Заявление о прекращении ипотеки росреестр
Дело №2-6808/16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С., при секретаре Агабековой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело по исковому
заявлению Семенова М.Ю. к Управлению Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Москве, Волковой Е.Н. о погашении записи об ипотеке, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, погашении записи о наличии обременения - ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, обязании Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: *** от Волковой Е.Н. к Семенову М.Ю., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, реализованного на торгах от ***года, мотивируя свои требования тем, что *** государственным регистратором Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Москве *** было вынесено сообщение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ***. ***г. судебным приставом-исполнителем Щукинского ОСП УФССП России по Москве было возбуждено исполнительное производство № *** в отношении *** в пользу взыскателя- Волковой Е.Н.. *** года судебным приставом- исполнителем Щукинского ОСП УФССП России по Москве был произведен арест имущества должника, расположенного по адресу ***. ***г. ТУ Росимущества в г. Москве направило в ООО «***» поручение о принятии от судебного пристава- исполнителя Щукинского ОСП УФССП России по Москве имущества принадлежащего должнику *** и его реализации на открытых торгах. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, должны быть приняты на расчетный счет Щукинского ОСП УФССП России по Москве. Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества от ***г., победителем торгов признан Семенов М.Ю., как участник торгов, предложивший наибольшую цену. Цена имущества по результатам повторных торгов составила ***руб. Указанная сумма денежных средств была оплачена Семеновым М.Ю. в полном объеме. *** между сторонами ТУ Росимущества в г. Москве в лице поверенного ООО «***», с одной стороны и Семеновым М.Ю., с другой стороны был заключен договор № *** купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, и был подписан акт приема-передачи имущества победителю торгов. ***г. Семеновым М.Ю. в адрес залогодержателя, Волковой Е.Н. было направлено заявление с требованием предоставить закладную на предмет ипотеки в виде недвижимого имущества, расположенного по адресу: *** должника ***, содержащую отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; заявление о снятии обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, расположенное по адресу ***, доверенность на подачу документов в Росреестр. Волкова Е.Н.
не ответила на заявление. *** года Семеновым М.Ю. было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: *** с приложением к нему документов: договора купли-продажи от ***г, акта приема-передачи от ***г., уведомления от ***г., № ***, протокола о результатах торгов от ***г., постановления о передаче арестованного имущества на торги от ***г., чек от ***г. № ***. Однако Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине того, что с аналогичным заявлением не обратился залогодержатель – Волкова Е.Н., а также не была представлена копия решения Хорошевского районного суда г.Москвы об обращении взыскания на заложенное имущество. Получить заверенную копию решения Хорошевского районного суда г.Москвы истцу не представляется возможным виду того, что он стороной по делу не является. От Волковой Е.Н.
заявление о переходе права собственности на недвижимое имущество также получить невозможно, так как Волкова Е.Н. игнорирует поступающие ей обращения.
Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по г.Москве в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Ответчик Волкова Е.Н. на судебное заседание не явилась, извещалась судом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании решения Хорошевского районного суда г.Москвы от *** года, выдан исполнительный лист, в соответствии с которым постановлено взыскать с *** в пользу Волковой Е.Н. сумму долга по договору займа в размере *** руб, расходы по оплате госпошлины в размере *** руб, расходы по уплате услуг юриста в размере *** руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, по адресу: ***.
***г. судебным приставом-исполнителем Щукинского ОСП УФССП России по Москве было возбуждено исполнительное производство № *** в отношении *** в пользу взыскателя- Волковой Е.Н..
*** года вынесено постановление о наложение ареста на имущество, а именно объявлен запрет на распоряжение квартирой, расположенной по адресу: ***.
*** года судебным приставом- исполнителем Щукинского ОСП УФССП России по Москве был произведен арест имущества должника, расположенного по адресу ***.
*** года судебным приставом-исполнителем на реализацию на открытых торгах в ТУ Росимущества в Москве передана квартира по адресу: ***. Сумма *** руб.
***г. ТУ Росимущества в г. Москве направило в ООО «***» поручение о принятии от судебного пристава- исполнителя Щукинского ОСП УФССП России по Москве имущества принадлежащего должнику *** и его реализации на открытых торгах. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, должны быть приняты на расчетный счет Щукинского ОСП УФССП России по Москве.
Постановлением от *** года цена имущества, снижена на ***% установлена в размере *** руб.
Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества от ***г., победителем торгов признан Семенов М.Ю., как участник торгов, предложивший наибольшую цену. Цена имущества по результатам повторных торгов составила ***руб.
Указанная сумма денежных средств была оплачена Семеновым М.Ю. в полном объеме.
*** между сторонами ТУ Росимущества в г. Москве в лице поверенного ООО «***», с одной стороны и Семеновым М.Ю., с другой стороны был заключен договор № *** купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, и был подписан акт приема-передачи имущества победителю торгов.
*** года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о распределении денежных средств и перечислении взыскателю Волковой Е.Н *** руб.
***г. Семеновым М.Ю. в адрес залогодержателя, Волковой Е.Н. было направлено заявление с требованием предоставить закладную на предмет ипотеки в виде недвижимого имущества, расположенного по адресу: *** должника ***, содержащую отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; заявление о снятии обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, расположенное по адресу ***, доверенность на подачу документов в Росреестр.
Однако Волкова Е.Н. не ответила на заявление.
*** года Семеновым М.Ю. было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: *** с приложением к нему документов: договора купли-продажи от ***г, акта приема- передачи от ***г., уведомления от ***г., № ***, протокола о результатах торгов от ***г., постановления о передаче арестованного имущества на торги от ***г., чек от ***г. № *** Однако Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине того, что с аналогичным заявлением не обратился залогодержатель – Волкова Е.Н., а также не была представлена копия решения Хорошевского районного суда г.Москвы об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. ).
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).
В соответствии с ч.ч.6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с
делок с ним.
РЕШИЛ
Признать прекращенным обременение в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.
Погасить запись о наличии обременения – ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.
Обязать Управление Росреестра по г.Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** от Волковой Е.Н. к Семенову М.Ю. на основании договора купли- продажи недвижимого имущества, реализованного на торгах от *** года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа в жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, 31, 61, для обследования на предмет выявления нарушений обязательных требований к переустройству и (или) перепланировки жилого по...
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму убытков в размере * руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб, в обосновании указав, что * года Мовсесяном А.К. ООО «Правовой Аспект», на осн...
Жилые и нежилые помещения. В ходе проведения «горячей» телефонной линии поступило 1 обращение о том, кто может обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры в силу договора. Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» если иное не предусмотрено...
Запись об ипотеке важно погасить в ЕГРН
Обеспеченного ипотекой ипотеки . Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно через портал Росреестра либо в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ...
Погашение регистрационной записи об ипотеке в электронном виде
Представителями Архангельского Центра ипотечного кредитования Сбербанка России. В рамках встречи обсуждался вопрос о начале приема документов для погашения регистрационной записи об ипотеке в электронном виде. Запуск нового электронного сервиса в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра...
К сведению правообладателей!
Особенности погашения ипотеки в отношении жилых помещений, приобретенных... ... Управление Росреестра по Томской области информирует об изменениях федерального законодательства... ... погашение в Едином государственном реестре прав регистрационной записи о такой ипотеке осуществляется Управлением...
... «горячую линию» для населения. В ходе «горячей линии» Управление Росреестра ответит челябинцам и жителям области на вопросы о погашении регистрационной записи об ипотеке и исправлении ошибок, допущенных при осуществлении государственной регистрации прав. Так, граждане и юридические лица смогут узнать...
С ипотекой рассчитались, куда идти дальше?
Влечет прекращения ипотеки . Недвижимость считается свободной от ипотеки записи в реестр прав. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п.1 ст.25 Закона об ипотеке . Для погашения ипотеки необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. Регистрационная запись...
О чём спрашивали на «горячей линии» Управления Росреестра
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялась «горячая линия» по вопросам погашения регистрационной записи об ипотеке и исправлению технических ошибок. Звонки «горячей линии» Управления Росреестра принимала заместитель начальника отдела...
Погашение записи об ипотеке
Закладной об исполнении обеспеченного ипотекой ипотеки . Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Принимая во внимание нормы Закона о регистрации, а также то, что в соответствии с Федеральным...
Информация об ипотеке
Недвижимость считается свободной от ипотеки с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Регистрационная запись об ипотеке ...
Как погасить ипотеку ? (консультирует специалист Управления Росреестра по Курской области)
Которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется, государственная пошлина не взимается. Таким образом, для погашения записи об ипотеке ,...
Как погасить запись об ипотеке в ЕГРН
Закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки . Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно через портал Росреестра или в МФЦ. За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается. Если собственник...
Росреестр: погасить ипотеку после расчета и получить свидетельство без обременения
Обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; - либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки . Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Для получения свидетельства о государственной регистрации прав, одновременно с заявлением...
Сотрудники Управления провели консультацию по порядку государственной регистрации ипотеки
Государственной регистрации ипотеки на основании договора и ипотеки в силу закона». Самым популярным среди граждан был вопрос касательно погашения регистрационной записи об ипотеке и выдаче сведений на объект без ограничения. На все вопросы сотрудниками Управления были даны подробные разъяснения. В том числе,...
Актуальные вопросы ипотеки
Закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки . Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Как получить свидетельство без обременения? Для получения свидетельства о государственной...
Документы, необходимые для погашения ипотеки при выдаче закладной: консультирует Управление Росреестра по Алтайскому краю
А также удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии), если владелец закладной - юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется, после чего передается ранее обязанному по ней лицу по требованию. Если жилое...
Итоги «горячей» линии Управления Росреестра по Курской области
Закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки . Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется, государственная пошлина не уплачивается. – Мне принадлежит участок, которым я не...
«Электронная регистрация» прав собственности
Росреестр цели обращения за государственными услугами Росреестра - самые различные: регистрация права собственности и перехода права, погашение регистрационной записи об ипотеке , исправление технической ошибки, приобщение дополнительных документов, внесение изменений в регистрационные записи и др. При этом...
Итоги «горячей» линии Межмуниципального отдела по Кошехабльскому и Шовгеновскому районам Управления
Ст.25 Федерального закона от 16.07.1996 No 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке ) помимо изложенного, для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением в регистрирующий орган. Закон не наделяет регистрирующий...
Златоустовский отдел Управления Росреестра поблагодарили за консультацию об ипотеке
... Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в Управление Росреестра. Госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается. Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области
Спрашивали? Росреестр отвечает
Закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки . Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается. Житель...
Регистрационная запись об ипотеке квартиры вносится Росреестром в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по итогам государственной регистрации такой сделки. Регистрация происходит согласно гл. 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ФЗ № 102), а также в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Указание на это содержится в ст. 19 ФЗ № 102.
Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре происходит по месту нахождения того имущества , которое является предметом сделки (квартиры). Ее результатом является внесение записи в ЕГРП об ипотеке квартиры. Поэтому обязательно необходимо рассмотреть вопросы, связанные с порядком ее внесения в реестр, самой записи, а также процесс. Кроме этого, важным положением в рассматриваемом процессе является возможность такой записи, а конкретно необходимо уяснить о погашении, а также список необходимых.
Порядок внесения в ЕГРП записи об ипотеке квартиры
Порядок регистрации ипотеки, то есть внесение Росреестром записи об этом в ЕГРП, установлен ст. 20 ФЗ № 102. Государственная регистрация вышеуказанного соглашения, как в силу закона, так и договора, осуществляется на основании совместного заявления сторон сделки, то есть залогодержателя и залогодателя. Если же такой договор был нотариально заверен, то подать соответствующее заявление в компетентный орган имеет право также и нотариус . в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности того лица, чьи права обременяются таким соглашением .
Кроме этого, права залогодержателя по такой сделке могут быть удостоверены закладной . В этом случае, в орган, осуществляющий регистрацию (Росреестр), дополнительно подаются:
- те документы, которые указаны в закладной в качестве приложений, а также их копии.
В течение месяца после поступления в Росреестр всех необходимых документов такая сделка должна быть зарегистрирована.
В отношении зданий, сооружений, а также нежилых помещений установлен срок в пятнадцать рабочих дней . В этом случае исключение составляет ипотека, которая была заверена в нотариальном порядке (установлен пятидневный срок для соответствующей регистрации). Кроме этого, отдельный срок предусмотрен для жилых помещений. Он составляет пять рабочих дней .
Стороны по договору об ипотеке (Лесков и региональный банк) подали в отделение Росреестра совместное заявление, в котором была указана просьба о внесении в ЕГРП записи об ипотеке квартиры. В этом случае была оформлена закладная, поэтому кроме самого договора в регистрирующий орган была предоставлена сама закладная и некоторые другие документы, являющиеся приложениями.
Росреестр принял вышеуказанные документы, произвел необходимую экспертизу и в пятидневный срок произвел соответствующею запись в ЕГРП, как того и требовало законодательство. Таким образом, соглашением об ипотеке между Лесковым и банком было официально зарегистрировано.
День совершения регистрационной записи в ЕГРП является датой государственной регистрации ипотеки. Вышеуказанный процесс осуществляется в соответствии с очередностью , которая формируется на основании дат поступления документов на регистрацию в Росреестр. Для третьих лиц такое правоотношение считается возникшим с момента его государственной регистрации .
В случае обращения взыскания на предмет такого соглашения запись погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя (или залогодержателя, который оставляет предмет за собой) в порядке, установленном ст. 25.4 ФЗ № 122.
Таким образом, погашение регистрационной записи происходит по соответствующему заявлению . При этом иные документы в этом случае предоставлять в соответствующий орган не нужно .
Заключение
Внесение соответствующей записи в ЕГРП представляется логичным завершением процесса государственной регистрации ипотеки. Существует определенный порядок, который регламентирует процесс внесения вышеуказанной записи. Кроме этого, необходимо понимать то, какие положения в нее входят, то есть то, что непосредственно она будет содержать. Логичным представляется то, что изменение самого соглашения об ипотеке приводит к обязательному изменению и записи в ЕГРП. Это происходит по воле сторон и на основании предоставленного заявления.
Такая запись может не только изменяться или дополняться, но и, конечно же, погашаться
. Это означает то, что правоотношение по ипотеке было прекращено
тем или иным способом. Если перестает существовать сделка, то должна быть погашена и запись о ней. Это также осуществляется по соответствующему заявлению. Законодательство не требует предоставление иных документов, кроме как того, что было указано выше. Таким образом, рассмотрение всех вышеуказанных положений должно позволить избежать трудностей на практике.
Вопрос
Государственная регистрация договора об ипотеке
Мной был заключен договор об ипотеке квартиры, который по согласию со второй стороной прошел нотариальное удостоверение. После этого возник спор о том, кто должен подавать заявление о соответствующей государственной регистрации такой сделки. Кто в указанном случае должен обращаться в территориальный орган Росреестра с подобным заявлением?
