Как выбрать квартиру в новом жилом комплексе. Как выбрать квартиру в новостройке выбираем квартиру правильно. Как выбрать расположение новостройки
Можно ли четко и однозначно понять, насколько хороша приобретаемая квартира, если дом только начинает строиться? Об этом «Свободной Прессе» рассказывают профессиональные игроки рынка недвижимости.
Значение косвенных признаков трудно переоценить
Покупая квартиру на стадии котлована, покупатель, по сути, приобретает самого настоящего кота в мешке. И действительно, сложно сказать, какого качество жилье в конечном итоге выйдет из-под мастерка строителей. Но кое-какие важные потребительские характеристики можно определить, даже располагая всего лишь бумажным проектом здания. Как это можно сделать и на что покупателям следует обращать внимание в первую очередь? Вот что говорит об этом Филипп Третьяков, генеральный директор агентства , входящего в крупный инвестиционно-строительный холдинг Москвы и Подмосковья.
Иностранцы и бизнесмены также арендуют
В дополнение к студентам большая группа во Вроцлаве - иностранцы, работающие здесь постоянно или в бизнесе. Их предпочтения строго определяются состоянием портфеля и жизненной ситуацией. Наличие семьи и детей ищут квартиры вдали от оживленного центра. Более богатые заинтересованы в покупке или аренде квартир в Старом городе. Если у нас больше капитала и мы можем позволить себе не только покупку, но и общую реконструкцию квартиры в этой области, у нас не должно возникнуть проблемы с ее арендой позже.
«В процессе выбора квартиры потребителю стоит обращать пристальное внимание не только на основные характеристики проекта — репутация застройщика, стоимость объекта и инфраструктурное окружение. Надо обращать внимание и на другие нюансы, ведь именно они в конечном итоге способны оказать гораздо большее влияние на комфортность проживания», — подчеркивает эксперт.
Почему стоит покупать новую квартиру во Вроцлаве?
Покупка новой квартиры во Вроцлаве - серьезное решение. Независимо от того, планируем ли мы переехать в Вроцлав, чтобы учиться, независимо от того, придем ли мы найти работу или просто хотим инвестировать капитал, столица Нижней Силезии - хороший выбор. Вероятно, такая же ситуация повторится и в следующем году.
Вроцлав много лет привлекает иностранные компании, открывая здесь многочисленные офисы и инвестиционный капитал. Во Вроцлаве работа доступна практически в каждой отрасли, от финансов, через ИТ, до аптеки. Условия занятости, предлагаемые работодателями, являются конкурентоспособными, а компании конкурируют друг с другом за потенциального сотрудника, предлагая все больше и больше объектов, например, бесплатную доставку на работу, или одноразовое финансовое дополнение для людей, которые решили постоянно переезжать в Вроцлав.
Прежде всего, считает он, нужно смотреть на планировку будущего жилья. Наибольшим потенциалом с точки зрения эффективного использования жилого пространства обладают комнаты квадратной формы. Если же по вопросам планировки у клиента имеется собственное мнение, то лучше приобретать объект без межкомнатных перегородок. В таком случае можно воплотить в жизнь собственный дизайнерский проект.
Вроцлавский технологический парк, объединяющий компании, работающие в сфере высоких технологий, имеет большое значение. Работа во Вроцлаве доступна не только в корпорациях. Розничные торговцы, официанты, бармены или производственные рабочие ищут фабрики. Многие компании также вербуют водителей и охранников. Молодые люди, ищущие работу, приезжают во Вроцлав, и именно здесь они связывают свое будущее. Квартиры во Вроцлаве всегда будут интересоваться, и спрос не уменьшится.
Благоприятное географическое положение
Международный аэропорт Вроцлав-Страховице постоянно увеличивает список соединений и комфорта обслуживания, а прямые рейсы с городами Чехии, Германии и Украины также предлагают железные дороги. Благоприятное расположение на перекрестке европейских маршрутов и привлекательная инфраструктура побуждают вас посетить Вроцлав для деловых и туристических целей. Столица Нижней Силезии является одним из крупнейших культурных и интеллектуальных центров в Польше с давней и богатой традицией. Город, как магнит, привлекает художников, писателей и энтузиастов культуры.
«Когда клиент рассматривает покупку двухкомнатной квартиры, то предпочтение стоит отдавать «распашонкам», где окна выходят сразу на две стороны, — уточняет эксперт. — В них по сравнению с «линейной» планировкой более разумное зонирование, а также отсутствуют смежные комнаты. Что же касается трех- и четырехкомнатных квартир, то здесь прежде всего нужно смотреть, чтобы планировка предусматривала сразу несколько «мокрых точек».
В Вроцлаве есть несколько десятков музеев, в том числе Панорама Раклавицка, театры, кинотеатры и художественные галереи. Исторический столетний зал, расширенный конгресс-центром, предоставляет помещения для проведения как региональных, так и международных конгрессов, а также торговых, спортивных и культурных мероприятий. Расположенный в Одере, Вроцлав имеет множество памятников, архитектурных жемчужин и других достопримечательностей. Историческая Рыночная площадь Вроцлава, прекрасное здание готической ратуши или старейший район города - Острув Тумски - всего лишь несколько моментов, которые стоит посмотреть на туристической карте Вроцлава.
Не менее, а, пожалуй, даже и более важным фактором является планировка этажная. Ее влияние на комфортность проживания заметно не сразу, но от этого оно не теряет своей актуальности. В этом случае, акцентирует внимание Третьяков, необходимо руководствоваться принципом «чем меньше, тем лучше». Если количество квартир на этаже не превышает шести, то это вообще оптимальный вариант. Отдельное внимание на будущее окружение эксперт советует обращать покупателям «трешек». «Нередко застройщик размещает на одной площадке с трехкомнатными квартирами несколько однокомнатных объектов или студий, — разъясняет специалист. — Их, как правило, снимают студенты или трудовые мигранты». А образ жизни, который ведут представители этих социальных слоев, не всегда соответствует тому распорядку, которого придерживаются, например, почтенные отцы семей, выбирающие более вместительную жилплощадь. Конечно, жизнь складывается по-разному, и не стоит думать, что подобное правило действует без исключений. Однако если имеется возможность выбора, то не следует пренебрегать возможностью подстраховаться на этот счет.
Здесь около 8 000 исторических многоквартирных домов, которые систематически обновляются городскими властями. Многочисленные мосты и пешеходные дорожки делают приятные прогулки, а гномы Вроцлава смотрят на благополучие города и туристов. Вроцлавский зоопарк, современный африканский сад и японский климатический сад также очень популярны. Это лишь небольшая часть достопримечательностей Вроцлава.
Стоит ли иметь собственность во Вроцлаве?
Столица Нижней Силезии привлекает туристов и бизнесменов, и многие из них решили остаться здесь навсегда. Аргументов за покупку квартиры в столице Нижней Силезии не хватает. Рынок недвижимости во Вроцлаве богат, и каждый найдет для себя что-то для себя. Тысячи студентов ищут квартиры здесь, а также новые граждане, приходящие на работу. Это один из самых быстрорастущих городов Польши. Приглашаем вас ознакомиться с нашим предложением и контактом. Мы с удовольствием ответим на любые вопросы и помогаем вам выбрать недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим ожиданиям.
Распределение коммуникаций в строящейся квартире также может многое рассказать покупателю о ее будущих потребительских свойствах. Весьма удобно, подчеркивает Филипп Третьяков, когда электричество и трубы отопления прокладываются по полу. В процессе ремонта в новой квартире все это аккуратно прячется под стяжку и не торчит из стен в самых неожиданных местах.
Покупка новой квартиры или дома часто является пожизненным решением. Вот почему стоит сосредоточиться не только на выборе конкретного места, но и узнать об инвестициях, ближайшем окружении и разработчике, с которым мы подписываем контракт. Для удобства выбора стоит ответить на следующие вопросы.
Каково финансовое положение разработчика? Вы можете сделать это самостоятельно или попросить человека, у которого есть соответствующий опыт в этой области. Имеет ли компания большой опыт и как долго она существует на рынке? Какие инвестиции уже реализовал разработчик?
Тишина и воздух
При посещении планируемого к приобретению объекта совсем не помешает прихватить с собой рулетку. Она понадобится при определении степени звукоизоляции будущего жилища. Крайне желательно, заостряет внимание Третьяков, если толщина стен и межэтажных перекрытий будет не менее трехсот миллиметров.
Дополнительно стоит поинтересоваться у строителей наличием и рабочими характеристиками системы вентиляции и кондиционирования. Практически идеальным вариантом, по мнению эксперта, будет наличие индивидуальной системы воздушной очистки. В этом случае у собственника появляется возможность для самостоятельной установки необходимых воздушных фильтров и ионизаторов, чтобы подогнать микроклимат в квартире под требуемые параметры.
Каковы мнения клиентов о компании? Как вы разговариваете с представителями разработчиков, какова культура организации в компании? Имеет ли разработчик, у которого мы хотим купить новую квартиру, опыт работы на определенном местном рынке, например, во Вроцлаве?
Является ли расположение инвестиций подходящим для нас - его окрестностями, планами развития и развития для соседних районов? Хотим ли мы жить в самом центре Вроцлава, или, скорее, на ударе? Можно ли изменить планировку квартиры в рамках данной инвестиции?
Естественно, что перед покупкой следует уточнить количество киловатт, отведенных для каждой квартиры. Этот параметр приобретает высокую актуальность, если собственник планирует оснащать жилище по последнему слову техники и использовать в быту внушительное количество девайсов и гаджетов в конкретные моменты времени. Так, для однокомнатной квартиры, поясняет Третьяков, вполне достаточно будет 6−7 киловатт. Для двухкомнатной потребуется уже чуть больше мощности, 10−12 киловатт. Ну, а для «трешки», соответственно, минимально необходимым будет наличие 14−15 киловатт.
Будет ли развиваться ближайшее окружение здания. Будет ли в доме кресло-коляска и место, где мы могли бы спокойно уехать, например, наши велосипеды? Являются ли инвестиции обеспеченными в финансовом отношении? Финансируется ли он полностью из собственных ресурсов разработчика или с участием финансовых учреждений?
Есть ли у нас понимание инвестиционной документации? Получили ли мы выписки из земельных и ипотечных регистров, решения о разрешениях на строительство, проспект с привязанностями, обещания о отделении помещений от учреждений или кредитовании застройщика?
Кроме того, надо не полениться и посчитать количество подъемников в подъезде. В нормальной высотке (от 17 этажей и больше), отмечает эксперт, их должно быть не менее четырех. Потому что иначе есть шанс каждое рабочее утро торчать в пробке перед элеваторами не менее 5−7 минут.
Перед окончательным принятием решения о покупке строящегося жилья нужно вспомнить и курс географии за средние классы и применить знания на практике, определив в квартире стороны света. Очень хорошо, когда окна спальни ориентированы на восток. В этом случае слепящий солнечный свет будет проникать в нее только в утренние часы, максимум — до обеда. Окна на юг — не менее удачный вариант. Это обеспечит в квартире равномерное естественное освещение в течение всего дня. Если же будущая собственность расположена на стыке секций, стоит серьезно подумать, ведь в таком объекте будет присутствовать минимум одна затененная комната.
Насколько велика должна быть квартира нашей мечты, сколько комнат она должна иметь? Сколько людей будет жить в нем сейчас и сколько через несколько лет? Должна ли наша новая квартира быть полностью запланирована? Как должна быть ориентирована наша новая квартира, будет ли она освещена? Должны ли окна быть направлены в определенную сторону мира? Что бы мы не хотели видеть из наших окон?
Нужна ли нам большая отдельная кухня или, может быть, небольшая кухня, соединенная с гостиной? Есть ли лифт в здании и является ли этаж, на котором мы живем по материи? Вы выбираете первый этаж с небольшим садом, квартиру на втором этаже с балконом или место на верхнем этаже с дополнительным мезонином?
Наконец, резюмирует Филипп Третьяков, не стоит забывать и о прописных истинах. Если будущая собственность будет располагаться в шумном районе с большими транспортными потоками, то лучше забраться повыше, поближе к свежему воздуху. Но вот если вместе с приобретателем будут проживать пожилые люди, то, конечно, этого делать не стоит, так как им придется прикладывать больше усилий к тому, чтобы попасть с улицы домой.
Будем ли мы нуждаться в дополнительном пространстве в будущем - складские помещения, подвал и т.д. Предлагается ли в квартире квартира, балкон, лоджии? Как большой балкон нам нужен? Покупка квартиры - это процесс - если мы хотим быть удовлетворены выбором и наслаждаться нашей новой квартирой в течение многих лет, стоит потратить некоторое время и подумать о решении. Мы выбираем место, где вся наша семья будет жить в течение нескольких лет, а может быть, около дюжины лет. Мы должны быть уверены в себе как разработчика, от которого мы хотим купить нашу новую квартиру, места инвестиций, ее непосредственной близости и самой квартиры - ее площади, расположения комнат и всех других важных для нас критериев.
Выбор квартиры на , во-первых, гораздо меньше, чем на , а во-вторых, проще. Проще потому, что на «первичке» часто бывает, что квартиру посмотреть невозможно, так как она еще не построена. А значит, выбирая квартиру, ориентируются на место расположения будущего дома, на репутацию , на его , и на собственное воображение.
На завершающих стадиях строительства квартиру можно посмотреть, так сказать, «в бетоне» (как на фото ), что также требует подключения изрядного воображения.
Трудно указать только ответы на вышеупомянутые вопросы, потому что это очень индивидуальный вопрос: то, что воспринимается некоторыми как актив, для людей, которые ищут уютную квартиру в самом центре Вроцлава, предпочтительно рядом с рынком Вроцлава и историческим многоквартирным домом, не будет ценности. Поэтому мы должны точно определить потребности всей нашей семьи и выбрать такой жилой комплекс и такую квартиру, которая их встретит. При поиске квартиры, стоит получить совет от семьи и друзей.
Кто знает, может быть, кто-то из нашего ближайшего соседства живет рядом с районом, который нас интересует или использует, например, услуги разработчика, от которого мы хотим купить квартиру. Или, может быть, мы просто знаем кого-то, кто лучше знает рынок развития, хотя бы потому, что недавно купил квартиру и сможет нам посоветовать. Такие знания могут быть очень полезными. Также стоит посвятить выходные и до подписания контракта с разработчиком, снова зайти на строительную площадку, посетить ближайший район, увидеть его близко и поговорить, например, с владельцами соседних квартир и домов.
Как правильно выбирать квартиру в новостройке?
Дадим несколько дельных советов.
При выборе существенным фактором является тип дома: панельный (блочный) или монолитный (монолитно-кирпичный) .
Панельные дома - серийные (типовые), с заранее заданной планировкой квартир. Такие дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле, хотя современная панель по своим технологическим и потребительским качествам успешно конкурирует с монолитом. Панель характерна для массовой застройки жилых микрорайонов.
Доверяй, но проверяй
Покупка новой квартиры должна быть продуманной - речь идет не только о ее размере и цене, но также о местоположении и будущих расходах на содержание помещений. В каждом из этих параметров предложения кооперативов и разработчиков могут существенно отличаться. Однако в некоторых городах, где кооперативное движение было слабым, предложение новых кооперативных квартир невелико или вообще не было. Однако есть также города, где кооперативы бросают вызов разработчикам и успешно конкурируют за новых клиентов.
Квартира из кооператива - в хорошем месте
Хотя здесь нет железного правила, жилье, построенное жилищными ассоциациями, обычно лучше расположено. Это связано с тем, что кооперативы купили много земли в 1970-х годах. Иногда было так много, что этого хватило бы на следующие несколько лет инвестиций. И они обычно покупаются в хороших местах, часто рядом с городскими центрами. Эти территории прекрасно связаны с остальной частью города в течение нескольких десятков лет и имеют объекты в виде магазинов, школ и общественных зданий. Разработчиками всего, на что они могут рассчитывать в городских центрах, являются тюлени, они должны осуществлять крупные инвестиции на своих окраинах.
Серийными также могут быть блочные и кирпичные дома.
Монолитные дома возводятся по индивидуальным архитектурным проектам (т.е. не похожи друг на друга ), квартиры там предполагают свободную планировку (т.е. установку любых внутренних перегородок внутри периметра несущих стен ). Монолит обеспечивает практически бесшовную конструкцию, что повышает тепло и звукоизоляцию помещений. Монолит более долговечен, по сравнению с панелью, но и дороже, естественно. Монолитные дома чаще встречаются при точечной застройке.
На «первичке» квартиры покупают не только для будущего проживания, но и для перепродажи, т.е. в инвестиционных целях .
Выбор квартиры для собственного проживания опирается на личные предпочтения Покупателя, а выбор инвестиционной квартиры опирается на перспективы того или иного сегмента рынка и текущего дисконта Застройщика . Чем больше дисконт к цене, тем выгоднее инвестиция, но и потенциально выше.
Для выбора квартиры в инвестиционных целях, необходимо провести оценку перспектив рынка, текущих цен, и предлагаемого дисконта, или посоветоваться с инвестиционным аналитиком.
Мы же предлагаем критерии выбора для тех, кто выбирает квартиру в новостройке для себя.
♦ ♦
Так как посмотреть квартиры вживую на «первичке» можно только на завершающих этапах строительства, то часто бывает, что вся оценка сводится к просмотру картинок и описаний квартир, которые Застройщик разместил на своем сайте и в рекламных буклетах.
Где искать квартиры?
Хорошие, качественные, на наш взгляд, ресурсы с актуальными базами квартир для всех регионов России представлены ниже:
Когда искать квартиры?
Зависит от Вашей ситуации, и от Вашего . Колебания цен на «первичке» мало зависят от сезонности рынка, больше - от степени готовности строящегося дома . Чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем выше цена, и тем ниже риск «недостроя».
Цены в строящихся домах также зависят от стратегии продаж Застройщика . Например, одни Застройщики объявляют старт продаж еще на стадии котлована, и предлагают максимальный дисконт к цене квартир, финансируя стройку деньгами Покупателей. Другие - предпочитают начинать стройку на свои деньги, и продают квартиры только на конечных фазах строительства с минимальным дисконтом .
Соответственно, каждый сам решает, какому Застройщику довериться, и какой уровень риска лично для нас является приемлемым.
Как оценивать Застройщика и его проекты, снижая, таким образом, свои риски - обсудим на следующих шагах.
Итак, рекламу Девелоперов мы изучили, по стройплощадкам покатались, посмотрели на котлованы и подъемные краны, дорисовали в своем воображении будущие очертания строящегося дома, и приняли мужественное решение. Будем брать!
Выбор сделан.
