оформления опеки над ребенком, возраст которого более 10 лет, понадобится и его собственное согласие на личность опекуна. Без этого завершить процедуру оформления будет невозможно.

Оформление опекунства над малышом при живых родителях

1. Длительное нахождение в тюремном заключении;
2. Продолжительное пребывание в долгосрочной командировке или иных обстоятельствах, вынуждающих оставить ребенка без попечительства на долгий срок;
3. Родители недееспособны по причине юного возраста (менее 16 лет);
4. Наличие заболевания или отклонения, препятствующего выполнению прямых родительских обязанностей;
5. Нежелание заботиться о ребенке, уклонение от родительских обязанностей;
6. Ограничение или лишение родительских прав.

Как оформлять опекунство над ребенком из детского дома?

1. Собрать пакет документов, описанный выше. В случае если опекунство будет оформлять только один из супругов, другому нужно будет написать согласие на усыновление. Согласие пишут в свободной форме и заверяют у нотариуса;
2. Пакет документов относят в органы опеки и попечительства. Предоставленные документы рассматриваются на протяжении нескольких дней сотрудниками службы. В случае успешного рассмотрения выдается документ, подтверждающий право стать усыновителем;
3. С полученным документом усыновитель может обратиться в детский дом либо орган опеки и попечительства, чтобы выбрать одного или нескольких детей для опекунства.

Обратите внимание, что оформить опеку можно только над детьми младше 14 лет. Над детьми от 14 до 18 лет оформляют попечительство.

Как оформляется опекунство над ребенком-инвалидом?

1. Обращение к органам опеки и попечительства для получения консультации. Это необходимо по той причине, что в отдельных индивидуальных ситуациях может отсутствовать возможность оформить опекунство. Уточнить законность действий в конкретных обстоятельствах помогут специалисты органов;
2. Прохождение медицинской комиссии, а также сбор пакета документов, представленного выше;
3. Сдача пакета документов и ожидание решения специалистов. При этом также вначале формируется выездная комиссия для оценивания жилищных условий, а затем проверяются поданные документы.

Видео-консультация юриста

Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Материалы по теме:

Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 ГК). Если или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и , должны быть одновременными.

Несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам - недостаточная мера, т.к. ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.

Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

Обращение в органы опеки

Первое, что нужно сделать - письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им.

Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок (дети), начиная с 14-ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.

При продаже квартиры с несовершеннолетними не требуется согласия органов опеки и попечительства. Как его получить?

Главное правило, которого нужно придерживаться при получении разрешения опеки на продажу квартиры - это предварительная подготовка полного пакета документов. В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Необходимо предоставить как подлинники всех документов, так и их копии.

Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подлинники и их копии):

1. паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;
2. заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
3. копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;
4. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);
5. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами);
6. документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:

• Свидетельство права собственности;
• Кадастровые и технические паспорта и планы;
• Договор приватизации, если есть;
• Оригинал выписки из Росреестра о стоимости жилья;
• Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать;
• Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку;
• Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

Малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители. Дети после 14 летнего возраста считаются несовершеннолетними, они уже имеют паспорт, и в сделках действуют самостоятельно с письменного согласия родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).

Документы на приобретаемое жилье подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник (сособственник) жилплощади передается на государственное содержание и обеспечение (например: в дом малютки или в дом ребенка). Если ребенка поместили на гос.содержание, то его родители обязаны открыть счет на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или ее доли и предъявить банковские документы в органы опеки. Поместить деньги на счет необходимо до совершения сделки купли-продажи.

Вряд ли опека согласится на сделку, при которой производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также на сделки по залогу помещений в силу большого риска потери имеющейся площади. Это же касается продажи с одновременным дарением.

Получение разрешения

Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением.

Подготовка разрешительных документов в опеке происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений. Этот срок нельзя сократить без наличия определенных уважительных причин.

С методическими рекомендациями по организации работы опеки можно ознакомиться, прочитав Письмо министра образования и науки РФ № АФ-226/06 от 25.06.2007 «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних»

К такого рода уважительным причинам, которые могут повлиять на сжатие сроков подготовки распорядительных документов, не относятся:

• - истекающие сроки действия предоставляемых в органы опеки документов,
• - истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных денежных сумм за квартиру,
• - устные или письменные договоренности между сторонами или должностными лицами, не имеющие юридической силы.

Как утверждают риелторы, из-за необходимости получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, длительность совершения этой сделки увеличивается примерно на 2 недели.

После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

После процесса владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства.

И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» - так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».

Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна

Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:

1. Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом городе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. В противном случае сделка будет аннулирована.
2. Квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом. Высокая степень готовности новостройки - основное требование. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. А на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

Нередко возникают такие ситуации, когда ребенок или престарелый человек нуждаются в помощи.

В этом случае есть возможность оформления над ними.

Процедура вызывает у людей много вопросов.

Причина заключается в том, что многие не владеют необходимой информацией о том, какие документы нужны для оформления опекунства, кто может исполнять такую роль, какие требования выдвигаются к обеим сторонам.

Навигация по статье

Опека и ее виды

Само понятие в юриспруденции означает взять на себя обязанности по заботе и обеспечении устройства над ребенком или взрослым человеком, который не может делать этого самостоятельно.

Опекуны вправе представлять интересы своего подопечного и распоряжаться их имуществом.

Посредством действий юридической и фактической направленности опекун обеспечивает необходимые потребности подопечного в его содержании, обучении, проживании, воспитании и, самое главное, обеспечении и защите его прав и интересов.

Существует классификация опеки, согласно некоторым критериям. Например, по времени действия , она подразделяется на:

• Временная. Устанавливается на определенный срок, который предварительно оговаривается в соответствующих документах. Такой вид опеки может быть установлен над несовершеннолетним ребенком на то период, пока по уважительной причине его родители не имеют возможности заботиться о нем и в полной мере выполнять возложенные на них обязанности.
• Постоянная. В данном случае нет временных ограничений по сроку опекунства. Такой вид опеки как правило, назначается над пожилыми людьми, инвалидами или другими недееспособными людьми, которые не могут самостоятельно заботиться о себе.

По срокам назначения:

• Предварительная. Этот вид опеки назначается в том случае, когда есть необходимость немедленной заботы над физ. лицом. Она действует до тех пор, пока соответствующие органы не определятся с назначением постоянного опекуна.
• На общих основаниях. Процедура оформления данного вида опеки проводится, согласно существующего законодательства на общих основаниях.

По форме отношений между опекуном и подопечным:

• Безвозмездная. Назначается по решению органов ОИП. На основании решения составляется соответствующий акт. В нем четко прописаны срок действия опекунства и обязанности .
• Возмездная. Опека назначается на основании подписанного между сторонами договора, в котором прописаны все тонкости и нюансы этой процедуры. Кроме этого, такой вид опеки может быть назначен на основании договора между подопечным (опекуном) и органом по ОИП. В договоре оговариваются и четко устанавливаются рамки вознаграждения для опекуна. В некоторых случаях опекуну вместо вознаграждения предоставляется право безвозмездного пользования имуществом его подопечного. Все условия такой сделки также оговариваются между сторонами и прописываются в договоре. Не исключена возможность прерывания действия договора в том случае, если опекун не справляется со своими обязанностями или выполняет их недостаточно добросовестно.

Опека – это защита несовершеннолетних или недееспособных граждан на основании действующего законодательства. Как опекун, так и подопечный должны соблюдать установленные законом правила.

Особенности процедуры

Нередко возникают трудности с получением статуса опекуна.

В основном они связаны со сбором всех документов, подтверждающих возможность проведения данной процедуры.

Если подопечным является несовершеннолетний, вот какие документы нужны для оформления над ребенком:

• Заявление.
• Паспорт.
• Выписка из ДК, которая является подтверждением того, что будущий опекун имеет постоянное место проживания. Кроме этого, в этой выписке дается подробная характеристика условий, в которых проживает потенциальный опекун.
• Подтверждение несудимости судимости. Ее можно взять в Отделе внутренних дел.
• Справки с работы, о месте постоянного проживания, уровень доходов лица, которое планирует стать опекуном.
• Справка о состоянии здоровья этого человека.
• Если гражданин пребывает в браке, нужно представить соответствующий документ.
• Для того чтобы стать опекуном, обязательным условием является прохождение специальных курсов будущих родителей. По их окончании выписывается документ. Такая справка нужна в том случае, если у гражданина нет детей.
• Детальная характеристика будущего опекуна. Она может быть составлена его руководителем с работы или соседями.
• В том случае, когда подопечному уже есть 10 лет, органы ОИП могут потребовать от него написать согласие на назначение его опекуном конкретного человека.
• Нередко требуется предоставление согласия членов семьи того человека, который собирается быть опекуном, о том, что они не против того чтобы подопечный проживал вместе с ними.

Не стоит забывать о том, что некоторые справки имеют срок действия. Например, справка о доходе является действительной только на протяжении 12 месяцев, справка об отсутствии судимости – 30 дней, а медицинское освидетельствование состояния здоровья имеет юридическую силу только на протяжении 6 месяцев после ее выписки.

Теперь несколько слов о том, какие документы нужны для оформления над пожилым человеком:

• Заявление от будущего опекуна и потенциального подопечного.
• Паспорт обеих граждан.
• Документ (акт), составленный после проведения обследования условий, в которых живет заявитель. В нем подтверждается наличие в его собственности жилья (или его части).
• Медицинское освидетельствование состояния здоровья попечителя, составленное в необходимой форме.
• Справка о том, что у него нет судимости.
• Характеристика от непосредственного руководителя с места работы будущего опекуна.
• Документ о доходах, в которой прописывается уровень доходов.
• Характеристика от руководителя или соседей.
• Если планируется оформление опеки над физическим лицом, признанным недееспособным, будущий опекун обязан в дополнение к вышеперечисленным документам также предоставить справку о психическом здоровье и недееспособности подопечного. Такую справку выдает и подтверждает только Арбитражный суд.

С собранным пакетом документов опекуну нужно обратиться в судебную инстанцию, где будет принято окончательное решение. Следует быть готовым к тому, что решение будет принято не в пользу заявителя.

В таком случае человек направляется в медицинское учреждение либо в соц. организацию, которая с этого момента берет на себя заботу по уходу за ним..

Поле того, как все документы собраны, их нужно предоставить в органы ОИП. На принятие окончательного решения о назначении конкретного человека опекуном несовершеннолетнего, престарелого человека или недееспособного гражданина соответствующим органам предоставляется 30 дней.

Ускорить процесс оформления можно, предварительно подготовив для этого все справки, акты и характеристики.

О том, как установить опеку над недееспособным лицом, можно посмотреть на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Задайте свой вопрос в форму ниже