Штраф за нарушение условий договора купли продажи. Последствия нарушений условий договора розничной купли-продажи

Последствия неисполнения продавцом обязанности передать вещь выражаются в предоставлении покупателю права требовать либо передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора с возмещением убытков, причиненных неисполнением (см. ст. 243 ГК).

Осуществление покупателем указанных "прав допустимо, однако, в пределах, очерченных нормами общей части обязатель-

ственного права. Во-первых, в силу ст. 177 ГК, исполнение взаимных обязанностей по договору должно происходить, как правило, одновременно. Поэтому, если иное не вытекает из закона, договора или существа сделки (например, при покупке товаров в кредит), необходимым условием удовлетворения требований покупателя является исполнение им своих обязанностей", а не только истечение установленного срока.

Во-вторых, покупатель может истребовать в принудительном порядке лишь индивидуально-определенные вещи и при условии, что они не переданы или ранее не проданы другому покупателю (ст. 217 ГК).

В-третьих, взыскание с продавца убытков, если договором не установлено иное, допустимо только при наличии его вины (ст. 222 ГК). Напротив, решение вопроса о расторжении договора ввиду просрочки исполнения (ст. 225 ГК) или истребовании вещи не зависят от виновности или невиновности продавца.

Последствия продажи вещи ненадлежащего качества2 (ст. 246 ГК) выражаются в предоставлении покупателю права требовать: либо замены вещи, определенной в договоре родовыми признаками, вещью надлежащего качества; дибо соразмерного уменьшения покупной цены; либо безвозмездного устранения продавцом недостатков вещи3; либо возмещения произведенных самим покупателем затрат при исправлении вещи4; либо расторжения договора.

Покупатель вправе предъявить любое из указанных требований по своему выбору,и независимо от того, виноват ли продавец в ненадлежащем исполнении договора.

Кроме того, наряду с применением одной из перечисленных санкций покупатель вправе также взыскать с виновного продавца причиненные ненадлежащим исполнением убытки5.

* В случае истребования вещи покупная цена может быть вручена покупателем непосредственно в суде.

2 Некачественной признается вещь, не соответствующая условиям договора или обычно предъявляемым требованиям. Само по себе наличие дефектов вещи, если они были оговорены продавцом и учитывались при заключении сделки, не влечет за собой наступления описанных ниже последствий.

3 К продавцу, уклоняющемуся от исполнения решения о безвозмездном устранении им недостатков вещи, принудительные меры могут быть применены в порядке и в пределах, предусмотренных ст. 406 ГПК.

4 Расходы, произведенные покупателем на исправление вещи, должны соответствовать по своим размерам тем расходам, которые обычно затрачиваются на подобного рода исправления с учетом конкретных обстоятельств. В случае производства покупателем несоразмерных затрат суд может компенсировать их лишь частично в соответствии со ст. 224 ГК.

5 Статья 246 ГК упоминает об убытках лишь в связи с расторжением договора. Однако правомерность взыскания причиненных ненадлежащим исполнением убытков и в случаях, когда вопрос о расторжении договора покупателем не ставится (например, вызванных просрочкой исполнения ввиду ремонта вещи), вытекает из норм гл. 19 ГК.

Неизвестные покупателю недостатки вещи могут быть им обнаружены через некоторое время после покупки. Гражданский кодекс не проводит различия между недостатками явными (т. е. теми, которые могли быть сразу обнаружены покупателем при внимательном осмотре вещи) и скрытыми (т. е. такими, которые могут быть обнаружены лишь в процессе использования вещи) ". Закон не обязывает покупателя осматривать вещь и защищает его интересы даже в тех случаях, когда он проявил излишнее доверие к продавцу. Закон предусматривает, далее, что покупатель, обнаруживший недостатки вещи, вправе сразу же заявить об этом продавцу претензию с тем, чтобы продавец удовлетворил ее добровольно. Предъявление претензии не является, однако, обязанностью Покупателя-он может предъявить ее, но может и не предъявить, а обратиться непосредственно в суд. Юридическое значение заявления претензии проявляется, в основном, при исчислении сроков исковой давности.

Вместе с тем интересы продавца требуют, чтобы срок, предоставляемый покупателю для обнаружения недостатков, был все же ограничен. Поэтому ст.

247 ГК устанавливает, что претензии по поводу недостатков вещей могут быть заявлены в течение шестимесячного, а по поводу недостатков строений в течение годичного срока со дня передачи вещи или строения во владение покупателя. В отношении строения, день передачи которого неизвестен, либо находившегося во владении покупателя до его продажи, срок, установленный для предъявления претензии, начинает течь со дня заключения договора.

Отмеченный шестимесячный (для строений - годичный) срок не является, однако, тем сроком, в течение которого покупатель обязан обнаружить недостатки вещи под угрозой невозможности предъявления требований к продавцу. Поскольку заявление покупателем претензии продавцу не обязательно, а сам момент обнаружения недостатков вещи, переданной по договору купли-продажи, нигде не фиксируется, постольку покупатель может обнаружить недостатки и предъявить по поводу их требования к продавцу непосредственно в суде вплоть до истечения срока исковой давности. Срок давности по иску о недостатках проданной вещи установлен ст. 249 ГК. Он равен шести месяцам и начинает течь: если претензия не заявлена либо когда время ее заявления установить невозможно, - со дня истечения срока, предоставленного для предъявления претензии;

если претензия заявлена - со дня ее предъявления.

Кодекс специально оговаривает, что осуществление покупателем прав, возникающих в связи с продажей вещи ненадле-

J Такое разграничение проводит, однако, ГК УзССР. Оно сохраняет значение и при исчислении сроков предъявления претензий по договору розничной купли-продажи.

жащего качества в розничной торговой сети, производится в порядке, определяемом Советом Министров СССР.

Последствия несоблюдения продавцом обязанности по предупреждению покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь, а также по сохранению вещи (ст. 241, 242 ГК) выражаются в предоставлении покупателю права требовать по своему выбору либо уменьшения цены, либо расторжения договора и, кроме того, возмещения причиненных виновным продавцом убытков.

Последствия отказа покупателя принять купленную вещь или оплатить ее стоимость (ст. 244 ГК) выражаются в предоставлении продавцу права требовать по своему выбору либо принятия покупателем вещи и уплаты цены, либо расторжения договора. Независимо от того, какое из этих двух требований изберет продавец, он может, кроме того, взыскать с виновного покупателя убытки, причиненные соответственно задержкой исполнения или неисполнением договора. Статья 244 ГК, хотя прямо в ней это не оговорено, к договору розничной купли-продажи неприменима.

Последствия отсуждения вещи у покупателя. При изъятии третьим лицом у покупателя вещи по основаниям, возникшим до ее продажи, покупатель может предъявить регрессный иск к продавцу с требованием о возмещении понесенных им убытков. Результат рассмотрения дела по регрессному иску зависит от того, был или не был привлечен покупателем продавец к участию в деле об изъятии вещи (см. ст. 250 ГК) ". Если продавец к участию в этом деле был привлечен (но либо не явился, либо не сумел предотвратить отсуждение вещи) - регрессный иск подлежит удовлетворению независимо от обоснованности возражений продавца по существу спора. Если продавец не был привлечен покупателем, то суд рассматривает регрессный иск по существу: отказывает в его удовлетворении или, наоборот, удовлетворяет требования покупателя в зависимости от того, докажет ли продавец, что он действовал правомерно и что, следовательно, приняв участие в деле по иску третьего лица, он смог бы предотвратить изъятие вещи2.

Стороны вправе договориться, об устранении или ограничении ответственности продавца за отсуждение вещи. Но если

" В целях привлечения продавца к участию в деле покупатель должен заявить соответствующее ходатайство перед судом, а также известить продавца о предъявлении иска.

Статья 251 ГК, устанавливающая последствия отсуждения вещи у покупателя, говорит о ее принудительном изъятии. Не исключено, однако, что, узнав о праве собственности третьего лица на вещь, покупатель может отдать ее добровольно. В этих случаях он также имеет право предъявить к продавцу иск, который должен рассматриваться по существу.

продавец знал о существовании прав третьего лица на продаваемую вещь и не предупредил об этом покупателя, такое условие признается недействительным (ч. II ст. 251 ГК).

Еще по теме § 4. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ:

1. § 6. Средства правовой защиты и ответственность сторон за нарушение обязательства по договору международной купли-продажи товаров
2. § 2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛОГО ДОМА). ПРОДАЖА КВАРТИР НА АУКЦИОНАХ

- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Акционерное право - Бюджетная система - Горное право‎ - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право зарубежных стран - Договорное право - Европейское право‎ - Жилищное право - Законы и кодексы - Избирательное право - Информационное право - Исполнительное производство - История политических учений - Коммерческое право - Конкурсное право - Конституционное право зарубежных стран -

Каждый из нас практически ежедневно покупает тот или иной товар, заказывает определенные услуги. Все эти моменты «пролетают» незаметно, пока речь не заходит о каких-то серьезных деньгах. Понятно, судиться из-за того, что сломался троллейбус или автобус и не довез до назначенного места (а это, кстати, также нарушение договора купли-продажи) никто не будет. Но в тех случаях, когда речь идет о покупке дорогостоящей техники, оборудования для производства, квартиры, в конце концов, обязательно необходимо четко следить за соблюдением всех аспектов заключенного договора купли-продажи (в классическом понимании это может быть, например, контракт).

Многие не совсем порядочные исполнители, подрядчики, продавцы, в том числе и «продавцы воздуха», пользуются юридической безграмотностью основной массы жителей нашей страны. И делают это они нагло, открыто, очень часто даже не скрывая своих намерений. Периодически можно услышать такую фразу, например, от застройщика: «А что вы нам можете сделать, ведь в договоре (контракте) ничего о дополнительной компенсации не сказано?». И люди смиряются и терпят.

На самом деле все не так уж и безоблачно для нерадивых исполнителей или продавцов даже в том случае, если они предусмотрительно не внесли штрафные санкции в договор. Действительно, на практике существует два варианта неустойки за различного рода нарушения договора купли-продажи. На практике существует два варианта неустоек:

• договорная;
• законная.

Договорная неустойка

Что касается договорной неустойки, то здесь все более или менее понятно. Речь идет о денежной компенсации в размере тех сумм, что предварительно прописываются в контракте или любом ином документе, подтверждающем факт купли-продажи конкретного товара или услуг. Эта сумма может быть указана в абсолютных единицах или в процентах от общей либо частичной стоимости всех работ или продукции, товара.

Для договорной неустойки законодательно сумма не устанавливается и является абсолютно добровольным пунктом взаимного согласия сторон - продавца и покупателя. Понятно, что в подавляющем большинстве случаев продавец или поставщик услуг постарается «вычеркнуть» этот пункт из общего перечня. Но грамотный и целеустремленный заказчик может настоять на его включении в договор.

Но что же можно сделать, если «прозрение» пришло поздно - договор заключен, исполнители, подрядчики, продавцы медленно, но верно начинают нарушать условия сделки? В первую очередь, не стоит отчаиваться, устраивать истерики, провокации и так далее. Ни в коем случае нельзя выходить за рамки здравого смысла и закона, но и на самотек эту ситуацию также бросать никак нельзя.

Законная неустойка

Необходимо понимать, что нарушение договора купли-продажи позволяет обманутому потребителю обратиться в суд и взыскать так называемую законную неустойку. И уже о ней часто забывают сами исполнители и продавцы, бравируя перед заказчиком. Речь идет о том, что продавец (или любой другой поставщик услуг) обязан выплатить неустойку в размере одного процента от суммы сделки. Если предварительно вносилась предоплата, то, соответственно, сверх нее начисляется 0,5% от внесенной заранее суммы. При больших объемах работ, дорогих приобретениях, например, квартиры у застройщика, речь может идти о достаточно серьезных деньгах.

Изучайте свои права, помните о них, и жизнь станет гораздо проще и комфортнее.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства по купле-продаже применяются различные санкции, предусмотренные законом или договором. Одни из них относятся к мерам ответственности, другие – к мерам защиты. Ответственность за нарушение данного договора наступает при наличии общих оснований гражданско-правовой ответственности.

Формы ответственности: взыскание убытков и неустойки. Убытки взыскиваются в полном объёме.

Законом предусмотрены последствия нарушения отдельных условий договора. Обратимся к некоторым из них.

1. Неисполнение продавцом обязанности передать товар влечет последствия, предусмотренные ст. 463 ГК РФ: если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора. При отказе продавца передать индивидуально - определœенную вещь покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее ему на предусмотренных договором условиях. Вместо требования передать вещь, являющуюся предметом договора, покупатель вправе потребовать возмещения убытков.

2. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару (ст. 464 ГК РФ): покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, в случае если иное не предусмотрено договором.

3. Нарушение условия о количестве передаваемого товара (ст. 466 ГК РФ) влечет следующие последствия. В случае если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определœено договором, покупатель вправе по своему выбору потребовать:

Передать недостающее количество товара;

Отказаться от переданного товара и от его оплаты;

Если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В случае если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, в случае если иное не предусмотрено договором, принять весь товар и оплатить его по цене, определœенной для товара, принятого в соответствии с договором, в случае если иная цена не определœена соглашением сторон.

4. Последствия нарушения условия об ассортименте предусмотрены ст. 468 ГК РФ. При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В случае если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:

Принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

Отказаться от всœех переданных товаров;

Потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

Принять всœе переданные товары.

В случае если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

5.Нарушение условия о качестве предусмотрены ст. 475 ГК РФ. Различают следующие виды недостатков: оговоренные продавцом и неоговоренные; явные и скрытые.

В случае если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

Соразмерного уменьшения покупной цены;

Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не бывают устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Для реализации прав покупателя, предусмотренных ст. 475 ГК РФ, важное значение имеют сроки обнаружения недостатков проданного товара (ст. 477 ГК РФ). В случае если на товар установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара бывают предъявлены в эти сроки.

В тех случаях, когда на товары не установлены ни гарантийные сроки, ни сроки годности, требования, связанные с недостатками товара, бывают предъявлены покупателœем в разумный срок, но в пределах 2-х лет со дня передачи товара, в случае если законом или договором не установлен более длительный срок. Это предельный срок для выявления недостатков.

Специальное правило предусмотрено п. 5 ст. 477 ГК РФ: если по договору срок договорной гарантии составляет менее двух лет, то в принципе требования бывают заявлены по недостаткам, обнаруженным и за пределами гарантийного срока, но в пределах двухлетнего срока законной гарантии.

6.Неисполнение покупателœем обязанности известить продавца о ненадлежащем исполнении последним договора купли-продажи (ст. 483 ГК) влекут следующие последствия.

При ненадлежащем исполнении продавцом своих обязанностей по договору покупатель обязан известить продавца о допущенных нарушениях в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок. Смысл уведомления – если продавцу удается доказать, что при его более раннем извещении последствия были бы меньше, то ответственность продавца уменьшается или он полностью освобождается от ответственности. Извещение делается для того, чтобы в последующем покупатель мог заявить свои требования продавцу.

Отказ в удовлетворении требований покупателя возможен и в том случае, в случае если продавцом будет доказано, что удовлетворение этих требований приведет к несоразмерным расходам в связи с тем, что требование не было своевременно удовлетворено.

Все сказанное не имеет отношения к такому требованию покупателя, как требование о соразмерном уменьшении цены. В случае если будут возникать требования такого рода, то не имеет значения, извещался продавец или нет.