Что такое ку в недвижимости. Сокращения и аббревиатуры при сделках с недвижимостью и их расшифровки

ДКП — договор купли продажи.

ДМ — договор мены

ДД — договор дарения

ДП — договор передачи + заявление на приватизацию

ППФ — простая письменная(печатная) форма.

Договор ренты — договор пожизнен ого содержания с иждивением.

Св-во наслед . — свидетельство о наследстве по закону.

Справка ЖСК — справка о выплаченном пае (для кооперативных домов)

ДДУ — договор долевого участия (права требования) По данному договору покупатель получает право требовать оформления объекта в собственность, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. По факту приобретается право требования на объект неоконченного строительства. Данное право можно продать по УДДУ .

УДДУ — договор уступки прав требования (в основном у застройщика) Застройщик в целях ухода от налогов создаёт «ручную фирму», которая в последствии покупает весь объем квартир в строящемся объекте. В 99% случаев «ручной фирме» продают квартиры с ценой в ДДУ по себестоимости строительства, а иногда и намного дешевле. Далее «ручная фирма», одна либо с фирмой посредником начинает реализовывать все объекты по договорам УДДУ продавая их по рыночной стоимости. По началу всё кажется законно, но не всё так просто. Однако ответственность застройщик будет нести непосредственно перед фирмой купившей у него квартиры по ДДУ, но в случаи банкротства застройщика или риска недостроя. Дольщик купивший по УДДУ рискует остаться без денег — поскольку права требования квартиры у застройщика имеет «ручная фирма» ,а претензий данная фирма к застройщику естественно не имеет и иметь не будет. В такой ситуации дольщик по УДДУ имеет лишь уступку прав требования квартиры у застройщика и предъявить претензии к застройщику будет проблематично, а в случаи успеха сможет лишь возместить стоимость указанную в договоре ДДУ застройщика и ручной фирмой. Обратите внимание! Если ДДУ или последующе заключенный УДДУ в цепочки переходов уступки прав будет признан недействительным — то вся цепочка УДДУ аннулируется.

Продажа по переуступки — аналогично УДДУ, покупка права требования недвижимости у застройщика после введения объекта (дома) в эксплуатацию и сдачи государственной комиссии.

ЕЖД — единый жилищный документ, включает выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности, краткое описание общей и жилой площади квартиры а также прочую информацию по квартире.

АПП — Акт приёма передачи недвижимости.

Расписка на деньги — письменное заявление продавца о том что он подтверждает факт получения всей денежной суммы от покупателя.

Расписка на документы — письменное заявление о том что документы приняты на хранение в агентство либо переданы в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

При желании купить квартиру заключают соглашения о намерении.

Соглашения о намерении 3 вида:

Пред.договор — предварительный договор купли продажи — одна из форм авансового соглашения, которая фиксирует цену недвижимости и обязывает покупателя приобрести выбранный объект,а продавца продать. Застройщики часто используют пред.договор для бронирования квартир в новостройках. Деньги уплаченные по пред.договору возврату не подлежат, и могут быть использованы только для оплаты покупаемой квартиры исключительно в срок прописанный в пред. договоре.

Авансовое соглашение — соглашение о намерение с продавцом недвижимости. В авансовом соглашении четко прописаны условия выхода на сделку и схемы финансовых взаиморасчетов между сторонами, а также необходимые для сделки документы, сроки и время проведения сделки. Аванс может быть возвратным по соглашению сторон, что также фиксируют в этом соглашении. С помощью аванса цену на квартиру невозможно зафиксировать, тут можно только надеяться на добросовестность продавца или личные договоренности с ним, в любой момент аванс можно вернуть.

Задаток — более жесткая форма соглашения о намеринии. Задаток имеет все свойства аванса и пред. договора, отличие состоит в штрафных санкциях. В случаи если продавец не выходит на сделку и не продает квартиру в указанный срок по цене зафиксированной в соглашении — то выплачивает сумму аванса покупателю в двойном размере. в случаи если покупатель не готов приобрести квартиру в срок указанный в соглашении, сумма уплаченная в качестве обеспечения намерений не возвращается. Если квартира будет продана другому покупателю во время действия задатка, сделка легко оспаривается в суде.

Примечание: есть агентства которые используют серые и черные схемы продажи, занижают стоимость квартиры и собирают авансы на неё, а потом исчезают. Опасайтесь таких агентств, поскольку Ваши деньги Вам никто не вернет, пользуйтесь услугами специалиста. Обратитесь для консультации ко мне по телефону 8-967-О55-51-66

СОГРП — свидедельство о государственной регистрации права собственности (правоподтверждающий документ).

ЕГРН с 01.01.2017г. — Выписка из единого государственного реестра недвижимости о наличии ограничений либо обременений по данному объекту.

ЕГРП до 31.12.2016г.- Выписка из государственного реестра права о недвижимом имуществе и о наличии ограничений либо обременений.

РЕГРП (РЕГРН) — расширенная выписка из государственного реестра права о недвижимом имуществе с краткой историей перехода прав собственности на данный объект.

ПНД и НД — справки из психоневрологического и наркодиспансера о том что данный человек на учете не состоит.

СНИЛС — Страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина сейчас это обязательный документ необходимый для любой сделки.

ФЛС — Выписка из финансово лицевого счета или карточка учета.

ВДК — Выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных(временно и постоянно) в квартире лиц на текущую дату, а также их паспортные данные.

РВДК — Расширенная выписка из домовой книги о наличии ранее зарегистрированных (временно и постоянно) в квартире лиц на текущую дату, сведенья о лицах которые были ранее зарегистрированы с указанием причины(временной или постоянной) прописки и выписки, а также их паспортные данные.

Кад.Паспорт — кадастровый паспорт квартиры.

Поэтажный план — План квартиры, с указанием мокрых точек, несущих конструкций и назначения использования помещений.

Экспликация — Сводная таблица метража помещений и их технического предназначения.

Тех.паспорт — Документ включающий в себя кадастровый паспорт квартиры, экспликацию, поэтажный план и другие описания квартиры.

МФЦ — многофункциональный центр, государственный сервис «мои документы»

Часто в объявлениях о продаже квартиры или любого другого объекта недвижимости можно встретить аббревиатуры ПП или ВП . Для большинства обывателей значение этих букв остается непонятным. Попробуем объяснить значение этих терминов для широкого круга пользователей.

ПП - (Прямая Продажа) , такую пометку ставят продавцы недвижимости которые намереваются получить за свой продаваемый объект деньги, без дальнейшего приобретения недвижимости . Т. е. продавец просто продает то что ему принадлежит - это обычная сделка, без каких-либо сложностей и обременений. Для покупателя это означает что сделка по приобретению недвижимости будет максимально простой, в отличии от случая с ВП.

ВП - (Встречная Покупка) , как правило, встречная покупка подразумевает под собой приобретение другого объекта недвижимости на вырученные от продажи деньги , так называемые "цепочки" связанных между собой объектов. Вариантов встречной покупки недвижимости очень много, и все они подразумевают под собой более сложный процесс купли-продажи. Именно поэтому в объявлениях важно указывать данный параметр. Основная сложность при работе со встречной покупкой заключается в том что в такой сделке участвует большее количество заинтересованных лиц чьи интересы необходимо учесть и соблюсти.

Вот типичный пример сделки со встречной покупкой: Молодая семья покупает трехкомнатную квартиру, которая на данный момент является коммунальной и принадлежит трем разным семьям, каждая из которых на вырученные деньги покупает по квартире, причем на две из них берут ипотечный кредит, а одна покупается при параллельной продаже комнаты в другой квартире. Такая “цепочка” состоящая из нескольких звеньев довольно типичный случай на рынке сделок с недвижимостью. очевидно что чем больше звеньев в цепи, тем больше шансов что одно из них может разорваться.

При сделках с недвижимостью есть такая процедура - аренда банковской ячейки , в которую помещаются деньги до тех пор пока сделка не будет окончательно завершена. Факт завершения сделки обуславливается подписанием всех договоров и вступлением в права собственности всех участников. При встречной покупке описанного выше примера, момент завершения сделки наступает тогда когда три семьи проживающих в коммунальной квартире приобретут по квартире на вырученные от продажи деньги.

Думаю что сложность операции представлена наглядно на данном примере. Но для профессиональных риэлторов - такая задача вполне может считаться заурядной. Да, на нее придется потратить чуть больше времени и сил, но кто-то же должен этим заниматься.

Большинство объявлений о продаже недвижимости напоминают секретный шифр, придуманный для того, чтобы простые покупатели ни за что не нашли квартиру, которая им действительно нужна. Сами посудите: «2/12П . ком. изол. с/у разд. прямая продажа» - что это вообще может значить?

2/12П — квартира находится на втором этаже 12-этажного панельного дома.

Пример: двухкомнатная квартира в двух минутах от метро, 2/12П, комнаты изолированные.

Альтернатива — обмен (путем продажи) одной квартиры на другую, когда в сделке участвуют не два, а три, пять и более объектов недвижимости.

Пример: продается двушка, две спальни, балкон, альтернатива.

Альтернатива простая — то же самое, что альтернатива, просто в сделке участвует минимальное количество объектов, обычно два. Если второй участник сделки уже найден, то могут писать, что альтернатива подобрана.

Пример: квартира в новом доме. Первый собственник, простая альтернатива (подобрана).

В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет). Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья. Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.

Пример: свободная продажа. Более 3 лет в собств. (полная стоимость в договоре).

Квартира 42/28/5 кв. м — цифры обозначают общую площадь квартиры — 42 кв. метра (помимо комнат, сюда входят коридор, кухня, кладовка, санузел), жилая площадь квартиры — 28 кв. метров (это площадь комнат) и площадь кухни — 5 кв. метров.

Пример: п родается уютная 2-ком. квартира на 2 эт./5 эт. дома 42/28/5 кв. м.

Квартира 5/5 — квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.

Пример: продается четырехкомнатная квартира, 5/5, с/у раздельный.

Ком. изол. — комнаты изолированы, ни одна из комнат не является проходной.

Пример: 77,5/22+16+14/11, ком. изол, с/у разд., лоджия, до метро 5 мин. пешком, хорошая инфраструктура.

Линейка — это название планировки жилья. Все комнаты в такой квартире расположены одна за другой, в линейку, и все окна комнат выходят на одну сторону.

Пример: продается «двушка», линейка, высокие потолки.

М/м — машиноместо.

Пример: во дворе имеются два м/м . Это означает, что за этой квартирой закреплены два места на парковке у дома.

Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья. В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита. Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.\

Пример: дом 2006 года, домофон, чистый подъезд, тамбур на 4 квартиры, муниципальный ремонт, стеклопакеты.

Прямая продажа (или свободная продажа , или чистая продажа) — собственник не заинтересован в альтернативной сделке, а хочет продать квартиру и получить деньги.

Пример: 3-комн. квартира, более 3 лет в собственности, взрослый собственник, прямая продажа, хорошее состояние, окна во двор, чистый подъезд, спокойные соседи.

Распашонка — квартира с несколькими комнатами, обычно трехкомнатная. Планировка напоминает детскую распашонку: из центральной гостиной двери направо и налево ведут в две остальные комнаты. Если речь идет о «двушке», то двери, ведущие в комнаты, расположены в коридоре друг напротив друга. Поэтому окна двух комнат выходят на разные стороны, во двор и на улицу.

Пример: до метро 5 мин. пешком. Чистая, уютная квартира распашонка (окна на разные стороны). Хорошие соседи.

СУС или С/У— санузел.

Пример: продается квартира с двумя спальными комнатами, СУС в плитке, стеклопакеты, пол — ламинат. Это означает, что в ванной комнате и туалете стены и пол облицованы плиткой.

С/у разд. - раздельный санузел.

Прмиер: комнаты смежные 22+25 квадратные, пол паркет, кухня 12 м, просторная прихожая, кладовка 5 м, с\у разд., окна на две стороны.

Физически свободна — квартира, которая в буквальном смысле свободна, в ней никто не проживает.

Пример: оставляют холодильник, стиральную машину. Окна выходят во двор. Физическое освобождение ― свободна.

Юридически свободна — квартира, в которой никто не прописан.

Пример: продается 5-комнатная квартира, собственность более 3 лет, 1 собственник, юридически свободна.