Регистрация дарственной на квартиру через мфц. Как оформить договор дарения на квартиру через мфц

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2018 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным. 2019 год не принес изменений в процедуру.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

• Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
• Подготовить список документов.
• Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
• В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
• Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

• бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
• удостоверения личности сторон;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
• согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Скачать образцы документов

Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности. При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная ) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

• Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14 лет
• Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками
• Скачать образец (бланк) договора дарения земельного участка

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
• лично обратиться в , который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя
   

   Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

2. договор дарения в 3 экземплярах
3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) - это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.

Раньше процессом передачи имущества занимался Росреестр, однако со временем был создан отдельный многофункциональный центр (сокращенно - МФЦ), который является посредником между клиентом и Росреестром. Работает МФЦ по системе «одного окна». Такая система предполагает однократное обращение заявителя с полным пакетом документов, которые в свою очередь передаются в соответствующие органы (как правило в тот же Росреестр). МФЦ был создан с целью упрощения и ускорения бумажной волокиты для населения.

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

• Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
• справки о составе семьи участников сделки;
• справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
• права собственности на передаваемое имущество;
• заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
• заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
• оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
• если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
• когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности - физической и психической.
2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один - у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий - в Росреестре.
7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Как подарить квартиру

Итак, документы подготовлены, участники сделки собраны - значит, пора отправляться в МФЦ и дарить квартиру. Можно, конечно, отправиться и в Росреестр напрямую, но это будет дольше и тяжелее. Дольше в том плане, что придется совершать множество ненужных действий, которые берет на себя МФЦ. Для этого он собственно и был создан - облегчить различные бюрократические процессы, в том числе – и процедуру дарения. Но зато Росреестр принимает быстрее решения, нежели многофункциональный центр.

Что в случае обращения для оформления договора дарения квартиры в МФЦ, что в Росреестр имейте при себе:

• заявление (к нему особые требования. Какие именно - будет описано ниже);
• паспорта;
• аполненный и подписанный договор дарения в количестве трех экземпляров;
• квитанция об оплаченной госпошлине;
• справка о том, кто прописан в квартире (либо не прописан);
• при передаче в дар совместной собственности между супругами или другими родственниками, необходимо предоставить письменное соглашение всех сторон и договор на дарение доли квартиры через МФЦ. Данное согласие должно быть нотариально подтверждено;
• заверенная мокрой печатью справка об отсутствии долгов за коммуналку.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры заполняется в готовом бланке, утвержденном министерством экономики в 722 приказе. Его можно получить у сотрудников реестра. Заполнять заявление необходимо одной ручкой. Помарок, ошибок, зачеркнутых слов быть не должно. Бланк, на котором пишется заявление, должен быть чистым, целым и не мятым.

По возникающим вопросам всегда можно обратиться к сотрудникам МФЦ.

Завершающим этапом станет перепроверка всех документов и передача их в реестр. После первичного изучения, ваши документы будут переданы в Единый реестр уже на тщательный пересмотр и обработку. Вам же остается только ждать и надеяться на положительный результат. Срок принятия решения через МФЦ приблизительно 10 дней, через обращение в Росреестр до 4 дней.

Стоит ли заверять договор дарения нотариально

Многие путают два следующих понятия:

1. Регистрация сделки в Росреестре;
2. Нотариальное заверение в кабинете юриста.

На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Однако, если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй пункт потребуется только в случае дарения доли через МФЦ, либо если стороны сами захотели обезопасить себя дополнительно. Но, как показывает практика, нотариальное заверение не играет особой роли в судебных спорах. Если изначально договор был составлен верно, то сделку вряд ли удастся оспорить.

Кроме того, если при дарении нотариусом было подтверждено, что даритель находился в трезвом уме и светлой памяти, а получающий подарок - был дееспособным, то признать акт свершения передачи квартиры в подарок недействительным не получится. Однако при заверении дарственной нотариусы действуют очень внимательно и добросовестно, так как в случае возникновения проблем именно они будут нести ответственность.

Обращаться к нотариусу при оформлении дарственной следует в таких случаях:

• вы абсолютно не ориентируетесь в законах и не знаете, с чего начинать, куда идти;
• вы планируете дарить квартиру некровному родственнику;
• если жилплощадь принадлежит лицу с ограниченными способностями либо несовершеннолетнему;
  вы собираетесь подарить не всю квартиру, а лишь её часть.

Что касается передачи в дар доли квартиры, то с 2017 года вышел закон (42 статья «Закона о регистрации недвижимости»), требующий дополнительного нотариального заверения. Не является исключением и ситуация, при которой все владельцы долей своей квартиры будут дарить свои части (например, родители дарят своему ребенку). К нотариусу не пришлось бы обращаться лишь тогда, когда квартира целиком принадлежала бы одному из родителей.

Взвесив все «за» и «против» необходимости услуг юриста, каждый сам сможет для себя принять решение, насколько это необходимо в его ситуации. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

• при стоимости квартиры до 10 млн. рублей нотариусу вы заплатите 3000 рублей и 0.2% от цены договора;
• если сумма сделки перевалила за 10 млн. рублей, то будьте готовы отдать юристу 23000 рублей плюс 0.1% от цены договора (но не больше, чем 50 000 рублей);
• дополнительно ту сумму, которую посчитает нужной, за составление договора и технические работы.

Как оформить дарственную на дом или земельный участок

Передать в дар другому лицу можно не только квартиру, но и частный дом. Составить дарственную можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Оформление дарения дома через МФЦ аналогично дарению квартиры, с той лишь разницей, что в пакет документов надо добавить технический паспорт на дом, а при дарении участка земли еще и паспорт на землю из кадастровой службы.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ освобождает вас от уплаты госпошлины. Но при оформлении дарственной через нотариуса пошлин юридической компании не избежать. Чем выше будет сумма сделки и чем дальше ваше родство с тем, кому вы дарите, тем выше будет пошлина.

Сколько стоят услуги по оформлению дарственной

Несмотря на то, что вы вроде бы дарите свой дом (квартиру, землю), вы все равно еще дополнительно прилично потратитесь, пока дойдете до конечной цели.

Самой большой статьей расходов является налог на передаваемое в дар имущество (дом, квартира, земля). Он составляет 13% от суммы имущества. В случае с оформлением дорогостоящих объектах суммы комиссий зашкаливают. Хорошая новость заключается в том, что при оформлении дарственной на близких родственников (детей (даже усыновленных), родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер) эта пошлина опускается. Для того, чтобы доказать ваше родство, прикрепите к дарственной соответствующие документы, его подтверждающие – свидетельство о рождении, браке и т.п. (их выдают в ЗАГСе).

Следующей статьей расходов является обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2000 рублей, а юридические в десять раз больше - 22 000 рублей.

И последнее: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, то к вышеуказанным суммам приплюсуйте еще в среднем 15 000 рублей.

Преимущества и недостатки дарения

Как в любом деле, процедура дарения имеет свои сильные и слабые стороны.

Начнем с приятного. Преимуществом дарения через МФЦ является относительная быстрота и легкость оформления. Сроки принятия решения не длятся месяцами, а могут занять всего 7-10 дней. Это является большим преимуществом в некоторых критических ситуациях, когда необходимо быстро стать новым правообладателем. Дарственная - это отличная альтернатива завещанию. Ведь вступление в наследство проходит гораздо сложнее и дольше (может длиться месяцами). Поэтому все больше людей стремятся оформить договор дарения в МФЦ еще при жизни.

Немаловажно и то, что при разводе, если имущество не нажито в браке, его не придется делить в случае оформления дарственной, так как это считается личным имуществом.

А вот самым большим недостатком дарственной является то, что её можно оспаривать. То есть представьте, вам подарили квартиру и вы уже считаете себя её полноправным хозяином, строите планы и радуетесь жизни, когда вдруг даритель решил передумать и захотел вернуть жильё. Либо появляются третьи лица, которые действительно могут быть потенциальными наследниками данной жилплощади.

Налоги, комиссии, пошлины - это тоже тот недостаток, который многих пугает. Однако к этому лучше отнестись как к издержкам либо необходимой статье расходов. Кроме того, если подарок совершается между близкими родственниками и вы сможете провести процедуру оформления договора дарения МФЦ самостоятельно (без помощи нотариуса), то итоговая сумма будет не такой уж и большой - порядка двух-трех тысяч рублей.

Может ли Единый Государственный реестр отказать в оформлении сделки

Бывают ситуации, что надежды не оправдываются, и госслужба отказывает заявителям в их вопросе. Ведь несмотря на то, что обращаетесь вы в многофункциональный центр, непосредственно одобрение заявки все за государственной структурой. Давайте разберем, какими могут быть серьёзные причины, провоцирующие отказ в передаче имущества в дар:

• предоставлены не все требуемые документы;
• получатель вдруг сам отказался от подарка;
• в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
• в договоре указаны умышленно недостоверные данные.

Иногда заявителей могут попросить донести недостающие документы или подать дополнительные, но бывает и такое, что к повторной регистрации вас могут не допустить (например, по причине ложных данных).

Поэтому прежде, чем заняться вопросом оформления дарственной, хорошо изучите всю информацию, просчитайте все финансовые и моральные затраты, а также ваши действия в непредвиденной ситуации. И тогда все увенчается успехом для обоих сторон.

Востребованность гражданами услуг Многофункциональных центров возрастает. Оформить дарственную на квартиру в МФЦ приходит основная часть посетителей. Эта услуга популярнее прочих, поэтому стоит знать все нюансы. При необходимости рекомендуется также проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Содержимое страницы

Что такое МФЦ

Сравнительно недавно на рынке появились компании, оказывающие услуги в муниципальной сфере, называются многофункциональными центрами. МФЦ является государственной организацией, способствующей взаимодействию органов управления (по населенным пунктам и территории РФ) с гражданами.

В сервис входит:

• предоставление информации клиентам;
• выдача и прием документации разной направленности;
• обработка личных сведений.

Изначально центры были доступны только москвичам, но сейчас они открыты почти в каждом населенном пункте в России. Распространенность объясняется удобством и эффективностью сотрудничества государства и рядовых граждан в результате внедрения учреждений.

Общий порядок действий

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на квартиру – вопрос, который интересен многим собственникам жилья. Дарение недвижимого имущества означает его переоформление на другого владельца. Зачастую это ребенок, супруг, родители или иные близкие люди, между которыми имеются родственные связи. Заключение сделки возможно только на добровольной и безвозмездной основе.

Особенность такого рода процедур состоит в невозможности участия:

• недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних);
• лиц, отбывающие срок в тюремном заключении, а также лишенные права подписи;
• работники государственной компании, принимающей объекты собственности от посторонних лиц.

Регистрация права собственности по договору дарения также запрещена чиновникам. Исключено использование условия о переходе объекта другому владельцу после смерти предыдущего. Дарение и завещание – два абсолютно разных понятия. Передача прав происходит незамедлительно после подписания соглашения, имеющего юридическую силу.

Внимание! Если собственников несколько, оформление дарственной происходит только когда имеется письменное дозволение всех сторон. Отдача доли имущества производится без общего согласия.

Заключение сделки бывает самостоятельным и нотариальным. Во втором случае учитываются все нюансы законодательства по передаче имущества. Независимо от способа оформления обязательный момент – прохождение государственной регистрации после составления договора.

Дарственная по своей сути – это акт добрых намерений, но она не является документальным подтверждением права собственности. Передачу имущества в дар другому лицу регистрируют МФЦ, кадастровый реестр и Федеральная Служба.

Оформить договор дарения в МФЦ требуется в срок до 12 месяцев со дня подписания соглашения. Все, кто участвовал при заключении, обязаны присутствовать при проведении процедуры. Понадобится предъявить паспорта для идентификации личностей, правоустанавливающие сертификаты и ряд необходимых для придания договору законной силы документов.

Важно! В случае регистрации на ребенка, не достигшего совершеннолетия, необходимо присутствие законного представителя.

Органы, уполномоченные проводить такие сделки, оформляют процедуру в тридцатидневный срок. Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать.

Оформить дарение квартиры в МФЦ

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ начинается с записи на прием. Выбрать дату и время доступно по звонку в контактный центр. Второй вариант – взять талон на месте при личном визите в офис.

Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью, в том числе дарить ее родственникам или третьим лицам. Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит. В остальных ситуациях придется отдать 13%. Предоставление налоговой декларации или справки об уровне дохода не понадобится.

Присутствие дарителя и одаряемого обязательно. Список необходимых документов для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ включает в себя:

1. Паспорта участников.
2. Договор дарения в трех экземплярах ().
3. Средства на оплату государственной пошлины.
4. Оригинал правоустанавливающего свидетельства (также предъявляется выписка из государственного реестра) на дареный объект недвижимости.
5. Если квартира приобреталась в браке, предоставляется согласие супруги (супруга).
6. В случае недееспособности (несовершеннолетия) разрешение законного представителя и органов опеки на дарение.
7. ЕЖД (документ единого образца).

Договор дарения родственнику

Оформление договора дарения квартиры в МФЦ с участием близких родственников – это передача прав:

• супругу (супруге);
• родителю;
• ребенку;
• опекуну;
• бабушке (дедушке);
• внуку;
• брату (сестре).

Налог в размере 13% в таких случаях не взимается. Госпошлина обойдется в 200 р. Кроме недвижимого, на основании соглашения, передаваться в дар могут и автомобили. Постановление 2017 г. обязывает нотариально заверять дарственные. Исключением не является присутствие всех собственников.

Внимание! Если проигнорировать этот пункт, законность соглашения может оспариваться через судебные органы, так как у договоров нет юридической основы.

Собственность, купленная в браке, передается, если присутствует письменное согласие супруга. В случае наличия брачного договора, где содержится информация о разделе имущества, мнение второй стороны не запрашивается.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Стоимость оформления

Полная величина затрат на договор дарения на квартиру в МФЦ в 2017 г. различается. Расчет производится персонально для каждого отдельного случая, поскольку даритель может воспользоваться услугами юриста или сделать все своими силами. Последний вариант бесплатен.

Сумма расходов на пошлину варьируется от 300 до 2 тыс. руб. (ст. 333,33 НК) для физического лица и 22 тыс. руб. – для юридического. Если стороны не состоят в родстве, то, кроме государственного сбора, обязательна уплата налога. Его сумма составит 13%. Перевод средств осуществляется при помощи терминалов и с банковских счетов.

После получения и проверки перечня документов специалист выдаст расписку с идентификационным номером для отслеживания статуса обращения. Занимает оформление до 7 дней (рабочих).

Оформить дарение доли в квартире через МФЦ

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ при использовании доли – вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Для такой разновидности сделки необходимо получение согласия собственников, прописанных по этому же адресу.

Исключением служит пример передачи в дар своему ближайшему родственнику или одному из числа владельцев недвижимого объекта. Так происходит в случае долевой дарственной на детей. При участии третьего лица заключение соглашения без разрешения невозможно.

Важно! Если затронуты права других лиц, дарственная может оспариваться. Пример – передача доли в квартире, приобретенной в ипотеку. Банк обязательно подаст иск в такой ситуации, поскольку до полного погашения кредита недвижимость считается собственностью финансового учреждения.

Работники правоохранительных органов проверяют каждый договор на предмет «чистоты». Дарение части жилплощади не в пользу лица, являющегося родственником, по существенно заниженной стоимости выглядит подозрительно. Такая сделка будет оспариваться, если появится подозрение на уклонение от налоговой формы выплаты. В результате проведут детальное расследование, а процедура приостановится.

Документы для регистрации договора

Сначала стоит выбрать – проводить сделку самостоятельно либо привлекать юриста. Затем нужно обратиться в компанию, которая занимается регистрацией с целью утверждения договора и получения нового правоустанавливающего свидетельства. Подготовка документов обычно ограничена семидневным сроком, но при визите в Регпалату процедура оформляется до 20 дней.

Нужны ксерокопии документов и их оригиналы:

• паспорта;
• выписка из кадастрового реестра;
• сертификаты о регистрации по передаваемой части;
• заявления от одаряемого лица на вступление в права владения;
• справка, указывающая состав семьи;
• документ с указанием инвентаризованной стоимости жилья, если техпаспорт отсутствует;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• разрешение супруга на заключение договора;
• согласие собственников жилплощади;
• дозволение органов опеки и попечительства;
• доверенность при участии представителя.

Распечатка договора происходит в 3 экземплярах: 1 – дарителю, 1 – одаряемому и 1 – регистрационному органу. Заранее подписи не ставятся, поскольку весь процесс производится в присутствии регистратора. После заключения ксерокопии и документация остаются в центре, а взамен выдадут расписку для каждой стороны. В ней указывается перечень изъятых бумаг и дата явки для получения обновленного свидетельства.

Средний срок, когда стороны должны отправиться для приема подготовленной документации, составляет неделю. Стоит до визита в Регпалату обратиться в службу поддержки и уточнить, что все подготовлено.

Договор дарения доли квартиры

Такие соглашения отличаются от обычных тем, что одаряемый получает права не на всю квартиру, а только на часть. Размер доли прописывается в дробном соотношении от общей величины жилплощади. Указывается конкретное число квадратных метров, подлежащих передаче в дар.

Этот момент важен, так как в зависимости от величины доли рассчитывается налоговый сбор с дохода физического лица. Отдается собственность целиком или ½ от общей величины.

Сведения, которые содержатся в договоре:

• паспортные данные участников сделки;
• описание недвижимого объекта в деталях;
• адрес расположения и этаж;
• подробное описание многоквартирного дома, где находится жилье;
• дробное, либо целое значение передаваемой части;
• инвентарная цена недвижимого имущества и доли;
• список собственников;
• перечень зарегистрированных по месту жительства лиц.

Важно! Даже после добровольного отказа от прав на владение имуществом, за дарителем остается полномочие на проживание в отданном жилье. Сроки, устанавливающие такую возможность, могут определяться конкретным периодом. Если информация не прописывается, по умолчанию права сохраняются до смерти дарителя.

Стоимость оформления

Здесь тоже подлежит уплате госпошлина. Для близких родных ее величина равна 0,3% от полной стоимости передаваемой части. Порядок регулируется статьей 217 НК. Минимальная сумма за услугу регистрации – 300 р.

Остальные тарифы.

Налог и пошлина оплачиваются той стороной, которая получает права на долю жилья (одаряемая).

Когда могут отказать в регистрации

Причин отклонения заявки несколько. Работник МФЦ откажет, если:

1. Отсутствуют необходимые документы. Для решения вопроса следует просто предъявить оставшуюся часть бумаг для того, чтобы договор прошел регистрацию.
2. Нет разрешения остальных собственников на заключение сделки. Так происходит, если даритель – не единственный владелец.
3. Некорректное составление соглашения, наличие ошибок или неточных формулировок.

Важно! Достаточно устранить минимум 1 причину из указанного списка для повторного визита в филиал МФЦ с целью регистрации бланка дарственной.

Оспаривание процедуры дарения доступно в трехлетний срок со дня оформления. После истечения этого периода сделка считается необратимой. Во время выдачи свидетельства, подтверждающего переход права на владение одаряемому, договору присваивается юридическая сила. С даты, прописанной в дарственной (незамедлительно или после наступления конкретного события), одаряемая сторона считается уполномоченной использовать свои права.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!