Ипотека в какой суд подавать. Вопросы в разделе "ипотека"

Сегодня существует огромное количество кредитных продуктов в каждом из финансовых учреждений. Все они привлекательны своими условиями и процентной ставкой. Однако всегда проще было брать в долг, чем потом его отдавать. К тому же заёмщик может стать жертвой неожиданных обстоятельств, из-за которых выплата кредита будет неосуществима. Что предпримет в этом случае банк?

Банк подал в суд: что делать

Когда банки узнают о том, что , то они могут с начала просто ему звонить и напоминать об оплате, затем будут использовать различные способы психологического давления на клиента :

Угрозы правового порядка (банки могут утверждать, что на заёмщика будет заведено уголовное дело);
Угрозы имущественного характера (могут говорить о конфискации личного имущества заёмщика).

Однако эти угрозы ничего не значат, ведь банк не является представителем правоохранительных органов, соответственно самостоятельно такие решения принимать не может. Именно поэтому финансовое учреждение может с начала нанять коллекторов, которые будут независимо от банка донимать неплательщика, а потом обратиться в суд. Если же такое произошло, то заёмщику по почте придёт повестка или же секретарь судебного представителя свяжется с ним по телефону, объявив дату и время разбирательства ( будет проходить в два этапа, первый из которых является формальным и не требует личного присутствия заёмщика). Что делать в данной ситуации заёмщику? Для начала, не паниковать. Далее ему нужно подготовить все свои данные:

Чеки по ежемесячной оплате (до момента неуплаты);
Кредитный договор;
Документы, подтверждающие материальные проблемы заёмщика (запись в трудовой книжке об увольнении или сокращении, справка из больницы и т.д.).

Далее вам следует подумать о найме специалиста, например, можно поискать кредитного медиатора ( разбираются в законах поэтому смогут принять сторону, как заёмщика, так и банка), который изучит все материалы по вашему делу и даже окажет содействие в списании части долга по набежавшим процентам банка. Однако это возможно, если у вас есть веские причины вашей неуплаты. Если же вы просто решили не платить по кредиту, то медиатор не сможет вам ничем помочь. Ищите хорошего адвоката. Специалист же с юридическим образованием будет не только представлять ваши интересы в суде, но и получит на руки ваше дело от судьи (он сможет более детально ознакомиться с иском банка и будет знать, как дальше строить свою версию защиты).

Что может постановить суд

Суд может постановить следующее:

Выплатить полную стоимость банковского кредита (в случае если вы работаете и получаете официальный заработок, то сума взысканий будет списываться с вашей зарплаты);
(выплатить банку всю сумму кредита до истечения его срока, указанного в кредитном договоре);
Выплатить сумму основного кредита без оплаты процентов, начисленных за просрочку платежа (проценты будут списаны полностью при наличии доказательств трудного финансового положения заёмщика, а также тогда, когда сумма штрафа в несколько раз превышает сумму основного кредита );
Конфисковать имущество должника в счёт оплаты долга;
Проведение рефинансирования кредита банком;
Пересмотр кредитных графиков (составление кредитной отсрочки);
банка (если полное списание не возможно).

Не стоит бояться представителей власти. Уголовная ответственность за неуплату по кредиту предусмотрена лишь тогда, когда у истца (банка) будут доказательства того, что заёмщик не собирался вообще возвращать долг (статья «мошенничество»). Не забывайте о том, что стоимость гос пошлины и судовых издержек оплачивать будете вы, если суд примет сторону банка.

Можно ли подать встречный иск

Если же вы считаете судебное решение не правомерным, то может подать на апелляцию (добиться пересмотра дела) или же подать встречный иск на представителей банка. Когда это можно сделать:

Если представитель банка вёл себя некорректно в адрес неплательщика;
Если представитель банка дал заёмщику заведомо ложную информацию и это можно подтвердить документально (к примеру, заёмщик подписал один договор, банк изменил уровень процентной ставки в результате изменения курса доллара, не поставив в известность заёмщика);
Если банк при подписании кредитного договора потребовал уплаты комиссии за оформление (подобная комиссия не законна);
Если банк не сообщил о подключении какой-либо услуги (например, о подключении интернет-банкинга);
Если вы считаете, что сумма процентов за просрочку по кредиту начислена неправильно;
Если заёмщик предварительно уведомил банк о возникших материальных проблемах, а банк не пошёл ему на уступки.

Может ли банк списать кредитную задолженность

Кредитную задолженность банк списать может, но частично. То есть сумму основного займа придётся оплачивать в любом случае. Банк лишь может добровольно, либо по постановлению суда освободить вас от уплаты процентов по просрочке и штрафных санкций .

Если есть задолженность по ипотеке: что может конфисковать банк в счёт долга

Если же у вас есть задолженность по ипотечному кредиту , то банк может при помощи суда добиться конфискации вашего жилья или любого ценного имущества в счёт долга не зависимо от того, было ли имущество в залоге или нет. Однако согласно статье 446 ГК РФ, если квартира или дом являются для заёмщика единственным местом для проживания, данная недвижимость не подлежит конфискации. Взамен может быть конфисковано любое другое ценное имущество.
В конце хотелось бы отметить, не допускайте просрочку по кредиту . Своевременно уведомляйте банк о своих проблемах. Следует также соизмерять свои возможности, и не брать слишком большие суммы в долг.

Дата: 06.02.17 13:23

Добрый день. Ежемесячный платеж по ипотеке 16000, за январь смог заплатить только 13800, 2200 не доплатил образовалась просрочка. По графику платежа надо платить 4 числа каждого месяца. Зарплату перенесли на 10 число, об этом не однократно говорил банку. Соответственно на сегодня просрочка составила 18200 из них 2200 с просрочкой 28 дней и 16000 два дня. Банк требует срочно погасить долг либо выставит претензию о досрочном погашение кредита. Сотруднику банка я сказал что оплачу всю сумму 18200 с 9 максимум 11 числа, на что сказали что общее количество дней просрочки составит 30 и более дней и они выставят претензию на выплату всего долга. Вопрос правомерно ли они поступают и могут ли они это сделать. Просили заплатить хотя бы 2200, к сожалению пока нет такой возможности.

Здравствуйте. В случае с ипотечным кредитом лучше не экспериментировать. За вторую просрочку они требование о полном погашении не выставят, а вот за третью - вполне могут. Закон это позволяет. Поэтому рекомендуем найти недостающую сумму и закрыть просрочку.

Дата: 19.08.16 01:16

Взяли ипотеку в банке втб 24 были просрочки банк отбирает квартиру! Могу ли я взять ещё одну ипотеку для сохранение квартиры

Дата: 18.02.16 16:26

Здравствуйте, год назад были проблемы с платежами по ипотеке, т. е. просрочки, в связи с тем, что я два раза подряд нахожусь в декретном отпуске, муж не имел работы вообще, банк вынес у себя в одностороннем порядке решение о расторжении договора и направлении дела в суд, причем нас в известность до сих пор не поставили, мы узнали по слухам от работников банка, с сентября 2015 года мы погасили просрочку, вносим очередные платежи, написали письмо с просьбой начислить нам проценты и продолжить с нами отношения, но узнаю, что вчера поступил иск в суд. Что делать, взяли 1 млн. 400 тыс, внесли мат. капитал 430 тыс., 8 лет платили плохо или хорошо, но осталось ровно половина 700 тыс, мы хотим и дальше платить, сейчас я получаю пособие, муж официально работает, можно ли через суд встречным иском просить отказать в расторжении договора? Это единственное жилье, трое малолетних детей, сама официально работаю в суде, сейчас в декретном. Спасибо заранее.

Здравствуйте..com

Дата: 09.02.16 07:30

Квартиру после суда и торгов банк забрал на баланс, нас выселили. Возможно вернуть хоть какие нибудь деньги? Проценты, страховку?? Ведь платили же мы 2 года....

Здравствуйте. Вы возвращали кредит, платили по нему проценты и оплачивали страхование. Ничего из этого Вам не может быть возвращено.

Дата: 25.01.16 19:59

Здравствуйте. В 2013г взял валютную ипотеку 200000$. На сегодняшний день платеж с 64000 вырос до 160 000р. Платить уже не могу. до конца года надеялся что что-то изменися, но.... Общий долг примерно 16 млн(в рублях). реальная стоимость квартиры 9млн. От квартиры морально готов отказаться, хоть и вложил в ремонт и первоначальный взнос 3-4млн. Вопрос: Остаток долга 7 млн. повесят на меня? есть еще одна квартира купленная за наличные. Не хотелось бы чтобы и ее отобрали. Слышал вроде что не имеют права, тк могут забрать только залоговое имущество.
Спасибо

Дата: 24.01.16 01:37

Здравствуйте! Вопрос в следующем. По решению суда расторгнут ипотечный договор в связи с просрочками платежа. Сейчас мы на стадии выселения. Но...у нас появился материнский капитал и от администрации получили субсидию. Т.е. фактически имеем возможность выкупить эту квартиру. Подскажите как обратиться в банк, что мы можем купить квартиру. Они нам говорят, что участвуйте в торгах....но вдруг не получится. очень не хочется ее терять, т.к. вложили много денег.

Здравствуйте. Вам правильно говорят - единственный способ вернуть квартиру, это принять участие в торгах.

Дата: 09.01.16 18:54

Прочитал у вас, что "если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев, то банк не имеет права подать на Вас в суд."
У меня просрочка составил около 40 дней (за октябрь оплатил 11 декабря). Потом вошёл в график. В начале января получил требование о полном досрочном погашении от ипотечного агента, "в связи с допущением просрочки аннуитетного платежа более 30 дней в соответствии с условиями закладной". Могут ли на основании такой просрочки подать на меня в суд? Есть ли нормативный акт про "три месяца"?

Здравствуйте. Действия банка неправомерны. Как говорится в законе "Об ипотеке" для подачи дела в суд просрочка по ипотечному кредиту для граждан должна составлять не менее 5% суммы долга, а период просрочки - не менее 3 месяцев.

Дата: 26.12.15 10:41

Можно ли продать квартиру в ипотеке,есть просрочка платежей?

Без соответствующего согласия банка - нет.

Дата: 25.12.15 23:34

Добрый день, у меня валютная ипотека, я хочу отдать ипотечную квартиру банку на баланс с полным списанием остатка долга и прекращением кредитных обязательств. Возможно ли это сделать в досудебном порядке, обязан ли банк забрать квартиру или надо действовать через суд? И обязательны ли перед взятием банком на баланс публичные торги? Или можно опустить эту процедуру?

Здравствуйте. Если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, то его реализация во внесудебном порядке не допускается. Только суд и продажа с торгов.

Дата: 24.12.15 19:08

Здравствуйте, я в декрете, у мужа проблемы были с работой, у нас образовалась задолженность по ипотечному кредиту в сбербанке 2 месяца, срок следующего платежа наступит 9 января, сегодня мне позвонили и сказали что если до пон-ка не заплатим, они подают в суд и выставляют квартиру на торги, я слышала, что для обращения в суд должна быть просрочка не менее 3 месяцев. а реструктиризацию сделать уже не успею, подскажите что делать(((

Здравствуйте. Вы правы, банк не может подать в суд, если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев

Дата: 24.12.15 13:10

Здравствуйте! Имелась просрочка по ипотеке, я загасил всю просрочку, разговаривал с сотрудниками по взыскании долгов после оплаты, но они сказали, что документы они направляют в суд и выставили всю сумму долга. Ведь на данный момент просрочки нет! Что мне делать в этой ситуации подскажите пожалуйста?

Здравствуйте. Если все-же подадут в суд, то пишите нам. Поможем.

Дата: 23.12.15 18:18

Супруги в браке приобрели квартиру в ипотеку. Заемщик - супруг, супруга - поручитель. Вскоре развод, супруга не хотела платить по кредиту. Супруг написал заявление об отказе платить по ипотеке. Что ему грозит в дальнейшем?

Дата: 19.12.15 15:36

Добрый день, взял ипотеку 2 дня назад, 500 руб тыс на 10 лет под 13%.Хочу платить в месяц по 50 тыс вместо прописанных графиком 8 тыс руб в месяц.Выплачу ли я таким образом ипотеку за 1 год.Или я чего то не понимаю

Дата: 19.12.15 13:52

Банк выставил требование о досрочном погашении ипотеки, есть просрочка по платежам 50000 руб. Сроком 4 месяца. Что мне делать у меня 2 детей и единственное жилье. Подавал заявление с просьбой реструктуризации получил отказ. Банк начисляет пени по 500 рублей в день.

Дата: 29.11.15 20:10

Здраствуйте. Брали ипотеку в сбер.банке. Вносили первоначальный взнос 300 тыс. Заемщик и его супруга погибли. Родственники хотят отказаться от квартиры. Вернут ли первоначальный взнос и выплаченную сумму основного долга?

Здравствуйте. Нет, не вернут.

Дата: 10.11.15 22:50

Семья моей дочери, скоро может оказаться на улице, так как квартира выставлена на продажу за невозможность в последнее время платить ипотечный кредит.(При переводе в рубли он составил 65 тысяч, при зарплате мужа 20 тыс, дочь в декретном отпуске) .Стоимость продажи квартиры оценена в 2 700000 (а кредит при переводе в рублях более 5 миллионов). Могу ли я заложить свою квартиру под залог банку, что бы выкупить квартиру дочери?

Здравствуйте. Обратитесь с этим вопросом в банки, со стороны закона никаких препятствий нет. Берете кредит под залог имущества и на эти деньги выкупаете квартиру, если хватит, конечно.

Дата: 10.11.15 15:19

Здравствуйте! просрочка по ипотеке больше года,сбербанк подал в суд о выплате оставшейся сумме долга по ипотеке! Можно ли пойти на соглашение с банком?

Здравствуйте. Если сможете погасить долг и войти в график погашения платежей, то возможно. Других вариантов нет.

Дата: 10.11.15 15:11

Здравствуйте. Муж является солидарным пор учителем по ипотеке. Займ предоставило агентство по ипотечному кредитованию. Заемщик не платит, приставы отбирают 25% от зарплаты мужа. В квартире никто не прописан. Фонд требует деньги, а квартира им не нужна. Кто должен выставить квартиру на продажу приставы или заемщик? И можно ли и куда написать жалобу на приставов за то, что они не исполняют взыскание с заемщиков официально не работающих?

Здравствуйте. Поручитель несет те же обязательства, что и основной кредитор. Однако в первую очередь должно быть наложено взыскание на предмет залога. Квартира продается кредитором или приставами.

Дата: 10.11.15 14:22

Здравствуйте. У меня возникла задолженность по коммунальным услугам. (квартира приобретена по ипотеке и кредит еще не погашен). Из юридического отдела обслуживающего нас ЖЭУ позвонили и сказали, что при неоплате задолженности в указанный срок, будет наложен арест на ссудный счет по ипотеке. Вопрос: 1. Насколько это правомерно? 2. Если действительно так, то как оплачивать ипотечный кредит?

Дата: 07.11.15 11:18

Добрый день! У меня имеется квартира в ипотеке, и я хочу расторгнуть договор, так как в данной квартире не нуждаемся, половина суммы уже выплачена. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок инвалид и его мама, которые не хотят выписываться, могу ли я расторгнуть договор написав заявление в банк, или только по решению суда?

Здравствуйте, договор расторгается по решению суда. Однако будьте готовы к тому, что деньги уплаченные назад не вернутся.

Дата: 05.10.15 14:34

Добрый день!
Покупаю квартиру с молодым человеком в ипотеку. Оформляю ипотеку на себя, поручителей и созаемщиков нет. Он не где не фигурирует.Может ли он вступать в права собственности?Если все на мне и страховка,в том числе.

Здравствуйте. Это зависит только от Вас. Если захотите, чтобы у него была доля в собственности, то почему бы и нет. Если нет - нет.

Дата: 31.08.15 15:54

Добрый день! Можно ли судится с банком, чтобы валютная ипотека была переведена на рублевый, на момент заключения сделки? Как я поняла, гос-во никак не хочет помогать валютным ипотечникам. Поможет ли статья 541 ГК? Спасибо.

Здравствуйте. Вы имели ввиду 451, наверное. Нет, не поможет.

Дата: 15.07.15 18:43

Здравствуйте, в 2011году мой на тот момент еще гражданский муж взял ипотеку на себя, в 2012году мы расписались, родился ребенок, муж прописал нас с ребенком в этой квартире.Сейчас естественно общий бюджет, выплачиваем.В случае развода при полном погашении можно ли рассчитывать на долю, какую -либо часть???Можно ли подстраховаться???

Здравствуйте. Общим считается имущество, которым супруги обзавелись после вступления в брак. Если жилье оформлено на мужа и он является собственником, то Вы не можете рассчитывать на долю.

Дата: 15.07.15 00:19

Доброй ночи! Подскажите подалуйств что делать.Взяли ипотеку плотили год.Не давно потеряла работу и за ипотеку не плотила около 7 месяцев.Ходила в банк просила чтобы подождали пока я сама продам дом и расплочусь полностью с банком вместе с просрочкай..Теперь приходят приставы и говорят что был суд и на дом наложили арест и что через 10 дней меня выселят.Что же делать и как мне быть?? Подскажите пожалуйста..Спасибо

Дата: 04.07.15 17:21

Здравствуйте! Ситуация такова, что подаю в суд на страховую компанию о не законном отказе в признание страхового случая по ипотечному страхованию не страховым. Банк требует производить выплаты самостоятельно до решения суда. А я не имею такой возможности т.к. стал инвалидом. Вопрос: может ли банк расторгнуть договор по ипотеке и потребовать полного погашения кредита? Может ли банк начислять проценты за просрочку платежей пока идет судебное разбирательство?
Спасибо!

Здравствуйте. Если Вы в течение трех месяцев не заплатите по кредиту, то банк вправе расторгнуть договор. Начислять проценты он также вправе. То, что Вы подаете в суд по договору страхования вовсе не освобождает Вас от исполнения кредитного договора.

Дата: 01.07.15 00:14

здравствуйте! Я взял в московском коммерческом банке кредит на покупку квартиры в Москве, так как в банке нет ипотеки мне выдали кредит на 3 года с возможностью пролонгации еще на 3 года. В качестве залога выступает та же самая квартира,для которой я собственно и брал кредит и в которой я проживаю. Другого жилья у меня нет и идти некуда. На данный момент у меня сложный период, я нахожусь без работы несколько месяцев и платить долг стало сложно. Суть в том, что моя предварительная беседа с зам. начальника кредитного отдела получилась не очень приятной. В т.ч. от него я услышал примерно такое "мы найдем что делать с вашей квартирой. И все суды будут на нашей стороне,можете не сомневаться. Новые законы позволяют забирать единственное жилье даже если там кроме вас прописан несовершеннолетний ребенок. Конечно же, мы никого не оставим на улице,зачем нам такое нужно, просто подберем вам жилье в подмосковье..." Я правильно понимаю что банки могут забрать у человека жилье,предоставив ему другое,за мкадом? А как же новый закон о банкротстве? Все это пшик сми?

Пик невыплат по ипотечным кредитам приближается, свидетельствует шквал обращений граждан к юристам. Этими наблюдениям поделились с "РГ" юристы портала "Правовед.ru". С начала февраля количество вопросов в разделе "ипотека" увеличилось вдвое. В марте уже каждый 5-й вопрос связан с отсрочкой или заморозкой платежей, уточняет руководитель портала, юрист Валерий Мешков.

Сами заемщики открыто говорят, что главная причина отказа или невозможности полностью вносить ежемесячные взносы - значительное сокращение заработной платы или потеря работы. При этом больше всего люди боятся потерять квартиру, которая находится в залоге у банка. И ищут возможность все-таки ее сохранить. Драматичных житейских историй много. Сегодня на самые частые вопросы ипотечных заемщиков отвечает юрист портала Эдуард Мирасов.

Отсрочку по ипотеке на год может дать суд

Если банк уже подал в суд из-за просрочки платежей, как пойти с ним на примирение? Есть полезные схемы?

Эдуард Мирасов: В этом случае необходимо определиться, что выгоднее для вас. Сохранить жилье? Как правило, это выгодно, когда уже оплачена значительная часть кредита. Тогда нужно пытаться набрать сумму хотя бы в 20-40% от суммы просроченной задолженности для частичного погашения долга. Когда банк видит ваши намерения исполнять обязательства, то идет на уступки. Если же долг значительно превышает стоимость квартиры, то выгоднее максимально долго затягивать судебный процесс, а это может быть и больше года. А потом оставшийся долг списать через процедуру банкротства, которая будет действовать с 1 июля 2015 года. И на протяжении судебного процесса, не платя за квартиру, фактически копить на другую квартиру.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заемщик может просить суд о предоставлении отсрочки на срок до 1 года, если есть уважительные причины. Какие именно причины в законе не указано, но такими основаниями могут служить, скажем, наличие малолетних детей, возможность улучшения финансового состояния заемщика в ближайшее время.

Пени и штрафы можно уменьшить

Возвращаются ли гражданам за квартиры деньги при их продаже с торгов?

Эдуард Мирасов: Если после продажи квартиры вырученная сумма превышает сумму задолженности, она передается заемщику. Если же вырученная сумма не покрывает сумму задолженности по ипотечному кредиту, то заемщик все равно обязан погасить долг.

Восемь лет назад семья купила квартиру по ипотеке за 1,3 млн. рублей, погашено 700 тыс. рублей. Осенью 2014 г. погибает глава семьи, мать с двумя детьми остается без работы. Банк подает иск в суд, выставляет на торги. За какие деньги при этом выставляется квартира?

Эдуард Мирасов: Все зависит от того, какова была рыночная стоимость квартиры в 2014 году. И хотя банк может включить в договор условие, что квартира будет реализовываться по рыночной цене 2007 года, в суде можно требовать установления рыночной цены на момент судебного процесса. Если стоимость квартиры, скажем, составляет 2,5 млн. рублей, то начальная ее цена на торгах определяется судом в размере 85% от рыночной оценки квартиры. Это 2,125 млн. рублей. Скажем, на торгах квартира продана за 2,2 млн. рублей. В итоге заемщик получит 1,6 млн. рублей. Минус 20-80 тыс. рублей у него удержат на расходы, связанные с исполнительным производством и проведением торгов. Конечно, это большие потери.

Если все-таки приходится отдать квартиру, то что выгоднее - самому продать квартиру или предоставить это банку?

Эдуард Мирасов: Конечно, не доверять это дело банку. Если вы найдете покупателя на квартиру, который даст за нее цену, превышающую сумму задолженности, то никаких проблем возникнуть не должно. Но такие сделки все равно необходимо согласовывать с банком. Если же банк выставит квартиру на торги и она не будет продана, то он имеет право оставить ее за собой за 55% от рыночной стоимости, то есть в два раза дешевле, чем ее рыночная стоимость. Если банк таким правом не воспользуется в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, то реализовать квартиру за долги будет нельзя. В этом случае квартира остается в собственности у заемщика, но долги платить он по ней должен.

Банк забирает ипотечную квартиру. Насчитан долг и штраф. Их уже не вернуть?

Эдуард Мирасов: Можно. На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ заемщик может требовать уменьшения суммы штрафов и пени. При этом чем выше процентная ставка по пеням, тем чаще суды значительно уменьшают сумму. Иногда до десяти раз.

Материнский капитал "сгорит"

Измучили коллекторы. Как защитить себя?

Эдуард Мирасов: В первую очередь направьте письменное требование коллекторам, чтобы предоставили копии документов, на основании которых требуют с вас погасить задолженность. Если такие документы они не предоставят, пишите жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор. Если предоставят, то обратите внимание, на основании какого документа они требуют с вас долг. Если на основании агентского договора, то значит, банк по-прежнему остается вашим кредитором, и все переговоры необходимо вести только с банком.

Рекомендую, к примеру, сменить номер телефона, чтобы не беспокоили звонками. Если коллекторы работают на основании договора цессии, то значит, переговоры надо вести именно с ними. Но и здесь, в зависимости от условий кредитного договора, вы можете обжаловать договор цессии в судебном порядке.

А что будет с материнским капиталом? Его вернут?

Эдуард Мирасов: К сожалению, законом не предусмотрена возможность возврата материнского капитала, если он использовался при покупке ипотечной квартиры. То есть фактически средства материнского капитала будут утрачены.

Имеет ли банк право выселить несовершеннолетних детей из залоговой квартиры, если она уже выставлена на торги?

Эдуард Мирасов: Снятие с регистрационного учета и выселение, в том числе и несовершеннолетних детей, происходят через суд (если добровольно заемщики сниматься с учета не хотят). Как правило, суд всегда удовлетворяет подобные иски. Сам банк не имеет права выселять заемщика из квартиры. Пока у квартиры не появился новый собственник, заемщик продолжает оставаться собственником квартиры, а значит, имеет право проживать в ней.