Риэлтор не хочет продавать квартиру. Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором
Стоимость услуг риэлтора Москва и Московской области | |
---|---|
Сдать квартиру, комнату | бесплатно |
Проверка юридической чистоты | От 15 000 руб. |
Полное Юридическое сопровождение сделки (без поиска) | 30 000 руб. (при последующей продаже, бесплатно) |
60 000 руб. | |
70 000 руб. | |
Обмен квартиры меньшей площади на квартиру большей площади - с использованием ипотеки |
от 100 000 руб. |
от 100 000 руб. | |
от 150 000 руб. | |
Покупка квартиры | 60 000 руб. |
от 60 000 руб. | |
от 60 000 руб. | |
Помощь в приватизации | От 30 000 руб. (при последующей продаже, бесплатно) |
* Стоимость работы с элитной недвижимостью оговариваются индивидуально
Стоимость по Московской области: | |
---|---|
Продажа 1-2-х комнатной квартиры | 60 000 руб. |
Продажа 3-х (и более) комнатной квартиры | 70 000 руб. |
Обмен квартиры меньшей площади на квартиру большей площади | от 80 000 руб. |
Обмен квартиры большей площади на квартиру меньшей площади | от 100 000 руб. |
Обмен квартиры с разъездом на 2 адреса | от 150 000 руб. |
Покупка квартиры | 60 000 руб. |
Покупка квартиры с использованием ипотеки | 60 000 руб. |
Покупка альтернативной квартиры | 60 000 руб. |
Юридическое сопровождение сделки (без поиска) | 30 000 руб. |
Риэлторские услуги – это удобно, эффективно, оперативно и, конечно, не бесплатно. Безусловно, вы можете попробовать сэкономить на риэлторах и попытаться самостоятельно продать, купить, обменять, арендовать или снять квартиру в Москве. Однако нет гарантий, что у вас все получится, вам не попадутся мошенники, и вы останетесь ни с чем.
Поэтому, многие люди, прежде чем совершать какие-либо операции с недвижимостью, стремятся найти посредника, который имеет большой опыт в этой сфере и сделает все не просто качественно и хорошо, но еще и довольно быстро. Для них стоимость риэлторских услуг – меньший риск, чем самостоятельные действия.
Услуги частного риэлтора охватывают почти все операции с недвижимостью, как жилой, так и коммерческой.
Услуги по продаже . В случае если вам нужно продать недвижимость, вам выгоднее обратиться к частному риэлтору по нескольким причинам:
- самостоятельный поиск не сможет охватить весь спрос;
- показы квартиры – это первый этап продажи и важно уметь подчеркивать плюсы;
- подготовка документов частным риэлтором займет на порядок меньше времени.
Стоимость услуги договорная
Услуги по покупке . Приобретение недвижимости – важный шаг, как в финансовом плане, так и в бытовом. Ответственный подход в итоге будет играть в пользу только вас. В любом деле доверить дело профессионалу считается верным решением. Выгоды пользования услугами риэлтора:
- охват широкой базы недвижимости;
- организация показов подходящих объектов;
- альтернативные варианты;
- проверка недвижимости;
- подготовка документов;
- возможность оформления ипотеки.
Стоимость услуги договорная
Услуги по аренде жилых и коммерческих помещений . Если вам нужно сдать или взять в аренду квартиру, дом или коммерческую недвижимость любой площади, то вам проще поручить это дело специалисту. Он поможет вам сориентироваться в ценах и принять правильное решение. Почему нужно обращаться к частному риэлтору?
- Индивидуальный подход, особенно к нестандартной недвижимости.
- Организация показов, вся информация по объекту для принятия правильного решения.
- Риэлтор сам заинтересован в сроках и приложит все усилия.
- Наличие собственной базы объектов предполагает тесную и внимательную работу с клиентами.
Услуги оговариваются индивидуально в зависимости от суммы аренды и сроков.
Услуги по обмену . В таком процессе особо важно профессиональное участие. В противном случае можно проиграть от сделки. Риэлтор предоставит только проверенные объекты и проведет оценку вашей недвижимости. Кроме этого необходим анализ по ценам и параметрам недвижимости для того, чтоб определить размер доплаты.
Вопрос стоимости самой квартиры и сколько стоят услуги риэлтора – это главные вопросы, которые интересуют любого, кто обращается за помощью. Я предлагаю оптимальный для каждого заказчика вариант. Каждый владелец недвижимости хочет выгодно продать свое жилье, а покупатель – приобрести квартиру по устраивающей его цене. Реализация таких планов возможна только при участии профессионала-риэлтора. Так сколько стоят услуги риэлтора при продаже или покупке квартиры?
Многие считают, что стоимость услуг риэлтора в Москве очень высока. Но это не так. Схемы оплаты у личных риэлторов и агентств разные и также не существует фиксированной цены на посреднические услуги.
Внимание! Услуги по сдаче вашей квартиры в аренду бесплатны! — Стоимость услуг риэлтора оплачивает арендатор.
В этом разделе отражены условия и стоимость услуг риэлторов в принципе и то, что я могу предложить как оптимальный вариант. Любому клиенту важно получить возможность выгодно и эффективно продать или купить недвижимость. Сделать это можно только при помощи опытного и надёжного посредника.
Сколько стоят услуги риэлтора
Вопрос о том, какова цена на риэлторские услуги в Москве - вопрос немаловажный. Вознаграждение за посреднические услуги сегодня характеризуется большим разбросом цен и схемой оплаты. Комиссия агентства способна достигать 6-7% от конечной суммы продажи недвижимости. Если процент за посреднические услуги очень низкий, то услуги может оказывать новичок в области недвижимости, который таким образом пытается найти первых клиентов. В среднем, стоимость риэлторских услуг в Москве, в пределах 3-4%.
Схема оплаты комиссионных риэлтору
Моя схема взаимодействия с клиентами опирается на следующий принцип: мы заключаем с вами договор на оказание услуг по продаже или покупке недвижимости, я представляю ваши интересы во всех переговорных процессах начиная от показа или просмотра квартиры и до подписания акта передачи объекта. После завершения всех действий связанных с оказанием услуг, в соответствии с договором, подписывается акт выполненных работ.
Услуги хорошего профессионального риэлтора при продаже квартиры — это залог быстрой и эффективной продажи недвижимости в Москве. Частный риэлтор будет информировать заказчика о всех своих действиях на каждом этапе и учитывать его требования. Он также гарантирует полную безопасность сделки, которая важна как для продавца квартиры, так и для ее покупателя.
Продажа квартиры в Москве связана с оказанием риэлтором следующих услуг:
- Оценка квартиры. Цена на конкретную недвижимость зависит от многих составляющих. Это рыночные цены на похожие квартиры в районе, история квартиры, количество собственников, распределение долей между ними, общее состояние квартиры и дома, инфраструктура района, местоположение дома и другое;
- Подача эффективно работающего рекламного объявления. Рекламная кампания является очень важным этапом в продаже квартиры. Здесь важно оптимальное сочетание профессионализма риэлтора и требований владельца квартиры. Риэлтор выбирает наиболее подходящие рекламные методы: начиная от расклейки объявлений и заканчивая публикацией в Интернете на профессиональных площадках;
- Переговоры с потенциальными покупателями и показ им квартиры. Риэлтор должен рассказать, как о достоинствах предлагаемой к продаже недвижимости, так и о ее недостатках или каких-либо особенностях. Все свои действия на каждом этапе риэлтор согласовывает с клиентом;
- Оформление документов, необходимых для продажи квартиры. Часть документов приходится собирать лично продавцу, часть собирает риэлтор. Для представления интересов заказчика в различных официальных структурах, на него оформляется доверенность. Выполнение юридических обязанностей также входит в понятие «услуги риэлтора». Он согласовывает с обеими сторонами договор купли-продажи и занимается подготовкой справок и документов, которые нужны для будущей сделки.
Риэлторы постоянно мониторят рынок недвижимости, что позволяет достаточно выгодно продать квартиру или долю в ней. Как правило в Москве, чтобы выгодно продать недвижимость, требуется несколько месяцев, если конечно Вас не поджимают сроки и Вам нужно в течение одного месяца или быстрее. В процессе продажи квартиры в Москве заказчик имеет право требовать у риэлтора поэтапного отчета обо всех действиях, а при возникновении вопросов обращаться к специалистам за дополнительной информацией или разъяснениями.
Услуги риэлтора по сопровождению продажи квартиры позволят сэкономить личное время, не тратить его на поиск потенциальных покупателей, не расклеивать бумажные объявления по всему городу. Риэлторские услуги по продаже квартиры оказываются на условиях фиксированной оплаты. Уточнить, сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры, можно на странице .
Если вы читаете этот отзыв, то вам очень повезло – у вас есть выбор, связываться с таким персонажем или нет. Риелтора-афериста зовут Званцева Марина Львовна, телефоны 8-901-548-01-18 и 8-926-224-50-67, почта [email protected] .
Мне ее посоветовала знакомая, которой эта Марина Львовна оформляла сделку. Мне нужно было продать квартиру (голые стены) в новостройке, и мы договорились, что Марина за 80 000 найдет покупателя и полностью все оформит. Сообщил ей адрес, метраж, уточнил, можно ли продать эту квартиру за 4 100 000. Сначала речь шла о полной предоплате ее услуг, но достаточно быстро она согласилась на 50% перед началом работы, 50% после оформления документов о продаже. Договорились, что она составит договор между нами, мы встретимся, и через пару-тройку месяцев должен найтись клиент. Встретились, я показал ей квартиру (хоть там и нечего было смотреть), еще раз обсудили все нюансы, стоимость квартиры, сроки продажи («не за месяц конечно, но два-три месяца, я думаю, продадим»). При личной встрече впечатления были самыми приятными – тактичная, вежливая, опытная, обаятельная. Никакого договора у Званцевой Марины не оказалось: «Да нет у меня никакого договора, я больше 20 лет в недвижимости, у меня все клиенты от знакомых, но если хотите, сделаем какой-нибудь договор». И я подумал, что мне не хочется и некогда еще раз с ней встречаться, тем более что человек и правда от знакомых, да еще и такая приятная и располагающая к себе. Ну и решили работать без договора, я отдал ей 40 000 задатка и стал ждать звонка.
Прошло два месяца. Марина Львовна звонит и говорит, что у нее есть покупатель, но не за 4,1 млн, а за 3,9 млн. Я отказываюсь. Незаметно проходят еще три месяца. Звоню и спрашиваю, какие новости – 5 месяцев уже продаем. Получаю ответ, что квартира стоит на продаже, но покупателя на нее пока нет. Вот если немного опустить цену, шанс продать будет, конечно, выше. Отказываюсь опускать цену и лезу в интернет смотреть, почем сейчас продаются квартиры в соседних домах. И убеждаюсь, что моя квартира продается по более чем вменяемой цене, и что за эти деньги можно купить такую же квартиру у застройщика в соседних еще недостроенных корпусах, которые еще не известно, когда сдадут. Заодно делаю себе скриншот, сколько аналогичных квартир осталось в продаже в соседних домах. И когда я начал смотреть стоимость квартир, я понял, что в интернете нет моей квартиры! Ни на Яндекс.Недвижимости, ни на *****, ни на ЦИАНе, нигде абсолютно. Позвонил Марине, спросил, почему она считает, что нужно опускать цену. Получил ответ: «По рыночной цене вам ни один риелтор квартиру не продаст! На двести тысяч дешевле – да». Вот это цинизм! 5 месяцев назад она, глядя мне в глаза, говорила: «Продам!», а сейчас, оказывается, «продам, но не за те деньги, за которые договаривались». Толи эти 200 тысяч должны были стать ее дополнительным заработком (т.е. квартира продается конечному покупателю по рыночной цене, а 200 тысяч уходят как агентское вознаграждение риелтору), толи просто она присваивает предоплату себе, ничего не делает, и ее это устраивает. Я предложил ей вернуть предоплату, раз она не может выполнить то, о чем договаривались. Предоплату она возвращать, конечно, отказалась, ссылаясь на то, что это «неустойка», если я отказываюсь продолжать «продавать» квартиру через нее. Как только речь зашла об оплаченных ей деньгах и объеме проделанной работы (одна заявка за 5 месяцев, еще и ниже обговоренной цены, без единого показа квартиры), она неожиданно поменяла тон, перешла на «ты» и начала кричать какую-то чушь, которая я вообще не понимаю, какое отношение имеет ко мне. Про своих дочерей, про то, что она беззубая помотанная жизнью тетка… Очень эмоционально, по-хамски, и в целом, просто бред какой-то несвязный и не понятно, чем вызванный, а потом бросила трубку. Я с ней при этом разговаривал абсолютно корректно, сдержанно и на «вы». Я, конечно, был шокирован. Через несколько минут я ей перезвонил, и был шокирован опять: со мной вновь разговаривал вежливый, дружелюбный и вменяемый человек! На вопрос, почему в интернете нет моей квартиры, ответила, что она продает квартиру по каким-то закрытым риэлтерским базам, на ***** и Яндекс.Недвижимости одни мошенники, а на Циане мое объявление якобы висит. И оно там действительно появилось в тот же день, но только уже после нашего разговора. В этот день я уже понял, что крепко влип с этой Званцевой Мариной Львовной, и что она не риелтор, а охотник за легкими деньгами, еще и с какими-то психическим расстройством. Но надежда, что квартира продастся, еще была жива.
Проходит еще месяц. За это время в соседнем недостроенном доме продалось 8 (восемь!) таких же квартир, как у меня в построенном, по той же цене! От Марины Львовны ни звонка. По счастливой случайности, в этот момент мою квартиру захотели купить мои знакомые. Осталось только оформить сделку, и дело с концом. Я предложил Марине за те 40 000, которые я ей заплатил, оформить сделку по продаже квартиры. Она даже это отказалась сделать! Типа оформление договоров – дело покупателя, а она так уж и быть, проверит этот договор, если я пришлю. Ни на какие логические доводы, что деньги платятся за работу, а не просто так, Марина Званцева не поддавалась и спустя минуту разговора опять переключилась на крик, мат и оскорбления. Я заплатил этой женщине деньги, подвозил ее по ее личным делам, не названивал ей каждую неделю узнать, когда она продаст квартиру, разговаривал с ней АБСОЛЮТНО корректно и вообще ни разу не сказал в ее адрес ничего плохого. За это меня, во-первых, откровенно кинули (раз «ни один риэлтор по рыночной цене не продаст», а в соседнем доме такие же квартиры таят на глазах), да еще и столько мне гадостей наговорила, сколько я за последние пять лет в свой адрес не слышал. Когда я ей сказал: «Поимейте совесть, я к вам по совету знакомой обратился», она мне ответила «У меня таких знакомых за двадцать лет - миллион. Иди рассказывай, что хочешь, и кому хочешь. Мне это – как плевок против ветра». Это абсолютно циничный и лживый человек, уверенный в своей безнаказанности, который еще и не прочь на вас ведро помоев вылить.