Акт передачи строительной площадки. Акт передачи строительной площадки подрядчику Акт передачи помещений подрядной организации

До начала работ стороны обязаны выполнить процедуры, предусмотренные Законодательством.

Согласование локального сметного расчета.

Прием-передача объекта, на котором будут выполняться работы.

Назначение куратора (представителя Заказчика).

Данный документ служит, как правило, неотъемлемым приложением к основному договору по сделки с нежилой площадью.

Именно он завершает процедуру купли-продажи нежилой площади и перекладывает всю ответственность за обладание ей с продавца на текущего покупателя.

Также без наличия этой документации не получится сполна спросить за порчу имущества со стороны арендатора.

К чему сводится функция подобного акта?

Этот документ является своего рода предоставлением информации о технических параметрах передаваемого нежилого пространства.

Договор о безвозмездном пользовании

Если между участниками правовых отношений не стоит вопрос купли-продажи нежилой площади или предоставления её в аренду, то здесь дело пролегает в плоскости передачи данного объекта в безвозмездное пользование.

От аренды данное действие отличается тем, что:

• сама площадь предоставляется исключительно во временное пользование;
• к тому же это происходит на безденежной основе, то есть плата за пользование не взимается.

Справка. Передача нежилого объекта на безвозмездной основе представляется возможным по 689 статье ГК РФ.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 , пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 , пунктами 1 и 3 статьи 615 , пунктом 2 статьи 621 , пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса .

О чём важно помнить при заключении сделки?

Важно! Если владелец помещения отказал в этом заинтересованному лицу, то последнее имеет полное право прекратить действие договора и потребовать компенсацию (если при этом был нанесен определённый ущерб).

Также, если впоследствии в помещении были замечены какие-то неисправности, о которых передающая сторона предпочла умолчать, то она же несёт ответственность за это.

Однако когда процедура передачи успешно завершилась, такого рода ответственность всецело переходит на лицо, получившее право временно пользоваться помещением.

Если в ходе пользования помещением произошла смерть или гибель гражданина, сделавшего акт передачи, то все обязательства и права передаётся его родственникам. Но если умирает пользователь помещение, то договор просто аннулируется.

Справка. Данный договор не предполагает регистрировать его в специальных подразделениях.

На картинке пример документа:

Ниже представлено фото заполненный бумаги:

Теперь вы знаете, что необходимо учитывать при заключении этого документа, чтобы он был заполнен грамотно.

Заполненный образец договора об аренде и инструкция по составлению

Кто-нибудь обязательно поинтересуется: “А как мне действовать, составляя передаточный акт к договору об аренде помещения? Чем при этом нужно руководствоваться?”. Для этого вам необходимо следовать определенной инструкции, чтобы не было допущения ошибок при заполнении этого документа.

Вам уже прекрасно известно, зачем нужен этот документ. Как же он правильно заполняется?

На фото форма документа:

Ниже представлен заполненный пример:

Составление акта для производства работ и образец заполнения

Акт передачи помещений для производства работ, как следует из названия, составляется в тех исключительных случаях, когда необходимо обязательно произвести те или иные работы, связанные с поддержанием исправного состояния помещения или с целью осуществление в нём ремонтных работ.

Этот документ заключается, соответственно, между заказчиком (то есть лицом, которое запрашивает выполнение ремонтных или прочих работ по содержанию помещения) и подрядчиком (то есть компанией или отдельно нанятым физическим лицом, которое обязуется данные работы выполнить).

Сроки и пошлины при оформлении передаточного акта

Согласно данным сайта Департамента недвижимости эта процедура займет до 10 рабочих дней и потребует оплаты в 11900 рублей.

Скорее всего, дополнительно придётся заплатить пошлину в размере 1000 рублей для юр. лиц и 350 рублей для физ. лиц.

Видео

Просмотрим видео на тему: зачем нужен акт-приема передачи как для покупателей, так и для продавца?

Заключение

По итогам статьи можно говорить о том, что составление и подписание акта передачи нежилого помещения необходимо всегда, поскольку он дополнительно уточняет ответственности сторон, а также их обязанности, тем самым позволяя в итоге избежать эксцессов в процессе пользования нежилой площадью.

Договором о выполнении одной стороной работ за определенную плату для другой стороны называется договор подряда.

Так вот, такой договор, как правило, сопровождается рядом приложений к нему, одним из которых выступает акт передачи строительной площадки заказчиком для выполнения на ее территории работ по договору.

Подписав такой документ, исполнитель фиксирует принятие им в распоряжение земельного участка, который будет выполнять роль строительной площадки на время проведения работ.

Содержание акта передачи строительной площадки

Для актов предусмотрена произвольная письменная форма.

Текст его должен содержат следующую информацию:

соответствие участка кадастровому или межевому плану;

данные о документе, который дает право заказчику производить на нем работы, реквизиты документа;

адрес местонахождения земельного участка;

регистрационный номер, кадастровый номер;

стоимость, указанная в кадастровом паспорте;

общая площадь земельного участка, существующие обременения на него;

вид разрешенного использования земли, информация о ее качестве и свойствах;

данные о подведенных коммуникациях, и другие важные сведения.

Как правило, момент подписания такого является точкой отсчета времени строительства, поэтому отложение подписания акта влечет просрочку времени для выполнения работ, а также может быть основанием для одностороннего отказа от договора подрядчиком. Реквизиты акта предоставления строительной площадки должны содержаться в основном договоре. Поэтому важно актам присваивать свои номера, для их идентификации.

Договор подряда классифицирует такое условие, как верно оформленная документация на участок у заказчика, так как только наличие прав на данный участок является основанием для получения разрешения на строительство. А по итогу всех мероприятий — оформления права собственности на объект, а так же и на ввод его в эксплуатацию. Может быть так, что участок принадлежит не заказчику, а самому подрядчику. В таком случае договор будет уже не подряда, а купли-продажи.

В процессе выполнения работ по договору подряда, у подрядчика есть обязанность контролировать состояние строительной площадки, которая была ему вверена актом. Он должен предпринимать все необходимые меры для ее охраны, а так же всех материалов и техники, которые на ней находятся. Вместе с тем, в обязательство подрядной организации входит соблюдение всех экологических норм и требований по охране окружающей среды, как общих, так и предписанных к конкретным видам объектов.

Ниже расположен типовой бланк и образец акт приема передачи строительной площадки вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор строительного подряда дополнительно имеет массу сопутствующих документов.

Дорогомиловский районный суд г. Москвы рассматривал немало различных дел, которые касались именно неправильной передачи строительной площадки подрядчику. То есть, следуя из судебной практики, можно уверенно сказать о том, что все должно быть оформлено правильно именно документально, тогда никаких проблем у вас не возникнет. В процессе передачи строительной площадки обязательно оформляется специализированный акт передачи.

Акт приема-передачи

Как правило, данный документ составляется в произвольной форме, тем не менее, он должен содержать в себе такую информацию:

Соответствие плану участка;

Все сведения о праве заказчика на участок;

Адрес участка, кадастровый и регистрационный номер, кадастровая стоимость;

Сведения о площади, сведения сервитуты, информация о разрешении использования участка;

Информация о разрешении на застройку, данные о качестве земельного участка и свойствах земли, сведения о подведения коммуникаций, любую другую информацию, которая может повлиять на реализацию договора.

Передача строительной площадки

Подписание акта о передаче строительной площадки считается моментом начала срока строительства. Головинский районный суд г. Москвы неоднократно рассматривал дела, касающиеся данного аспекта. Так что, у вас есть возможность просмотреть судебную практику и получить информацию по данному вопросу. Как вы понимаете, просрочка или же задержка передачи площадки, может стать основой пересмотра всех условий договора и даже цены строительств.

Акт составляется в произвольной форме, тем не менее, он является дополнительным документом, поэтому, в обязательном порядке должен быть пронумерован, номер должен быть указан и в основном договоре.

Обязанность заказчика

Заказчик должен обеспечить юридическую чистоту земельного участка. Это очень важный фактор, который впоследствии влияет на процесс регистрации прав собственности. Таким образом, становится понятно, что заказчик должен иметь право на данный участок.

Ведь только обладатель права на землю имеет впоследствии право на получение разрешения на осуществление строительства. После, если все документы оформлены правильно, можно будет без проблем ввести готовый объект в эксплуатацию.

Обязанности подрядчика

Передача строительной площадки производится в четко определенное время, указанное в договорах. Также в течение всего времени обустройства площадки, подрядчик должен осуществлять процесс контроля, который формирует необходимые аспекты охраны техники, хозяйственных объектов и материалов.

Подрядчик также должен соблюдать все установленные требования по охране окружающей среды. Обратите внимание на то, что за данные нарушения предусмотрена уголовная и административная ответственность, которая возлагается исключительно на подрядчика и на заказчика она не может быть переложена.

Ещё больше интересного на сайте http://resheniya-sudov6.ru